Решение по делу № 2-55/2018 от 20.10.2017

Дело № 2-55/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

17 января 2018 года г.Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего – судьи Черниковой Е.В.,

при секретаре Ковальчук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асановой ФИО27 к Черновой ФИО28 о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Асанова М.В. обратилась в суд с иском к Черновой В.В. о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств, мотивируя тем, что в мае 2015г. с помощью агентства недвижимости ООО «Городская служба реализации недвижимости» она подыскала жилое помещение в виде квартиры по <адрес> в <адрес>. 28.05.2015г. между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи на приобретение в собственность 32/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 4-этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 723,1 кв.м., инв. №, лит.Б, адрес объекта: <адрес>. Продаваемая доля включает помещение № жилой площадью 13,5 кв.м, помещение № вспомогательной площадью 5,2 кв.м, помещение № вспомогательной площадью 2,1 кв.м, помещение № вспомогательной площадью 2,5 кв.м в соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания, этаж №, приложение к техническому паспорту домовладения № по <адрес> от 12.04.2012г., а также 32/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь 953,24 кв.м, по тому же адресу. Данное имущество принадлежало продавцу на праве собственности в соответствии со свидетельством о регистрации права №-АВ-800783, выданного 15.11.2012г. Стоимость имущества с учетом допсоглашения от 28.05.2015г. сторонами была определена в размере 1700000 руб. Обязательства сторон по сделке были выполнены, продавец передал по акту приема-передачи от 28.05.2015г. квартиру, а покупатель осуществила оплату в полном объеме по распискам от 28.05.2015г. на суммы 562805,78 руб. и 700000 руб., а также перечислением материнского капитала в размере 437194,22 руб., всего 1700000 руб. В 2016г. оказалось, что объект недвижимости здание, расположенное по адресу: <адрес>, в котором она приобрела в собственность долю, является самовольной постройкой, о чем она не знала и не могла знать. Апелляционным определением <адрес>вого суда от 18.11.2016г. по делу № на нее и ряд других лиц возложена обязанность осуществить снос данной самовольной постройки, она и другие лица выселены из самовольной постройки. Кассационные жалобы в президиум <адрес>вого суда и в Верховный Суд РФ остались без удовлетворения. Таким образом, с ее стороны были исчерпаны все возможные меры обжалования судебных решений. Как следует из вышеуказанного решения суда, жилой дом, в котором она приобрела долю, является самовольной постройкой до заключения договора купли-продажи. В порядке, установленном ст.483 ГК РФ, 26.05.2017г. в адрес продавца ФИО2 было направлено извещение о нарушении условий договора купли-продажи о качестве имущества с уведомлением об одностороннем отказе от договора от 28.05.2015г. и с требованием о возврате уплаченной суммы. Кроме этого, 01.08.2017г. в адрес ФИО2 было направлено извещение с предложением о расторжении указанного договора. Совершая сделку от 28.05.2015г. с ФИО2, она не могла знать, что объект капитального строительства, в котором она приобретает квартиру в виде доли в собственности, является самовольной постройкой, то есть объектом, который по своим свойствам (качествам) не может быть предметом сделки. Если бы она знала об этом, то никогда бы сделку купли-продажи не осуществила. Таким образом, она понесла убытки в размере 1700000 руб. На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать расторгнутым договор купли-продажи от 28.05.2015г. между ней и ФИО2, взыскать с ФИО2 в ее пользу уплаченные денежные средства в размере 1700000 руб., исключить ее (ФИО1) из ЕГРН в качестве собственника доли 32/1000 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040540:57 и доли 32/1000 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 27623:0040540:181 по адресу: <адрес>, внести изменения в ЕГРН путем осуществления записи регистрации на долю 32
1000 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040540:57 по указанному адресу в пользу ФИО2

