Решение от 01.07.2024 по делу № 2-776/2024 от 14.05.2024

Дело № 2-776/2024

УИД 42RS0035-01-2024-001020-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол                                                       01 июля 2024 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи                                              Ширениной А.И.,

при секретаре                                                                       Долгополовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, гражданское дело по иску Саблиной А. И. к Администрации Каларского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Саблина А.И. обратилась в суд с указанным иском и просила признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что решением Чугунашского поселкового совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ее супругу ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, был выдан земельный участок для строительства жилого дома общей площадью 15 соток по адресу:    <адрес>. После выделения земельного участка она совместно с мужем строили жилой дом, однако в ходе строительства ее муж умер и она самостоятельно завершила строительство дома в 1982 году. Вышеуказанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. В настоящее время необходимо оформить право собственности на жилой дом. Добросовестность владения подтверждается тем, что она с 1984 года стоит на регистрационном учете по данному адресу, содержит дом в надлежащем состоянии, проводит ремонт, оплачивает потребленную электроэнергию. За более чем 42 года личного владения спорным жилым помещением никто из третьих лиц не истребовал имущество.

В судебном заседании истец Саблина А.И. и его представитель Кувшинов Д.А. по доверенности, иск поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Каларского сельского поселения в судебное заседание представителя не направила, извещена, иск поддержала, просила о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.23).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что проживает с истцом по соседству. Истица в указанном доме проживает с 1982 года, держит хозяйство, ухаживает за домом, садит огород. Все это время она проживает в доме непрерывно. Реконструкция дома не проводилась.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что проживает с истцом по соседству. Истица в указанном доме проживает с 1982 года, держит хозяйство, ухаживает за домом, садит огород. Все это время она проживает в доме непрерывно. Реконструкция дома не проводилась.

Заслушав истца и его представителя, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истцом предоставлено в судебное заседание достаточно доказательств, для удовлетворения заявленных требований.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, истец ссылался на то, что с 1982 года она владеет открыто, непрерывно и добросовестно жилым домом по адресу: <адрес>

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, подтвердивших в судебном заседании факт открытого и непрерывного владения истца спорным жилым домом более 40 лет.

СДД.ММ.ГГГГ истец стоит на регистрационном учете по указанному адресу <адрес> (л.д.15 оборот).

Кроме того, у истца отсутствует задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, электроэнергии, что следует из представленных справок (л.д.13, 14).

Согласно сведениями технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 57,2 кв.м., год постройки 1982 год (л.д.29-38).

Согласно выписки из ЕГРН на спорный объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.8).

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной главой Каларского сельского поселения ФИО7, следует, что Саблина А.И. владеет земельным участком по адресу: <адрес> (л.д.7).

Судом установлено, что Саблина А.И. (ФИО2 в первом браке) владеет спорным недвижимым имуществом - жилым домом, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> с 1982 года, т.е. более 18 лет, пользуется им как собственным, принимает меры по сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания, при этом кто-либо прав на данный объект недвижимости, как на собственность не заявлял, каких-либо полномочий собственника в отношении данного имущества не осуществлял. Права и интересы третьих лиц не нарушены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Саблина А.И. приобрела право собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08.07.2024.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░░