Решение по делу № 2-4357/2018 ~ М-4295/2018 от 13.11.2018

                                        Дело 2-4357/2018

                 Р е ш е н и е

             Именем Российской Федерации

20 декабря 2018 года                                 г.Пермь

Мотовилихинский районный суд города Перми в составе:

Председательствующего Широковой Т.П.

При секретаре Шестаковой А.А.

С участием представителя истца Зиборова С.А. (по доверенности), представителя ответчика, 3-го лица – Бескровного С.Ю. (по доверенностям),

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашиной Зинаиды Сергеевны к Матаковой Наталье Сергеевне о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений,

У с т а н о в и л:

    Истица Кашина З.С. обратилась в суд с иском к Матаковой Н.С. о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, указав в обоснование заявленных требований следующее.

    Она является собственником жилого помещения <адрес>. Дом находится в управлении ООО «УК «ТехКомфорт» с которым заключены договоры управления многоквартирным домом. В июне 2018 года на сайте Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края истец узнала, что управление многоквартирным домом с 01.06.2018 года осуществляет ООО «Пермкоммуналсервис», в дальнейшем узнала о якобы проведенном собрании собственников помещений многоквартирного дома. Однако о проводимом собрании она не знала, уведомлений не получала, участия не принимала в голосовании, бюллетень не получала, договор не подписывала. Ответчик являлась организатором данного собрания. Решение принято в заочной форме. Собрание в очной форме не проводилось. Полагает, что на общем собрании отсутствовал необходимый для принятия решения кворум. Просит признать Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> в виде протокола от 04 мая 2018 года недействительным, а общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, незаконным. Взыскать с Матаковой Н.С. в пользу Кашиной З.С. расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

    В судебное заседание истица не явилась, о дне слушания дела извещалась. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о дне слушания дела.

    Представитель истицы поддержал заявленное требование по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что срок исковой давности следует исчислять с момента управления многоквартирным домом, с июня 2018 года.

    Ответчик Матакова Н.С. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.

    Представитель ответчика, 3-го лица ООО «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС» Бескровный С.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что истцом пропущен 6-ти месячный срок для обращения в суд, просит применить срок исковой давности, в иске отказать.    Кроме того пояснил, что кворум при подсчете бюллетеней имелся.

    В качестве 3-го лица привлечена администрация города Перми, представитель которой в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, мнения по заявленным требованиях не высказал.    

    Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

    Согласно пункту 4 части 2 ст.44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Статьей 45 ЖК РФ предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (пункт 2).

     Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

- форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

- дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

- повестка дня данного собрания;

- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    По правилам части 1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосовании, обладают собственники помещений в данном доме.

    Согласно ст.181.5 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 года № 100-ФЗ), если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

    В силу п.2 ст.47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме. решения которых получены до даты окончания их приема.

    На основании п.3 ст.47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

    В соответствии с ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

    Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, указанный кворум устанавливается с учетом императивной нормы ч.2 ст.47 ЖК РФ. Принявшими участие в общем собрании считаются собственники (чьи голоса учитываются при определении кворума и результатов голосования), решения которых получены не позднее установленной даты окончания приема таких решений.

    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

    Материалами дела установлено следующее.

ФИО21 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01 мая 2018 года.

04 мая 2018 года состоялось общее собрания собственником помещений в форме заочного голосования в многоквартирном <адрес>. Данное решение истец считает незаконным, приводя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Каждая из сторон представила расчет кворума, по которым у представителей имеются расхождения. У представителей отсутствуют возражения по следующим квартирам, квартирам: №. Площадь квартир, по которым нет спора, составляет 1 343,2 кв.м.

    Суд, исследовав представленные представителем ответчика бюллетенями голосования, соотнеся их с выпиской из государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним, а также сведений полученных из центра технической инвентаризации Пермского края считает, что, при проведении собрания кворум имелся, при этом суд исходит из следующих обстоятельств, установленных в ходе судебного заседания.

Установлено, что общая площадь жилых помещений в доме по <адрес> составляет 3565,58 кв.м. Доказательств в опровержение указанных сведений не представлено и сторонами не оспаривается.

Представителем истца оспариваются бюллетени голосования по следующим квартирам: №.