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 изменила предмет иска, мотивируя тем, что основания иска, т.е. фактические обстоятельства, подробно изложены в исковом заявлении. Поскольку отчуждаемый объект на момент совершения сделки был самовольной постройкой, указанная сделка от 28.05.2015г. ничтожна в силу ст.168 и п.2 ст.222 ГК РФ и не влечет юридических последствий. В связи с чем ФИО1 просит суд признать недействительной сделку - договор купли-продажи от 28.05.2015г. между ней и ФИО2, применить последствия ее недействительности, взыскать с ФИО2 в ее пользу 1262805 руб. 78 коп.; взыскать с ФИО2 в пользу УПФР в <адрес> и <адрес> сумму материнского капитала в размере 437194 руб. 22 коп.; исключить ее из ЕГРН в качестве собственника доли 32/1000 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040540:57 и доли 32/1000 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 27:23:0040540:181 по адресу: <адрес>; внести изменения в ЕГРН путем осуществления записи регистрации на долю 32/1000 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 27623:0040540:57 по адресу: <адрес> на имя ФИО2

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от 21.11.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено Управление Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в <адрес> и <адрес>.

В судебном заседании истец Асанова М.В. иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнила, что в 2015г. она приобрела у ответчика долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а именно: комнату и санузел общей площадью 25 кв.м, расположенное в трехэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. При приобретении квартиры ее ничего не насторожило, все документы были оформлены правильно, зарегистрированы в установленном законом порядке. На сделке от имени ответчика действовал ее муж на основании доверенности, который, получив деньги, уехал, оставив доверенность риэлтору. Дом был новый, ухоженный, чистый, прилегающий земельный участок был огорожен забором. В 2016г. ей стало известно, что данный жилой дом является самовольной постройкой и подлежит сносу. Ответчику о том, что дом признан самовольной постройкой, также известно, т.к. ей об этом направлялись уведомления. В настоящее время в этом доме она не проживает, т.к. имеется решение суда о ее выселении, дом отключен от всех коммуникаций. Просит исковые требования удовлетворить. Согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца Киняшов М.Е., действующий на основании доверенности, иск поддержал по снованиям, изложенным в исковом заявлении, дополнил, что истец является добросовестным приобретателем, т.к. при покупке данного объекта недвижимости не знала, что дом является самовольной постройкой. Просит суд на основании ст.ст.166, 167 ГК РФ признать сделку недействительной, поскольку объект недвижимости был признан самовольной постройкой, т.е. данный объект не может порождать никаких гражданских прав и обязанностей, применить последствия недействительности сделки.

В судебное заседание ответчик Чернова В.В. не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом по адресу ее места жительства, возражения против иска не представила, с ходатайством об отложении судебного заседания в суд не обращалась. На основании ст.233 ГПК РФ, с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель третьего лица УПФР в <адрес> и <адрес> не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представителем третьего лица ФИО6, действующей на основании доверенности, представлен письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ФИО1 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в связи с рождением второго ребенка ФИО7 01.07.2010г. (сертификат МК-3 №, дата выдачи 08.11.2010г.). 29.12.2015г. средства материнского капитала по заявлению о распоряжении ФИО8 были перечислены на счет ФИО2 по договору купли-продажи от 28.05.2015г. на приобретение 32/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, 4-этажный, общая площадь 723,1 кв.м, инв.№, лит.Б, адрес объекта: <адрес>. Данная доля включает в себя пом. № жилой площадью 13,5 кв.м, пом. № вспомогательной площадью 5,2 кв.м, помещение № вспомогательной площадью 2,1 кв.м, помещение № площадью 2,5 кв.м. В 2016г. право ФИО1 на дополнительные меры государственной поддержки прекращено в связи с полным использованием средств. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО5, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По правилам ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).

На основании ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

28.05.2015г. между ответчиком Черновой В.В. в лице ФИО9, действующего на основании доверенности, как Продавцом, и истцом Асановой М.В., как Покупателем, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого «Продавец» продал, а «Покупатель» купил на условиях, изложенных в договоре, в собственность:

- 32/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 4-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 723,1 кв.м, инв. №, лит.Б, адрес объекта: <адрес>. Продаваемая доля включает в себя помещение № жилой площадью 13.5 кв.м, помещение № вспомогательной площадью 5,2 кв.м, помещение № вспомогательной площадью 2,1 кв.м, помещение № вспомогательной площадью 2,5 кв.м в соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания, этаж №, приложение к техническому паспорту домовладения № по <адрес> от 12.04.2012г. Данная доля в праве принадлежит Продавцу на основании: Договора купли-продажи от 02.11.2012г., дата регистрации 15.11.2012г., №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.11.2012г. сделана запись регистрации №;

- 32/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилом дом, общая площадь 953,24 кв.м, адрес объекта: <адрес>. Данная доля в праве принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи от 02.11.2012г. №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.11.2012г. сделана запись регистрации №.

