ЗАОЧОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2023 года г.о. Тольятти
Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Сураевой А.В.,
при секретаре ФИО5,
с участием помощника прокурора ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЖНК «Реальный квартиры» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об исключении из членов кооператива, признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 написала заявление о вступлении в Жилищный накопительный кооператив «Русский Кредит» ( в ДД.ММ.ГГГГ году переименован в «Реальные квартиры») и стала пайщиком Кооператива. Отношения сторон основаны на Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», Уставе Кооператива и Форме участия №, подписанной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заявлению ответчика от ДД.ММ.ГГГГ кооператив приобрел для ответчика квартиру по адресу: <адрес> за <данные изъяты> <данные изъяты> рублей. Приобретение квартиры подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. После покупки указанной квартиры кооператив передал ее в пользование ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и после полной выплаты пая она должна перейти в его собственность. Согласно п. 3.3. Формы участия № пайщик обязуется ежемесячно, не позднее 15 числа каждого месяца, оплачивать Ежемесячную часть паевого взноса, а так же членский и дополнительный взносы. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) ответчик с сентября ДД.ММ.ГГГГ года систематически не исполняет свою обязанность по оплате взносов. В связи с систематическим нарушением оплаты взносов, согласно пп.2 п. 1 ст. 10 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ-215, «пайщик может быть исключен в судебном порядке из кооператива в случае систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов. Под систематическим нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более чем три месяца». Истец принял решение исключить ответчика из членов кооператива и направил ответчику письмо о предстоящем ДД.ММ.ГГГГ собрании пайщиков (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) по вопросу исключения, в котором ответчику так же было предложено написать заявление о добровольном выходе из кооператива, что подтверждается почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном собрании в отсутствии ответчика собрание пайщиков приняло решение об исключении ответчика из членов кооператива, что указано в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление об итогах собрания было направлено ответчику (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о добровольном выходе из кооператива ответчик не подавала. Согласно справке из паспортного стола ООО «ЕРЦ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3
Истец просит исключить ФИО1 из членов ЖНК «Русский Кредит», признать утратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 без предоставления другого помещения; взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий по доверенности, поддержал заявленные исковые требования.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещались надлежащим образом судебными повестками, направленными по месту жительства ответчиков, не врученными адресатам в связи с истечением срока хранения.
В соответствии с разъяснениями, данными в п.63 Постановления Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 Постановления Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №).
При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчиков о времени и месте судебного заседания, однако в судебное заседание они не явились. Об уважительных причинах неявки ответчики суду не сообщили в связи с чем, судом в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ причины неявки признаны неуважительными, определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц, привлеченных к участию в деле - Управление Росреестра по Самарской области, Отдел по вопросам миграции ОП по Центральному районе Управления МВД России по г. Тольятти в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Помощник прокурора Центрального района г. Тольятти Самарской области ФИО7 полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком ФИО1 не исполняет надлежащим образом обязанности как члена кооператива, имеет задолженность по паевым и членским взносам.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Жилищный накопительный кооператив «Реальные Квартиры» (до 2017 года Жилищный накопительный кооператив «Русский Кредит») является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 5 ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» членом кооператива может быть гражданин, достигший возраста шестнадцати лет. Прием гражданина в члены кооператива осуществляется на основании его заявления в письменной форме в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом кооператива.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 подала в Жилищный накопительный кооператив «Русский Кредит» заявление о принятии ее в члены кооператива для получения на условиях взаимного кредитования однокомнатной квартиры обычной планировки, распложенной по адресу: <адрес>, соответствующей рыночной цене <данные изъяты> рублей на дату подачи заявления.
При вступлении в члены кооператива ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подписала Форму участия «Взаимное кредитование 1к7».
Согласно ч. 5 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» членство в кооперативе возникает после внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», со дня внесения гражданином вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса.
Судом установлено, что ФИО1 стала пайщиком Кооператива после внесения сведений в ЕГРЮЛ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» члены кооператива обязаны:
1) соблюдать устав кооператива, выполнять решения, принятые органами кооператива в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кооператива;
2) своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном уставом кооператива и решениями, принятыми правлением кооператива в пределах его компетенции.
Поскольку ФИО1 является членом Жилищного накопительного кооператива «Русский Кредит», подписала форму участия «Взаимное кредитование 1к7», следовательно, как член кооператива она обязана исполнять все обязательства перед кооперативом согласно Устава и ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 7 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» члены кооператива имеют право получить от кооператива в пользование жилое помещение в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.В соответствии со ст. 29 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» передача жилого помещения, указанного в пункте 1 части 2 статьи 28 настоящего Федерального закона, в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение. Перед передачей жилого помещения в пользование члену кооператива может быть осуществлен ремонт жилого помещения или выполнены работы по повышению потребительских качеств такого помещения, если это предусмотрено выбранной членом кооператива формой участия в деятельности кооператива.
