Решение по делу № 2-6267/2017 от 22.08.2017

Дело №

Мотивированное решение

изготовлено 02.10.2017

Заочное решение

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года                             г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи Бакшиной Н.В.,

при секретаре Иршенко А.А.,

с участием истца – Тетериной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тетериной Елены Георгиевны к ООО «Востокстройконструкция» о признании права собственности на автоместо в автопарковке,

установил:

Тетерина Е.Г. обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что 26.03.2012 между ФИО5. и ООО «Востокстройконструкция» заключен договор № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома (автоместо в автопарковке). В соответствии с условиями вышеуказанного договора ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства1/66 долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью <...> кв.м. в осях А-С/2-36, расположенные по адресу (строительный адрес): <адрес> на площади которых будет размещено автоместо, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и сроке предусмотренные настоящим договором (п.2.1.). В соответствии с п.2.2. договора предварительное описание автоместа: № автоместа -8, количество автомест -1, координаты (оси) -М-П/6-7, отметка -8.000, описание - нижний уровень. Доля участника долевого строительства в праве общей долевой собственности на нежилые помещения в подземной автопарковке жилого дома определяются по окончании строительства на основании данных технического паспорта, составленного ФГУП «БТИ» по результатам обмеров. На основании п. 3.1. цена договора составляет 350 000 рублей. Оплату данной суммы ФИО5. произвел в полном объеме, в предусмотренный договором срок. В соответствии с условиями настоящего договора ответчик обязуется сдать дом государственной комиссии во II квартале 2012 года, получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и не позднее 2-х месяцев с момента получения такого разрешения подписать акт приема - передачи объекта. 18.04.2017 между ФИО5 и Тетериной Е.Г. заключен договор уступки права требования в отношении 1/66 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения в подземной автопарковке двухсекционного <адрес> по которому истец приняла все права по договору № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома (автоместо в автопарковке) от 26.03.2012. В настоящее время объект долевого строительства (автоместо в автопарковке) истцу не передан. 13.07.2017 г. в адрес Конкурсного управляющего «Востокстрой конструкция» было направлено письмо с просьбой подписать акт приема-передачи автоместа на автопарковке. Данное обращение ответчиком оставлено без ответа.

Просит суд признать за Тетериной Е.Г. право собственности на 1/66 Долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью <...> кв.м. в осях А-С/2-36, расположенные по адресу (строительный адрес): <адрес>, на котором размещено автоместо № 8, координаты (оси) -М-П/6-7, отметка -8.000, нижний уровень. Обязать ООО «Востокстрой конструкция» передать Тетериной Е.Г. по акту приема-передачи автоместо №8, координаты (оси) -М-П/6-7, отметка -8.000, нижний уровень на автопарковке, расположенной по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил. На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 26.03.2012 между ФИО5. и ООО «Востокстройконструкция» заключен договор № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома (автоместо в автопарковке).

В соответствии с условиями вышеуказанного договора ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства1/66 долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью <...> кв.м. в осях А-С/2-36, расположенные по адресу (строительный адрес): <адрес> на площади которых будет размещено автоместо, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и сроке предусмотренные настоящим договором (п.2.1.).

В соответствии с условиями данного договора ответчик обязуется сдать дом государственной комиссии во II квартале 2012 года, получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и не позднее 2-х месяцев с момента получения такого разрешения подписать акт приема - передачи объекта.

В соответствии с п.2.2. договора предварительное описание автоместа: № автоместа -8, количество автомест -1, координаты (оси) -М-П/6-7, отметка -8.000, описание - нижний уровень.

Доля участника долевого строительства в праве общей долевой собственности на нежилые помещения в подземной автопарковке жилого дома определяются по окончании строительства на основании данных технического паспорта, составленного ФГУП «БТИ» по результатам обмеров.

На основании п. 3.1. цена договора составляет 350 000 рублей. Оплату данной суммы Зуев М.В. произвел в полном объеме, в предусмотренный договором срок, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 42 от 28.01.2011, № 99 от 22.02.2011, № 471 от 23.03.2011. В соответствии с п.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи. В силу п.1 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В части 4 данной статьи указано, что член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 18.04.2017 между ФИО5В. и Тетериной Е.Г. заключен договор уступки права требования в отношении 1/66 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения в подземной автопарковке двухсекционного 24-этажного жилого дома (№2), общей площадью <...> кв.м., в осях А-С/2-36, по адресу <адрес>, по которому истец приняла все права по договору № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома (автоместо в автопарковке) от 26.03.2012. До настоящего время объект долевого строительства (автоместо в автопарковке) истцу не передан. 13.07.2017 г. в адрес Конкурсного управляющего «Востокстройконструкция» было направлено письмо с просьбой подписать акт приема-передачи автоместа на автопарковке. Данное обращение ответчиком оставлено без ответа. Согласно ч. 1,2 ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. В силу ч. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ и статьи 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" бремя доказывания надлежащего исполнения обязательств либо обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, возлагается на ответчика. Поскольку доказательств исполнения ООО «Востокстройконструкция» обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома (автоместо в автопарковке), ответчиком не представлено, требования истца подлежат удовлетворению. В соответствии со статьей 103 ГК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6700 рублей. Руководствуясь ст.ст. 234-235 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Тетериной Елены Георгиевны к ООО «Востокстройконструкция» о признании права собственности на автоместо в автопарковке удовлетворить в полном объеме. Признать за Тетериной Еленой Георгиевной право собственности на 1/66 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью <...> кв.м. в осях А-С/2-36, расположенные по адресу (строительный адрес): <адрес>, на котором размещено автоместо №8, координаты (оси) -М-П/6-7, отметка -8.000, нижний уровень. Обязать ООО «Востокстрой конструкция» передать Тетериной Елене Георгиевне по акту приема-передачи автоместо № 8, координаты (оси) -М-П/6-7, отметка -8.000, нижний уровень на автопарковке, расположенной по адресу: <адрес> Взыскать с ООО «Востокстройконструкция» в доход бюджета муниципального образования г. Владивосток государственную пошлину в размере 6700 рублей. Ответчик вправе подать во Фрунзенский районный суд г.Владивостока заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья                                    Н.В. Бакшина