Пунктом 2 договора купли-продажи от 28.05.2015г. определена Цена продаваемого имущества, которая составляет 100000 руб., в том числе: цена на 32/1000 доли жилого дома – в размере 800000 руб.; цена на 32/1000 доли земельного участка – в размере 200000 рублей. Сумму в размере 562805,78 руб. Покупатель уплатил Продавцу за счет собственных средств до подписания (п.2.1 Договора). Сумму в размере 437194,22 руб. Покупатель обязуется уплатить Продавцу за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № от 02.11.2010г. №, выданного 08.11.2010г. УПФР в <адрес> и <адрес>, в срок не позднее двух месяцев с даты подачи заявления и необходимых документов территориальный орган Пенсионного фонда РФ, перечислением средств на счет, открытый на имя ФИО2 в ОАО «Сбербанк России» (п.2.2). По соглашению сторон продаваемое имущество находится в залоге у Продавца до полного расчета за продаваемое имущество п.2.3).

Договор купли-продажи от 28.05.2015г. зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> 09.06.2015г., право общей долевой собственности истца ФИО1, доля в праве 32/1000, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН 09.05.2015г. за номерами регистрации № и №, соответственно.

28.05.2015г. между ответчиком ФИО2 в лице ФИО9, действующего на основании доверенности (Сторона1), и истцом ФИО1 (Сторона2) заключено Дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 28.05.2015г., которым Стороны установили, что за время эксплуатации продаваемой доли жилого дома «Стороной1» произведены отделимые и неотделимые улучшения, которые существенно увеличили стоимость продаваемой доли жилого дома. Суммарную стоимость данных улучшений Стороны по обоюдному согласию оценивают в 700000 руб. Отделимые и неотделимые улучшения представляют собой произведенный в жилом помещении ремонт, установленное сантехническое и кухонное оборудование. Вышеуказанная сумма передается «Стороной2» «Стороне1» в полном объеме при подписании данного дополнительного соглашения одновременно с денежными средствами, составляющими стоимость продаваемой доли жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от 28.05.2015г. В случае расторжения настоящего соглашения или признания его недействительным в судебном порядке по обстоятельствам, возникшим до его заключения, по вине или инициативе «Стороны1», а также третьих лиц, «Сторона1» обязуется возместить «Стороне2» денежные средства, являющиеся предметом настоящего соглашения, в полном размере.

28.05.2015г. ФИО9, действуя на основании доверенности, получил от истца ФИО1 денежные средства за проданную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в сумме 562805,78 руб., о чем им составлена и выдана расписка от 28.05.2015г.

Также ФИО9 составлена и выдана расписка от 28.05.2015г. о получении от истца ФИО1 денежных средств за проданную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в сумме 700000 руб. (л.д.20).

Согласно Акту приема-передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи от 28.05.2015г., ФИО9, действующий на основании доверенности, именуемый «Продавец», передал, а истец ФИО1, именуемая «Покупатель», приняла квартиру (комнату, дома), расположенную по адресу: <адрес>. Квартира (комната, дом) оборудована холодным, горячим водоснабжением, канализацией, электроосвещением. В помещении установлена 2-конфорочная электрическая плита. Техническое состояние помещений пригодное для проживания. В особых отметках к Акту приема-передачи указано, что в квартире остается сплит-система, шкаф-купе.

