Решение от 07.04.2023 по делу № 2-97/2023 от 17.02.2023

Дело №2-97/2023

УИД 25 RS0031-01-2023-000141-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 апреля 2023 года с. Камень-Рыболов

Ханкайский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Щедривой И.Н.,

при секретарях судебного заседания Черняевой Ю.Н., Мазур Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова Н.М. к ООО «Грин Агро-Приморье» о взыскании арендной платы,

у с т а н о в и л:

Кузнецов Н.М. обратился в суд с иском к ООО «Грин Агро-Приморье» о взыскании арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за 2020 год в размере <иные данные изъяты> рублей и арендной платы за 2021 год в размере <иные данные изъяты> рублей, в обоснование иска указывая, что между ним ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельных участков №, в соответствии с которым он передал в аренду ООО «Грин Агро-Приморье» 15 земельных участков. Пунктом 2.2 договора установлено, что ежегодно арендная плата изменяется на коэффициент инфляции. В декабре 2020 года ответчику было сообщено об увеличении цены на размер инфляции. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести доплату арендной платы с учетом уровня инфляции. Также ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо об изменении цены аренды за 2021 год. Размер Индекса потребительских цен на товары и услуги по Приморскому краю за 2020 год составил 105,01, учитывая размер арендной платы в 2019 году - <иные данные изъяты> рублей, размер индексации за 2020 год составляет <иные данные изъяты> рублей. Размер Индекса потребительских цен на товары и услуги по Приморскому краю за 2021 год составил 107,36, учитывая размер арендной платы за 2021 год - <иные данные изъяты> рублей, размер индексации за 2021 год составляет <иные данные изъяты> рублей. Просит суд взыскать с ответчика указанную задолженность, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <иные данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца – адвокат О. суду пояснила, что на основании заключенного договора между истцом и ответчиком № от ДД.ММ.ГГГГ, и акта приема-передачи, истец передал арендатору 15 земельных участков общей площадью 1441,03 га. Пунктом 2.1. договора арендная плата установлена в размере <иные данные изъяты> рублей за 1 га полезной площади в год, в том числе НДФЛ в размере 13 процентов. С учетом общей полезной площади земельных участков 897,7 га, размер арендной платы составляет <иные данные изъяты> рублей в год. Пунктом 2.2 договора установлено, что арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции. За 2019 год арендная плата вносится не позднее 3 рабочих дней с момента государственной регистрации договора, последующие оплаты производятся ежегодно в согласованной на текущий год сумме единовременным платежом, не позднее 3 рабочих дней до начала расчетного периода. Расчетный период установлен с 1 января по 31 декабря текущего года. Срок аренды земельных участков установлен с даты регистрации договора до ДД.ММ.ГГГГ. Арендатором за 2019 и за 2020 гг была оплачена арендная плата в размере <иные данные изъяты> рублей за год. От дальнейших платежей, в том числе с учетом увеличения на размер уровня инфляции, ответчик отказывается. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены соответствующие претензии, однако ответчик отказался от исполнения обязательств. Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с п.3 ст.614 ГК РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия. Ответчику было понятно каким образом изменяется арендная плата с учетом роста инфляции, как на дату подписания договора, так и в момент направления предложенного ответчиком проекта Дополнительного соглашения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ. Отказ ответчика от исполнения обязательства по уплате арендных платежей в связи с невозможностью использования земельных участков является необоснованным, так как вступившим в законную силу решением Ханкайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ООО «Грин Агро-Приморье» к Кузнецову Н.М. о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков отказано и данное решение суда в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ является обязательным для суда при разрешении настоящего иска. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кузнецовым Р.А. и ООО «Грин Агро-Приморье» является действующим.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Грин Агро-Приморье» Т., исковые требования не признала, представила письменные возражения на иск, согласно которым просит в удовлетворении исковых требований отказать. Суду пояснила, что ответчик не производит оплату аренды земельных участков, поскольку переданные в аренду земельные участки невозможно использовать по назначению. Земельные участки имеют недостатки, которые арендодателем не были оговорены при заключении договора аренды. Арендодатель уведомлялся, что земельные участки не могут использоваться по объективным причинам, в связи с чем, у ответчика не возникло обязанности по арендной плате. Также не согласна, что индекс инфляции рассчитан по субъекту (Приморский край), так как данное условие не согласовывалось сторонами.

    Суд, заслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовым Н.М. и ООО «Грин Агро-Приморье» заключен договор аренды земельных участков № и акт приема-передачи земельных участков, в соответствии с которым, арендатор - ООО «Грин Агро-Приморье» приняло в аренду во временное владение и пользование на условиях аренды без права последующего выкупа земельные участки сельскохозяйственного назначения общей площадью 14410276 кв.м. (1441,03 га) с кадастровыми номерами: №.

Пунктом 2.1 договора, определена арендная плата за пользование участками в размере <иные данные изъяты> рублей за 1га полезной площади в год, в том числе налог на доходы физических лиц в размере 13 процентов. Определена полезная площадь каждого земельного участка. Общая полезная площадь составила 1122,5га, размер арендной платы составил <иные данные изъяты> рублей в год.

Пунктом 2.2 договора установлено, что арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции.

