Решение по делу № 2-2813/2024 от 16.04.2024

Полный текст решения изготовлен 13 августа 2024 года.

Дело №2-2813/2024

50RS0005-01-2024-003227-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2024 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Медведевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к СНТ «НОСТ Природа» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к СНТ «НОСТ Природа» о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что данный земельный участок принадлежал ФИО4, которая в дальнейшем передала его в пользование ФИО3; решением общего собрания СНТ «НОСТ Природа» земельный участок предоставлен истцу; с указанного периода истец владеет земельным участком, производит оплату членских и целевых взносов, участок обрабатывается, огорожен, споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют, права наследования в отношении спорного участка заявлены не были; полагает, что приобрела право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «НОСТ Природа» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представители третьих лиц ФГБУ ФКП Росреестра по МО, Администрация Дмитровского г.о. МО в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, мнения по иску не выразили.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте слушания дела, мнения по иску не выразила.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы Администрации Дмитровского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ членам объединения садоводческих товариществ «Природа» в районе <адрес> предоставлены земельные участки в собственность, пожизненное наследуемое владение, для садоводства, бесплатно.

ФИО4, являющейся членом садоводческого товарищества «Природа» Госкомстата РФ, принадлежал земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> как следует из дела № членов общества «Природа» Госкомстата РСФСР, который в дальнейшем передала в пользование семье ФИО3, что не оспорено в ходе рассмотрения дела.

На основании заявления ФИО3 о закреплении за ней фактически используемого ос ДД.ММ.ГГГГ смежного участка по адресу: <адрес> <адрес>, решением очередного общего собрания членов СНТ «НОСТ Природа» от ДД.ММ.ГГГГ закреплен за ФИО3 фактически используемый ею смежный участок №А, с обязательной уплатой членских и целевых взносов за участок на общих основаниях, для дальнейшего оформления ФИО3 участка в собственность.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года фактически использует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, обрабатывает его, несет расходы по содержанию, оплачивает членские и целевые взносы в НОСТ «Природа», задолженностей перед СНТ «НОСТ Природа» не имеет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2); в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

В силу положений пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со статьёй 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В пункте 16вышеуказанного Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19вышеуказанного Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г., возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником в связи с отказом собственника от имущества.

Таким образом, отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям названной статьи само по себе не означает недобросовестности давностного владельца, напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Суд учитывает, что нормы действующего законодательства, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путём совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности, при этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в томчисле, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В данном случае судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным земельным участком, уплачивает членские и целевые взносы, пользуется земельным участком, облагораживает его, при этом собственник земельного участка фактически от него отказался с ДД.ММ.ГГГГ года, и с указанного периода времени собственник и его наследники не интересовались судьбой спорного недвижимого имущества, о своих правах не заявляли, полностью устранившись от его содержания.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, требования истца законны и обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12,218,234,236 ГК РФ, ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Дмитровского городского суда            А.С. Калюжная