Суд не соглашается с доводами представителя ответчика по кв. № (отсутствует в ЕГРН). Согласно сведениям, полученным из ЦТИ собственниками квартиры №, являются ФИО22, ФИО23, ФИО24. ФИО25 на основании договора купли продажи от 14.02.1995. Таким образом, в собственности каждого находится ? доли. Общая площадь составляет 60,6 кв.м. Поскольку в голосовании участвовали ФИО25 и ФИО24 при подсчете необходимо учесть 30,3 кв.м.

Квартира № (голосовал не собственник). Согласно выписке из Росреестра следует, что собственником квартиры № является ФИО1, право собственности зарегистрировано 07.08.2014 года. Площадь 62,3 кв.м. подлежит учету.

Квартира № (отсутствует в ЕГРН). Согласно сведениям, полученным из ЦТИ, следует, что собственником является ФИО2, которая принимала участие в голосование. Площадь квартиры составляет 44,8 кв.м., а не 45,4 кв.м. при подсчете ответчиком. Площадь в размере 44,8 кв.м. подлежит учету.

Квартира № (Отсутствует площадь помещения). Согласно выписке из Росреестра площадь жилого помещения составляет 47,4 кв.м., голосование произведено собственником ФИО26, соответственно данная площадь в размере 47,4 кв.м. должна быть учтена при голосовании.

Квартира № (отсутствует в ЕГРН). Согласно сведениям, полученным из ЦТИ, следует, что квартира находится в совместной собственности ФИО3, ФИО4. В голосовании принимала участие только ФИО3 Площадь квартиры составляет 44,6 кв.м., а не 44,8 кв.м. как учтено при подсчете ответчиком, соответственно при подсчете должна быть учтена площадь 22,3 кв.м.

Квартира №. Согласно сведениям, полученным из Росреестра общая площадь квартиры составляет 46,5 кв.м. В голосовании принимала участие ФИО27, владеющая долями 6/10 и №, что составляет 32,55 кв.м.

Квартира № (отсутствует в ЕГРН). Согласно сведениям, полученным из ЦТИ, следует, что она находится в собственности ФИО5, которая принимала участие в голосование и площадь в размере 45,2 кв.м. подлежит включению.

Квартира № (отсутствует в ЕГРН). Согласно сведениям, полученным из ЦТИ, следует, что она находится в совместной собственности ФИО6 и ФИО7. Дёмин И.Ю. принимал участие в голосование, соответственно половина от общей площади в размере 23.6 кв.м. подлежит учету при голосовании.

Квартира № (Отсутствует выписка). Согласно представленной выписке из Росреестра квартира площадью 58,3 кв.м. находится в долевой собственности ФИО8 № и ФИО9 №, которые принимали участие в голосовании. Площадь в размере 58,3 кв.м. должна быть учтена.

    Квартира № (Одна подпись за всех). Площадь квартиры составляет согласно выписке 58 кв.м. Собственником № долей является ФИО10, № доли является ФИО11, собственником оставшейся № доли является ФИО12. По представленным бюллетеням все 3 собственника проголосовали, соответственно площадь в размере 58 кв.м. должна быть учтена при подсчете.

    Суд не соглашается с доводами представителя истца о том, что бюллетени по квартирам № не подлежат учету (отсутствует выписка в ЕГРН).

    Согласно сведениям, полученным из ЦТИ Пермского края, площадь квартиры № составляет 47,9 кв.м., кв. № – 45,7 кв.м., кв. № – 44,4 кв.м. Указанные квартиры находятся в муниципальной собственности. Представителем администрации Мотовилихинского района г. Перми представлен бюллетень голосования по указанным квартирам, соответственно площадь трех квартир в размере 138 кв.м. подлежит включению для расчета кворума.

    Суд частично соглашается с доводами представителя истца по кв№ (завышена площадь), согласно выписке площадь квартиры составляет 51,3 кв.м., а не 54 кв.м., соответственно площадь, которая должна быть учтена при голосовании 51,3 кв.м.

По квартире № (завышена площадь) Согласно выписке из Росреестра общая площадь помещения составляет 61 кв.м., а голосовавшая ФИО13 обладает правом собственности № доли. Суд считает, что при подсчете кворума следует учесть площадь в размере 40,6 кв.м. (№ от 61).