Согласно п.2.3 договора, последующие оплаты по договору производятся ежегодно в согласованной на текущий год сумме единовременным платежом не позднее 3 рабочих дней до начала очередного расчетного периода. Расчетный период установлен с 1 января по 31 декабря текущего года.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес Кузнецова Н.М. направлялось уведомление об уменьшении размера арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовым Н.М. в адрес ООО «Грин Агро-Приморье» направлен ответ на уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым требования об уменьшении размера арендной платы, Кузнецов Н.М. посчитал необоснованными, так как никаких чрезвычайных обстоятельств не произошло, фактическая полезная площадь земельных участков не уменьшилась.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Грин Агро-Приморье» в адрес Кузнецова Н.М. направлено уведомление о расторжении договора аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух и нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п.1 ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имуществ (п.3 ст.614 ГК РФ).

В соответствии с п.4 ст.614 ГК РФ, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Согласно п.1 ст.612 ГК РФ, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (п.2 ст.612 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Не признавая заявленные исковые требования, ответчик ссылается на невозможность использования переданных в аренду земельных участков, поскольку состояние земельных участков не соответствует условиям договора аренды и их назначению, переувлажнение почвы не позволяет проводить сельскохозяйственную обработку арендованных участков, о чем ответчик неоднократно уведомлял истца.

Вместе с тем, ответчиком не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих невозможность использования арендованных земельных участков по назначению.

Напротив, как установлено судом и следует из представленных истцом доказательств, решением Ханкайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований ООО «Грин Агро-Приморье» к Кузнецову Н.М. о расторжении договора аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ по основанию невозможности использования земельных участков было отказано, при этом, в основу принятого решения, судом положено заключение почвоведческой экспертизы земельных участков, выполненное <иные данные изъяты>, согласно выводам которой, спорные земельные участки пригодны для выращивания сельскохозяйственных культур.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Таким образом, решение Ханкайского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ, которым в удовлетворении исковых требований ООО «Грин Агро-Приморье» к Кузнецову Н.М. о расторжении договора аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ по основанию невозможности использования земельных участков было отказано, в силу положений ч.2 ст.61 ГПК РФ имеет преюдициальную силу судебного акта.

Согласно ч.3 ст.61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Представленные ответчиком в подтверждение невозможности использования переданных в аренду земельных участков: заключение экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное по делу № и заключение экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное по делу №, а также решение Арбитражного суда Приморского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, решение Арбитражного суда Приморского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ судом не принимаются, поскольку состав лиц, участвующих в арбитражном процессе и при рассмотрении настоящего гражданского иска, различен, следовательно, представленные ответчиком решения арбитражного суда не могут являться для суда общей юрисдикции преюдициальными.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов Н.М. направил в адрес ответчика претензию, в которой уведомил ответчика об изменении арендной платы за 2020 и 2021 годы на размер уровня инфляции, однако на момент рассмотрения настоящего иска требования претензии ответчиком не исполнены.

Учитывая, что на момент рассмотрения иска договор аренды земельных участков, заключенный между истцом и ответчиком не расторгнут, его действие не прекращено, надлежащих доказательств, подтверждающих невозможность использования арендованных земельных участков по назначению, ответчиком не представлено, то основания для освобождения ответчика от уплаты арендных платежей с учетом уровня инфляции, предусмотренного условиями договора аренды, отсутствуют.

Размер индекса потребительских цен на товары и услуги по Приморскому краю за 2020 год составил 105,01%, за 2021 год – 107,36%.

Истцом представлен суду расчет исковых требований, согласно которому размер индексации арендной платы с учетом индекса потребительских цен на товары и услуги по Приморскому краю за 2020 год в размере 105,01%, составляет <иные данные изъяты> рублей, за 2021 год размер индексации арендной платы с учетом индекса потребительских цен на товары и услуги по Приморскому краю за 2021 год в размере 107,36%, составляет <иные данные изъяты> рублей.

Ответчик иного расчета суду не представил.

Представленный истцом расчет соответствует условиям договора аренды, проверен судом и признан верным, в связи с чем, суд принимает расчет задолженности, представленный истцом.

Довод представителя ответчика о том, что истцом не обоснованно применён индекс потребительских цен по субъекту (Приморский край), суд находит несостоятельным, поскольку индекс роста потребительских цен является одним из важнейших показателей, характеризующих инфляционные процессы в стране, и определяется в каждом субъекте Российской Федерации с целью отражения реального уровня инфляции в данном субъекте.

Приведенные выше положения статей 612, 614 ГК РФ не предусматривают право арендатора на полное освобождение от арендной платы в связи с недостатками сданного в аренду имущества.

Несмотря на то, что ответчиком в адрес истца направлялось уведомление об уменьшении размера арендной платы, которое не было удовлетворено Кузнецовым Н.М., вместе с тем, требование о соразмерном уменьшении размера арендной платы с соответствующим обоснованием, ответчиком по настоящему делу не заявлялось.

Таким образом, поскольку ответчиком не исполнены обязательства, предусмотренные договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, то требование истца о взыскании с ответчика арендной платы с учетом уровня инфляции за 2020 год в размере <иные данные изъяты> рублей и за 2021 год в размере <иные данные изъяты> рублей, является законным и обоснованным.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Размер понесенных истцом судебных расходов, подтвержден чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что заявленные истцом требования удовлетворены в полном объёме, то требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере <иные данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░ ░░░░-░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░ ░░░░-░░░░░░░░» (░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ 2020 ░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░ 2021 ░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.04.2023.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░