Решение по делу № 2-1675/2024 от 17.04.2024

Дело №2-1675/2024    

74RS0028-01-2024-002331-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года                      г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств аудио-фиксации гражданское дело по исковому заявлению Енековой Т.Н., Подберезнова Е.А., Филатовой Н.С. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Енекова Т.Н., Подберезнов Е.А., Филатова Н.С. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту – администрация КГО Челябинской области) о сохранении жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, площадью 70 кв.м. в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, в размере по 1/3 доли каждый. Площадь квартиры составляет 70,7 кв.м. Истцами в квартире произведена перепланировка, а именно демонтированы и смонтированы ненесущие перегородки, смонтирован коммуникационный короб. В результате произведенных работ площадь квартиры изменилась и составляет 70 кв.м. С целью узаконить произведенные работы истцы обратились в администацию КГО Челябинской области с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном виде. Уведомлением от 09.04.2024г. было отказано в связи с тем, что согласование на выполнение указанных выше работ не выдавалось, рекомендовано обратиься в суд. Согласно техническому заключению от 21.02.2024г. ООО «Проектная горно-строительная компания» квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. Просят удовлетворить требования.

Истцы Енекова Т.Н., Подберезнов Е.А., Филатова Н.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу разъяснений, данных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, рассматривая иски, связанные с самовольными постройками, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, и с этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Судом установлено, что на основании договора мены 13.07.1995 года Енекова Т.Н., Подберезнов Е.А., Филатова Н.С. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, на праве общей долевой собственности в размере по 1/3 доли за каждым. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке (л.д.13-19,21).

Из выписки из ЕГРП следует, что на кадастровом учете стоит квартира с кадастровым номером НОМЕР, площадью 70,7 кв.м.

Согласно технического плана помещения от 21.02.2024, общая площадь квартиры по адресу:АДРЕС, составляет 70 кв.м. По данным технической инвентаризации произведена внутренняя перепланировка, внутренняя отделка помещений вспомогательного использования стеновыми панелями, выполнено уточнение линейных размеров и площадей (л.д.8-12).

Согласно технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» от 21.02.2024 НОМЕР следует, что в квартире по адресу: АДРЕС, произведена перепланировка: демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №1 (коридор), №3 (кухня) и №4 (кладовая); №3 (кухня) и №4 (кладовая); демонтированы ненесущие перегородки в помещении №1 (коридор); смонтирована ненесущая перегородка между помещениями №1 (коридор) и № 3 (кухня); смонтирована ненесущая перегородка в помещении №7 (жилая комната); смонтирован коммуникационный короб в помещении № 4 (туалет). Общая площадь квартиры в результате перепланировки изменилась и составляет 70 кв.м.

Из ответа администрации КГО Челябинской области от 09.04.2024 № 8746-пс следует, что администрация КГО Челябинской области отказала в согласовании сохранения перепланировки помещения, поскольку работы являются самовольными, стороны не обращались о согласовании перепланировки.

Как следует из технического заключения от 21.02.2024 НОМЕР работы перепланировке выполнены с учетом требований СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СанПиН 2.1.23684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технических регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральному закону № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», постановлению Правительства Российской федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Проведенные работы по перепланировке проводились в рамках, разрещенных «Мокрых зон» и не затрагивали жилые помещения квартиры. Жилая квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 33-34).

В дополнение к техническому заключению представлена справка ООО «Проектная горно-строительная компания» от 21.05.2024, в которой отражено, что коммуникационный короб был смонтирован из легкоснимаемых пластиковых панелей, которые в случае прорыва коммуникаций не препятствуют доступу к ним в помещении №4 (туалет), при перепланировке «мокры зоны» не затрагивались.

Согласно заявлений Филатовой Н.С., Е.Е.В. от 22.05.2024г. следует, что они обязуются, в случае порыва коммуникаций и иной необходимости, обеспечить доступ к общедомовому имуществу (л.д.66-67).

С учетом того, что самовольно произведенные работы по перепланировке квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, не влияют на конструктивную целостность дома, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 70 кв.м. в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования Енековой Т.Н., ДАТА года рождения, Подберезнова Е.А., ДАТА года рождения, Филатовой Н.С., ДАТА года рождения, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР в перепланированном состоянии, общей площадью 70 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Кузнецова Е.В.

Мотивированное решение суда составлено 29 мая 2024 года

Председательствующий