Решение от 27.10.2022 по делу № 2-2695/2022 от 19.05.2022

Дело №2-2695/2022,

УИД 76RS0014-01-2022-000177-29

Изготовлено 31.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 27 октября 2022 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Соболевского М.Г.,

при секретаре Петровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чижикова Владислава Львовича к Емеличеву Михаилу Петровичу о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Чижиков В.Л. обратился в Кировский районный суд г.Ярославля с исковым заявлением к Емеличеву М.П., просил признать заключенным договор купли-продажи гаражного бокса, назначение: нежилое, адрес: <адрес>, между продавцом - Емеличевым М.П. и покупателем - Чижиковым В.Л., за 100 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства. В соответствии с условиями предварительного договора от 15.05.2021 Емеличев М.П. (продавец) принял на себя обязательство заключить с Чижиковым В.Л. (покупателем) основной договор купли-продажи гаражного бокса, назначение: нежилое, адрес: <адрес>, в срок не позднее 15.11.2021.

Одновременно с заключением предварительного договора ответчик получил от истца полную выкупную стоимость продаваемого гаража – 100 000 рублей, что подтверждено соответствующей распиской.

Истцом 15.10.2021 в адрес ответчика в соответствии с положениями п.6 ст.429 ГК РФ направлено требование о заключении основного договора купли-продажи в соответствии с условиями предварительного договора от 15.05.2021, ответа на которое не последовало.

В соответствии с положениями п.5 ст.429 ГК РФ в случае, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст.445 ГК РФ, в соответствии с которым, если сторона для которой в соответствии с настоящим Кодексом заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения другая сторона вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец требования уточнил, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс, назначение: нежилое, адрес: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены гаражный кооператив «Шинник», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее также – Управление Росреестра по Ярославской области).

Истец Чижиков В.Л., его представитель на основании доверенности Клюкин В.Н., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представителем истца на основании доверенности Клюкиным В.Н. представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя. Из ходатайства также следует, что представитель истца уточненные исковые требования поддерживает.

Ответчик Емеличев М.П., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Ранее в судебном заседании 15.09.2022 ответчик Емеличев М.П. возражений против удовлетворения исковых требований не выразил, фактические обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не оспаривал, пояснил, что оплата гаража произошла, но передачи гаража не было, в настоящее время гаражом пользуется Емеличев М.П. Из пояснений Емеличева М.П. также следует, что основной договор не заключен ввиду длительности процедуры его заключения и отдаленности места жительства ответчика.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд с учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, и их представителей.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Из материалов дела следует, и судом установлено, что 15.05.2021 Емеличев М.П. (Продавец) и Чижиков В.Л. (Покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи, п.1.1. которого предусмотрено, что Продавец и Покупатель договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи следующего недвижимого имущества: гаражный бокс, назначение: нежилое, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

Пунктом 2.1 указанного договора предусмотрено, что стороны договорились заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в п.1.1. данного договора, на следующих условиях: Продавец продает, а Покупатель покупает следующее недвижимое имущество: Гаражный бокс, назначение: нежилое, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (подпункт 2.1.1. договора).

Из подпункта 2.1.2. предварительного договора купли-продажи следует, что указанное в п.1.1. (2.1.1.) недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании п.4 ст.218 ГК РФ (Емеличев М.П. является членом гаражного кооператива «Шинник» с 1989 года, все паевые взносы внесены полностью в 1989 году).

Подпунктом 2.1.3. предварительного договора купли-продажи предусмотрено, что стоимость указанного в п.1.1. (2.1.1.) данного договора недвижимого имущества составляет 100 000 рублей, цена является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии с подпунктом 2.1.4. предварительного договора указанная денежная сумма уплачивается Покупателем Продавцу в следующем порядке и сроки: денежная сумма в размере 100 000 рублей уплачена Покупателем Продавцу на момент подписания настоящего предварительного договора купли-продажи, что подтверждается распиской продавца в получении указанной денежной суммы от Покупателя.

Пунктом 3.2. предварительного договора купли-продажи предусмотрено, что стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок до 15.11.2021.

В материалы дела представлена копия расписки от 15.05.2021 (оригинал предоставлялся на обозрение суда), из которой следует, что Емеличев М.П. получил от Чижикова В.Л. денежные средства в сумме 100 000 рублей за продаваемое Емеличевым М.П. недвижимое имущество: гаражный бокс, назначение: нежилое, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.Из ответа ГК «Шинник» на запрос суда следует, что собственником гаражного бокса <данные изъяты> на основании п.4 ст.218 ГК РФ с 1989 года является Емеличев М.П., паевые взносы уплачены полностью в 1989 году.

Из материалов дела следует, что указанное нежилое помещение имеет площадь <данные изъяты> кв.м, поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.

Судом установлено, что Чижиковым В.Л. в адрес Емеличева М.П. 15.10.2021 было направлено письменное предложение в срок не позднее 15.11.2021 в соответствии с условиями предварительного договора от 15.05.2021 заключить основной договор купли-продажи вышеназванного гаражного бокса. Данное требование оставлено ответчиком без ответа.

Определяя характер заключенного между сторонами договора, суд учитывает, что согласно п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 ст.487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Аналогичные разъяснения содержатся также в абзаце 3 п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", согласно которому, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

На заключение предварительного договора на приведенных выше условиях в отношении уже существующего недвижимого имущества также распространяются разъяснения, содержащиеся в п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора".

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор является договором купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями ст.487 ГК РФ регулируются случаи, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата).

Согласно п. 2 названной нормы закона в случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

Пунктом 3 ст.487 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Таким образом, после оплаты недвижимости по такому договору купли-продажи истец может требовать передачи ему приобретенного объекта недвижимости, а также признания за ним права собственности на данное имущество.

С учетом изложенного суд признает право собственности Чижикова В.Л. на нежилое помещение – гараж площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Пунктом 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, при удовлетворении исковых требований Чижикова В.Л. о признании права собственности не нежилое помещение – гараж площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, решение суда по настоящему делу будет являться основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности Чижикова В.Л. на данное имущество, и отдельного решения суда о возложении на Емеличева М.П. обязанности по передаче данного имущества и осуществлению действий, необходимых для регистрации перехода права собственности не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░░░░░