Квартира № (завышена площадь) Согласно выписке из Росреестра квартира имеет площадь 45,2 кв.м., а при подсчете ответчиком взято 46,10 кв.м., Судом при подсчете также берется площадь 45,2 кв.м.

По квартире № (завышена площадь), при подсчете 45,2 кв.м., тогда как по сведениям Росреестра общая площадь составляет 44,4 кв.м. Судом при подсчете площадь берется в размере 44,4 кв.м.

По квартире № (завышена площадь) при голосовании была учтена площадь 31,4 кв.м., тогда как согласно выписке площадь составляет 30,6 кв.м. Следовательно, при подсчете должна быть учтена именно площадь 30,6 кв.м.

По квартире № (завышена площадь). Общая площадь по бюллетеням составляет 31,2 кв.м. и 31,2 кв.м. Собственниками квартиры в равных долях являются ФИО14 и Свидетель №1. Вместе с тем, согласно выписке из Росреестра площадь помещения составляет 61,6 кв.м., таким образом, при подсчете должно быть учтено 61,6 кв.м.

По квартире № (завышена площадь). При подсчете ответчиками была взята площадь 28,0 кв.м., тогда как голосовавшая ФИО16 является собственником № доли, а общая площадь квартиры составляет 58, 5 кв.м. Таким образом, при подсчете должен быть учтена площадь 19,5 кв.м.

Таким образом, помимо неоспариваемой площади при голосовании в размере 1 343,2 кв.м., судом подлежит включению площадь в размере 832,7 кв.м.

Итого в собрании приняли участие собственники 2 175, 95 кв.м., что составляет 59,36% от общего числа голосов собственников многоквартирного дома.

    Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, которое подлежит удовлетворению.

    В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

    Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст.196 ГК РФ).

    На основании ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение.

    Согласно п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

    Закон связывает начало течения срока исковой давности с моментом, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст.200 ГК РФ, ч.5 ст.181.4, ч.6 ст.46 ЖК РФ).

    Согласно положениям пункта 6 статьи 46 жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

    Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

    В то же время, статьей 205 ГК РФ установлено, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.) нарушенное право подлежит защите.    

    Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

    Представитель истца считает, что срок исковой давности следует исчислять с 1 июня 2018 года, когда истица узнала, что управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Пермкоммуналсервис». Однако суд не может согласиться с данным утверждением.

В материалах ранее рассматриваемого Мотовилихинским районным судом гражданского дела по иску Кашиной З.С. к Матаковой Н.С. о признании недействительным решения этого же собрания, истица Кашина З.С. указала в исковом заявлении, что о проведенном собрании узнала в начале мая 2018 года, именно с этого времени следует исчислять 6-месячный срок для предъявления исковых требований.

    Доводы представителя истицы о том, что срок следует исчислять в того момента, когда ООО «Пермкоммуналсервис» начало управлением многоквартирным домом, являются не состоятельными, закону не соответствуют.    

    Таким образом, суд, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд считает, что истцом пропущен срок, установленный п.6 ст.46 ЖК РФ для оспаривания названного решения собрания, доказательств наличия уважительности причин для его восстановления истцом суду не представлено. Установлено, что оспариваемое решение общего собрания состоялось 04 мая 2018 года, а с иском в суд истец обратился 13 ноября 2018 года, т.е. за пределами шестимесячного срока.

    В силу установленного правового регулирования, исковая давность устанавливает временные границы для судебной защиты нарушенного права лица по его иску и истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

    Все остальные доводы, содержащие в исковом заявлении, которые, по мнению истца, являются основанием для признания решения собрания незаконным, на законность вынесенного решения не влияют.

    В связи с отказом в удовлетворении заявленных требований, отсутствуют основания, предусмотренные ст.98 ГПК РФ, для взыскания судебных расходов, в частности расходов по госпошлине.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Отказать Кашиной Зинаиде Сергеевне в удовлетворении заявленных исковых требований к Матаковой Наталье Сергеевне о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> в виде протокола от 04 мая 2018 года недействительным, общего собрания собственников помещений многоквартирного дома незаконным, взыскания расходов по госпошлине.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в месячный срок через Мотовилихинский районный суд города Перми со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Мотовилихинского

Районного суда                                 Т.П. Широкова

Копия верна: судья