Решение о передаче жилого помещения в пользование члену кооператива принимается органом кооператива, определенным уставом кооператива. Выписка из такого решения или его копия выдается члену кооператива по его требованию в течение одного рабочего дня.
Передача жилого помещения в пользование члену кооператива, вселение в жилое помещение и пользование им осуществляются в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации в порядке, предусмотренном для членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что истец ЖНК «Русский Кредит» приобрел для ответчика ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЖНК «Русский Кредит» передал по Акту приема-передачи жилого помещения в соответствии с условиями Формы участия «Взаимное кредитование <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ пайщику ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Таким образом, ЖНК «Русский Кредит» ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО1 приобретенную для неё квартиру, за которую ФИО1 в соответствии с п. 3.3. Формы участия обязана ежемесячно, не позднее 15 числа каждого месяца, оплачивать ежемесячную часть паевого взноса в размере, определенном Формой участия, а так же членский и дополнительный взносы.
Согласно п. 2. ч. 1 ст. 10 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», пайщик может быть исключен в судебном порядке из кооператива в случае систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов. Под систематическим нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более чем три месяца.
Согласно п. 10 Акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ любые нарушения пайщиком указанных в настоящем акте условий признается достаточным основанием для исключения пайщика из кооператива в одностороннем порядке по инициативе кооператива с возмещением пайщиком всех убытков, связанных с расторжением.
В кооперативе, число членов которого превышает двести человек, уставом кооператива может быть предусмотрено, что решение об исключении члена кооператива из кооператива, кроме члена правления кооператива, по основаниям, указанным в части 1 настоящей статьи, может приниматься правлением кооператива (ч. 2 ст. 10 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) ответчик с сентября <данные изъяты> года систематически не исполняет свою обязанность по оплате взносов.
При этом, как видно из справки, ответчик не производила внесение ежемесячных взносов с сентября <данные изъяты> по <данные изъяты> <данные изъяты> года (<данные изъяты> месяцев). Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты. Таким образом, ответчик нарушила сроки внесения взносов или их недоплату более трех раз в течение двенадцати месяцев, что согласно п. 2. ч. 1 ст. 10 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» является основанием для исключения ФИО1 в судебном порядке из членов кооператива.
Истец принял решение исключить ответчика из членов кооператива и направил ответчику письмо о предстоящем ДД.ММ.ГГГГ собрании пайщиков (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) по вопросу исключения, в котором ответчику так же было предложено написать заявление о добровольном выходе из кооператива, что подтверждается почтовой квитанцией от <данные изъяты>
На заседании Правления ЖНК «Реальные Квартиры», состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об исключении ответчика ФИО1 из членов кооператива, что указано в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.
Уведомление об итогах собрания было направлено ответчику (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, процедура исключения ответчика из членов кооператива ЖНК «Реальные Квартиры» нарушена не была, процедура исключения ФИО1 из членов кооператива проведена в соответствии с ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» и Уставом кооператива.
Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований об исключении ФИО1 из членов кооператива.
Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1. ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не являются, однако зарегистрированы в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что ответчики участниками собственности на спорное жилое помещение не являются, каких-либо соглашений с истцом, в соответствии с положениями п. 2 ст. 30 ЖК РФ о порядке пользования данной квартирой ответчики не заключали, что является основанием для признания ответчиков утратившими права пользования жилым помещением.
Из установленных выше обстоятельств следует, что право на жилое помещение ФИО1 утрачено и ответчики подлежат выселению из спорной квартиры по заявлению собственника ЖНК «Реальные Квартиры» на основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, без предоставления другого жилого помещения.
Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не лишает права владения собственника, но нарушает его права пользования, поскольку при наличии намерения распорядиться своим имуществом, регистрация ответчиков создаст препятствия в реализации такого права собственника.
Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане подлежат регистрации по месту жительства или по месту пребывания.
В связи с прекращением ответчиками права пользования жилым помещением и выселении их из жилого помещения, ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Исключить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт <данные изъяты> №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) из членов Жилищного накопительного кооператива «Реальные квартиры».
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт <данные изъяты> №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №, выдан Комсомольским ЗАГС <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>, выдан Комсомольским ОУФМС <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт <данные изъяты> №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №, выдан Комсомольским ЗАГС <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>, выдан Комсомольским ОУФМС <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого помещения.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт <данные изъяты> №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Жилищного накопительного кооператива «Реальные квартиры» (ОГРН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий А.В. Сураева