Решение по делу № 2-36/2025 (2-853/2024;) от 26.11.2024

31MS0069-01-2024-002710-58                                                                    №2-36/2025 (2-853/2024)

     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старый Оскол                                                                                                 05 февраля 2025 года

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего - судьи Ананьева Р.И.,

при секретаре Хлебниковой В.В.,

с участием истца Ерыгиной В.Е., ее представителя в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ – Волобуева В.С., представителя ответчика СНТ «Сплав» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – Даниловой С.А., в отсутствие представителя ответчика ДИЗО администрации Старооскольского городского округа Белгородской области по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – Гавриловой Л.Н., ответчика Лебедевой Н.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерыгиной Валентины Егоровны к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, Садоводческому некоммерческому товариществу «Сплав», Лебедевой Нине Тимофеевне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ерыгина В.Е. обратилась в суд с иском к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> В порядке подготовки дела к судебному разбирательству в качестве соответчика привлечена Лебедева Н.Т.

В обоснование заявленных требований истец указала, что с 1996 года она является членом СНТ «Сплав», в связи с чем ей был выделен вышеуказанный земельный участок, которым она активно пользуется с момента предоставления и по настоящее время: обрабатывает его, сажает овощи, выращивает плодовые деревья и ягодные кустарники, а также оплачивает членские взносы в СНТ «Сплав». В 2023 году истице стало известно о невозможности оформления во внесудебном порядке своих прав на указанный земельный участок, поскольку при передаче земель в коллективно-совместную собственность членов садоводческого товарищества «Сплав» и закреплении земельных участков за его членами была допущена ошибка, в результате чего свидетельство о передаче в собственность земельного участка №, площадью 800 кв.м., в <адрес>» было выписано на имя Лебедева Юрия Ивановича. Учитывая изложенное, зарегистрировать ее право собственности на указанный земельный участок не представляется возможным. Истец с 1996 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком как своим собственным, оплачивает членские взносы, расходы за воду. При таких обстоятельствах истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Истец Ерыгина В.Е. и ее представитель Волобуев В.С. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - СНТ «Сплав» Данилова С.А. исковые требования признала полностью, поскольку истица действительно с 1996 года по настоящее время является членом СНТ «Сплав» и пользуется земельным участком №, площадью 800 кв.м., как своим собственным, задолженностей по оплате членских и целевых взносов не имеет.

Представитель ответчика - Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, ответчик Лебедева Н.Т., извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явились, от ДИЗО поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без участия его представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Исследовав обстоятельства дела, по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что истица Ерыгина В.Е. с 1996 года является членом СНТ «Сплав», в связи с чем ей был выделен земельный участок, площадью 800 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> что подтверждается справкой СНТ «Сплав» № от ДД.ММ.ГГГГ, копией членской книжки СНТ «Сплав» по участку № на имя Ерыгиной В.Е. с указанием на уплату членских взносов.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, права на земельный участок, площадью 800 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> не зарегистрированы, граница его не установлена, правообладателем указан ФИО13 на основании инвентаризационной описи от ДД.ММ.ГГГГ №-р, выданной комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Старый Оскол и Старооскольского района. Также в деле имеется временное свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на указанный земельный участок, выданное на имя Лебедева Ю.И.

Вместе с тем, в материалах дела имеется копия наследственного дела № к имуществу Лебедева Юрия Ивановича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в наследственное имущество после его смерти указанный земельный участок не включен. Наследником ФИО2 является супруга ФИО4, принявшая наследство, в связи с чем последняя привлечена судом к участию в деле в качестве соответчика. Возражений против исковых требований не представила.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она активно пользуется земельным участком с момента предоставления, с 1996 года, и по настоящее время: обрабатывает его, сажает овощи, выращивает плодовые деревья и ягодные кустарники, а также оплачивает членские взносы в СНТ «Сплав». Никто и никогда не предъявлял претензий по поводу указанного земельного участка, не претендовал на него, истица всегда считала, что он принадлежит именно ей, поскольку ФИО2 не стал пользоваться указанным земельным участком, он был передан СНТ «Сплав» ей для дальнейшего пользования. Указанное согласуется с пояснениями представителя ответчика СНТ «Сплав», которая также пояснила, что ФИО3 постоянно пользуется земельным участком №, который был предоставлен по свидетельству ФИО11 но последний официально от него отказался, в дальнейшем – в 1996 году СНТ «Сплав» передало этот участок ФИО3, как члену СНТ. Никто с 1996 года не обращался в СНТ «Сплав» с претензиями по указанному земельному участку. ФИО12 она не видела в СНТ за последние 15 лет, ФИО4 не знает.

Пояснения сторон согласуются с пояснениями свидетеля ФИО8, которая пояснила, что также является членом СНТ «Сплав» с 1993 года. Ее дачный участок расположен рядом с участком истицы, которым последняя пользуется с 1996 года, платит членские взносы в СНТ, является членом СНТ, постоянно, с указанного времени обрабатывает участок.

Удовлетворяя исковые требования истца о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, площадью 800 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> суд исходит из того, что владение им Ерыгиной В.Е. является открытым, так как судом установлено, что она не скрывала факта владения указанным земельным участком с 1996 года. Кроме того, владение Ерыгиной В.Е. спорным земельным участком является непрерывным, так как на протяжении более 15 лет она владеет и пользуется им по назначению.

Владение Ерыгиной В.Е. земельным участком никем не оспаривалось. Орган местного самоуправления своих прав на него не заявлял. Сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в настоящее время не имеется, что указывает на его бесхозяйность, при этом истец добросовестно и открыто владеет им с 1996 года по настоящее время (более 15 лет), производит оплату членских взносов.

Ответчики возражений против удовлетворения иска не представили.

При таких обстоятельствах и, исходя из принципа, что у каждой вещи должен быть владелец, для возвращения фактически брошенного имущества в гражданский оборот, суд приходит к выводу, что необходимо признать за истцом Ерыгиной В.Е. право собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Иск Ерыгиной Валентины Егоровны к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, Садоводческому некоммерческому товариществу «Сплав», Лебедевой Нине Тимофеевне о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Ерыгиной Валентиной Егоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 17.02.2025.

Судья                                                                                                         Р.И. Ананьев