15.06.2015г. между ФИО9, действующим в порядке передоверия от имени ФИО2, в лице ФИО10, действующей на основании доверенности, и истцом ФИО1 заключено Дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 28.05.2015г., в соответствии с которым п.2.2 Договора купли-продажи от 28.05.2015г. изложен в следующей редакции: «Сумму в размере 437194,22 руб. Покупатель обязуется уплатить Продавцу за счет средств федерального бюджета, выделенных на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № от 02.11.2010г., выдан 08.11.2010г. УПФР в <адрес> и <адрес> (без выполнения функций по выплате пенсий) в срок не позднее двух месяцев с даты подачи заявления и необходимых документов в территориальный орган пенсионного фонда РФ, перечислением средств на счет 42307.8ДД.ММ.ГГГГ.0189890 на имя ФИО2, открытый в ОАО «Сбербанк России» во внутреннем структурном подразделении №, БИК 040349602, кор/счет банка 30101.810.1.00000000602, ИНН 7707083893, КПП 775001001, почтовый адрес: <адрес>, ст-ца Новотитаровская, <адрес>.

28.08.2015г. между ФИО9, действующим в порядке передоверия от имени ФИО2, в лице ФИО10, действующей на основании доверенности, и истцом ФИО1 заключено Дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 28.05.2015г., в соответствии с которым п.2.1 Договора изложен в следующей редакции: «Сумму в размере 562805 рублей 78 копеек «Покупатель» уплатил «Продавцу» за счет собственных средств до подписания настоящего договора. Из них 200000 рублей уплачено «Покупателем» «Продавцу» за 32/1000 доли земельного участка. Тем самым произведен полный расчет за продаваемую долю земельного участка. Претензий между сторонами нет. 362805,78 руб. уплачено «Покупателем» «Продавцу» за 32/1000 доли жилого дома. Тем самым произведен частичный расчет за продаваемую долю жилого дома. Претензий между сторонами нет». Пункт 2.2 Договора купли-продажи от 28.05.2015г. изложен в следующей редакции: «Окончательный расчет за продаваемые 32/1000 доли жилого дома в размере 437194,22 руб. «Покупатель» обязуется уплатить «Продавцу» за счет средств федерального бюджета, выделенных на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № от 02.11.2010г. №, выданного 08.11.2010г. УПФР в <адрес> и <адрес> (без выполнения функций по выплате пенсий) в срок не позднее двух месяцев с даты подачи заявления и необходимых документов в территориальный орган Пенсионного фонда РФ, перечислением средств на счет № на имя ФИО2, открытый в ОАО «Сбербанк России» во внутреннем структурном подразделении №, БИК 040349602, кор/счет банка <данные изъяты>, почтовый адрес: <адрес>, ст-ца Новотитаровская, <адрес>». Иные условия договора остались прежними.

Дополнительные соглашения от 28.05.2015г., от 15.06.2015г. и от 28.08.2015г. к договору купли-продажи от 28.05.2015г. в Управлении Росреестра по <адрес> не зарегистрированы.

Согласно п.1 ч.3 ст.7 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

На основании п.1 ч.1 ст.10 данного Федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно справке ОПФР по <адрес> Управления Пенсионного фонда РФ (ГУ) в <адрес> и <адрес> от 09.06.2017г. №, истцу ФИО1 08.11.2010г. выдан государственный Сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направлены на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Средства материнского капитала в сумме 437194,22 руб. перечислены платежным поручением № от 29.12.2015г.

Таким образом, судом установлено, что истцом ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от 28.05.2015г. с учетом заключенных к нему сторонами дополнительных соглашений в части оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества исполнены. Ответчик ФИО2 получила денежные средства в полном объеме в соответствии с условиями договора в полном объеме.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от 06.06.2016г. по гражданскому делу № отказано в удовлетворении исковых требований Комитета государственного строительного надзора и экспертизы <адрес> к ФИО11, ФИО22, ФИО23, ФИО1 о признании объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, самовольной постройкой, возложении обязанности по его сносу.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от 18.11.216г. решение Железнодорожного районного суда <адрес> от 06.06.2016г. отменено полностью, принято новое решение, которым исковые требования Комитета государственного строительного надзора и экспертизы <адрес> к ФИО11, ФИО22, ФИО23, ФИО1, ФИО24, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО7 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, возложении обязанности снести самовольную постройку, выселении удовлетворены. Признан самовольной постройкой четырехэтажный объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0040540:57 по <адрес>. На ФИО11, ФИО22, ФИО23, ФИО1, ФИО24 возложена обязанность осуществить снос самовольной постройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0040540:57 по <адрес>. Принято решение о выселении всех вышеуказанных ответчиков из четырехэтажного объекта капитального строительства по <адрес>, являющегося самовольной постройкой.

