Решение по делу № 2-55/2020 от 30.10.2019

№ 2-55/2020 (2-1648/2019)

УИД 35RS0009-01-2019-001763-05

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         30 января 2020 года                                                                                     г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Скамьиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самойловой Л.А. к ООО «Вода-Сервис», кадастровому инженеру Ивановой С.В. об установлении границ земельного участка,

установил:

истец на основании договора купли-продажи от 08.09.2014 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», границы которого на местности при заключении договора купли-продажи были определены забором.

Ссылаясь на то, что не вся приобретенная по договору купли-продажи от 08.09.2014 и фактически используемая площадь земельного участка вошла его в границы при уточнении местоположения границ и площади земельного участка, с учетом уточненных исковых требований истец просит признать недействительными результаты кадастровых работ, выполненных в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установить местоположение границ данного земельного участка по координатам, согласно заключению эксперта от 18.12.2019.

В судебное заседание истец Самойлова Л.А. не явилась, извещена, ее представитель по доверенности Якуничева О.В. представила заявление, в котором уточненные требования поддержала, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик кадастровый инженер Иванова С.В., представитель ответчика ООО «Вода-Сервис», представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Вологодского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает основания, по которым могут возникать права на земельные участки: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в т.ч., межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что сведения об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> внесены в кадастр недвижимости 02.09.2014 на основании заявления собственника Слизкой Г.К. от 15.08.2014 и межевого плана от 13.08.2014, подготовленного кадастровым инженером ООО «Вода-Сервис» Ивановой С.В.

В судебном заседании установлено и подтверждается заключением судебной землеустроительной экспертизы № № от 18.12.2019, проведенной ООО «Профкадастр», что земельный участок с кадастровым номером № сформирован за счет земель, предоставленных в частную собственность членам садоводческого товарищества «Осаново». Фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером № на местности зафиксировано забором и не соответствует сведениям ЕГРН о координатах характерных точек границы земельного участка, т.к. при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в 2014 году границы земельного участка определены без учета фактического использования. Экспертом при проведении экспертизы установлены координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, при этом площадь земельного участка по его фактическому использованию составила 908 кв.м.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, в том числе, заключение эксперта, не доверять которому оснований не имеется, поскольку оно выполнено экспертом, имеющим специальные познания и опыт работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, принимая во внимание, что при определении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № не было учтено фактическое землепользование, которое прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, при этом земли общего пользования садоводческого товарищества «Осаново» и земли смежных землепользователей в границы земельного участка истца, закрепленные забором, не вошли, суд считает правомерным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Самойловой Л.А. удовлетворить.

Признать результаты кадастровых работ, выполненных в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> недействительными.

Установить местоположение границ принадлежащего Самойловой Л.А. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек: <данные изъяты>, согласно заключению эксперта ООО «Профкадастр» Максимовской О.Н.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья:                                                                                       И.Б. Лукьянова

Изготовлено: 06.02.2020.