Определением судьи <адрес>вого суда от 23.03.2017г. отказано в передаче кассационной жалобы ФИО11, ФИО22, ФИО24, ФИО23, ФИО1 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от 18.11.2016г. по вышеуказанному гражданскому делу для рассмотрения в судебном заседании президиума <адрес>вого суда.

Определением Судьи Верховного суда РФ от 12.05.2017г. ФИО11, ФИО22 и другим отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

01.08.2017г. истец ФИО1 направила в адрес ответчика ФИО2 извещение с предложением расторгнуть договор купли-продажи от 28.05.2015г. на основании ст.ст.450, 452 ГК РФ и возвратить ей денежные средства в размере 1700000 руб.

Данное извещение было получено ответчиком ФИО2 25.08.2017г., о чем имеется ее подпись в почтовом уведомлении о вручении.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.2 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Таким образом, поскольку предметом заключенного между сторонами договора купли-продажи от 28.05.2015г. является объект капитального строительства, который является самовольной постройкой со дня его возведения, следовательно, в силу закона, не может быть продан ни полностью данный объект, ни его часть, в связи с чем договор купли-продажи от 28.05.2015г. в части передачи ответчиком ФИО2 в собственность истца ФИО1 32/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является ничтожным.

Учитывая установленный законом принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, суд считает необходимым признать недействительным договор купли-продажи от 28.05.2015г. и в части передачи истцу ФИО1 в собственность 32/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по этому же адресу, поскольку при отсутствии у истца права общей долевой собственности на жилой дом сохранение за ней права собственности на 32/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок не будет соответствовать требованиям закона о единстве судьбы земельных участков и объектов недвижимости.

На основании вышеизложенного, исковые требования истца ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи от 28.05.2015г. подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

На основании п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2 ст.167 ГК РФ).

В связи с признанием недействительным договора купли-продажи от 28.05.2015г. суд считает необходимым применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторон сделки в первоначальное положение, а именно признать недействительными записей о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности к истцу ФИО1, доля в праве 32/1000, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика ФИО2 полученные ею по ничтожной сделке денежные средства: в пользу истца ФИО1 – в сумме 1262805 руб. 78 коп., в пользу УПФР (государственное учреждение) в <адрес> и <адрес> – в сумме 437194 руб. 22 коп., поскольку данные денежные средства были перечислены ответчика за счет материнского (семейного) капитала.

В связи с признанием судом недействительными записей государственной регистрации перехода права общей долевой собственности к истцу ФИО1 настоящее решение суда является основанием для восстановления в ЕГРН записей о государственной регистрации права общей долевой собственности за прежним собственником – ответчиком ФИО2

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы на уплату государственной пошлины при обращении с иском в суд в размере 17000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Асановой ФИО29 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 28.05.2015г., заключенный между Асановой ФИО30 и Черновой ФИО31.

Признать недействительной запись государственной регистрации № от 09.06.2015г. перехода к ФИО1 права общей долевой собственности, доля в праве 32/1000, на жилой дом, назначение: жилое, 4-этажный (подземных этажей -1), общая площадь 723,1 кв.м, инв. №, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №, сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании договора купли-продажи от 28.05.2015г.

Признать недействительной запись государственной регистрации № от 09.06.2015г. перехода к ФИО1 права общей долевой собственности, доля в праве 32/1000, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь 953,24 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №, сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании договора купли-продажи от 28.05.2015г.

Взыскать с Черновой ФИО32 в пользу Асановой ФИО33 полученные по договору купли-продажи от 28.05.2015г. денежные средства в сумме 1262805 рублей 78 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 17000 рублей.

Взыскать с Черновой ФИО34 в пользу Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в <адрес> и <адрес> средства материнского капитала, перечисленные на основании договора купли-продажи от 28.05.2015г., в сумме 437194 рубля 22 копейки.

Заочное решение может быть отменено Железнодорожным районным судом г.Хабаровска по письменному заявлению ответчика в указанный суд, поданному в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение принято 23.01.2018г.

Судья Е.В.Черникова