Решение по делу № 2-4928/2019 от 21.08.2019

72RS0013-01-2019-005956-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень                                     18 ноября 2019 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И.,

при секретаре Артюховой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средства аудиозаписи гражданское дело № 2-4928/2019 по иску Богомоловой Татьяны Викторовны к Акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» о признании прекращенным денежного обязательства по кредитному договору,

установил:

Богомолова Т.В. обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее по тексту                              АО «Россельхозбанк») о признании обязательства по кредитному договору прекращенным и прекращении исполнительного производства. Требования мотивированы тем, что решением Калининского районного суда г. Тюмени от 16 мая 2018 года с учетом его изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда              от 06 августа 2018 года с истца и Климовой Ю.Л. солидарно в пользу                                АО «Россельхозбанк» была взыскана задолженность по кредитному договору № 1471001/0093 от 25 апреля 2014 года в размере основного долга – 2 295 945 руб. 76 коп., процентов за пользование кредитом – 540 393 руб.            52 коп., неустойки – 38 250 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 572 руб. 94 коп. и расходы по проведению оценки             в размере 8 000 руб., с обращением в пользу АО «Россельхозбанк» взыскания на заложенное имущество: на двухэтажный жилой дом (Литер А), назначение жилое, общей площадью 69,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), начальной продажной ценой                      в 876 000 руб. путем реализации с публичных торгов и на земельный участок: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного приусадебного хозяйства, назначение жилое, площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (кадастровый №), начальной продажной ценой в 421 600 руб. путем реализации с публичных торгов. По утверждению истца, поскольку указанное недвижимое имущество реализовывалось с публичных торгов, однако первоначальные и повторные торги были признаны несостоявшимися, данное имущество было оставлено                                              за АО «Россельхозбанк», как залогодержателем, и передано ему судебным приставом-исполнителем по соответствующему акту, как нереализованное                с публичных торгов имущество. Учитывая изложенное, ссылаясь                        на положения п. 5 ст. 61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец просила признать ее денежное обязательство                       по кредитному договору № 1471001/0093 от 25 апреля 2014 года прекращенным. Кроме того, поскольку до настоящего времени судебным приставом-исполнителем Тюменского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области производится взыскание по выданным на основании решения Калининского районного суда г. Тюмени от 16 мая 2018 года                                   и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 06 августа 2018 года исполнительным листам, тогда как обязательство истца, возникшее из кредитного договора, было прекращено путем оставления залогодержателем за собой нереализованного недвижимого имущества, на которое в судебном порядке было обращено взыскание, истец просила прекратить исполнительное производство № 69279/18/72007-ИП от 03.09.2018.

Определением суда от 17.10.2019 к участию в деле в качестве соответчика по требованию истца о прекращении исполнительного производства был привлечен Тюменский районный отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов                          по Тюменской области.

Определением суда от 01.11.2019 требование Богомоловой Т.В.                         к Тюменскому районному отделу судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области                      о прекращении исполнительного производства было выделено в отдельное производство.

В судебном заседании представитель истца Богомоловой Т.В. – Просветова Э.В. на удовлетворении иска к АО «Россельхозбанк»                           о признании обязательства по кредитному договору прекращенным настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика АО «Россельхозбанк» – Чернова Т.П.                        в судебном заседании иск не признает по доводам, изложенным                               в письменном отзыве на иск.

Судебное заседание проводится в отсутствие истца Богомоловой Т.В. и третьего лица Климовой Ю.Л., извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, а также материалы гражданского дела № 2-1110/2019, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Калининского районного суда г. Тюмени 16 мая 2018 года с учетом его изменения апелляционным определением судебной коллегии                                 по гражданским делам Тюменского областного суда от 06 августа 2018 года с истца Богомоловой Т.В. и третьего лица Климовой Ю.Л. солидарно                      в пользу АО «Россельхозбанк» была взыскана задолженность по кредитному договору № 1471001/0093 от 25 апреля 2014 года в размере основного долга – 2 295 945 руб. 76 коп., процентов за пользование кредитом – 540 393 руб.            52 коп., неустойки – 38 250 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 572 руб. 94 коп. и расходы по проведению оценки             в размере 8 000 руб., с обращением в пользу АО «Россельхозбанк» взыскания на заложенное имущество: на двухэтажный жилой дом (Литер А), назначение жилое, общей площадью 69,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), начальной продажной ценой                      в 876 000 руб. путем реализации с публичных торгов и на земельный участок: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного приусадебного хозяйства, назначение жилое, площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (кадастровый №), начальной продажной ценой в 421 600 руб. путем реализации с публичных торгов (л.д. 7-15, 16-27).

Материалы дела свидетельствуют о том, что на основании указанных судебных актов Калининским районным судом г. Тюмени 20.08.2018 был выдан исполнительный лист серии ФС № 020180213 в отношении должника Богомоловой Т.В. об обращении взыскания на заложенное имущество:                 на двухэтажный жилой дом (Литер А), назначение жилое, общей площадью 69,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), начальной продажной ценой в 876 000 руб. путем реализации с публичных торгов и на земельный участок: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного приусадебного хозяйства, назначение жилое, площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (кадастровый №), начальной продажной ценой в 421 600 руб. путем реализации с публичных торгов с указанием общей суммы задолженности по кредитному договору               № 1471001/0093 от 25 апреля 2014 года в сумме 2 917 162 руб. 22 коп., при этом на основании указанного исполнительного документа судебным приставом-исполнителем Тюменского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области 03.09.2018 было возбуждено исполнительное производство                         в отношении должника Богомоловой Т.В. № 69279/18/72007-ИП (л.д. 96-98).

Согласно материалам дела, в рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Тюменского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области производились действия по реализации имущества, на которое было обращено взыскание, однако торги не были признаны состоявшимися, в связи с чем на основании заявления                          АО «Россельхозбанк» от 17.07.2019 нереализованное имущество в виде двухэтажного жилого дома (Литер А), назначение жилое, общей площадью 69,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), и земельного участка: земли населенных пунктов,                   с разрешенным использованием: для ведения личного приусадебного хозяйства, назначение жилое, площадью 1500 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (кадастровый №) было передано 24.07.2019 взыскателю АО «Россельхозбанк» на основании постановления от 23.07.2019 (л.д. 77-78, 80). Право собственности Банка на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке 20.08.2019 (л.д. 62, 64-65, 67-69, 70-71, 82-84, 85-86).

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично                         по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства                  по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Положением п. 1 ст. 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу пунктов 1, 2 и 5 статьи 61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции Федерального закона от 23 июня              2014 года N 169-Ф) сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений, или, если взыскание                   на заложенное имущество было обращено во внесудебном порядке, организатором торгов, или в случае, если торги не проводятся, нотариусом              с соблюдением правил статьи 319, пункта 1 статьи 334, пунктов 3 и 4 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 46 данного Федерального закона. Требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета залога после удовлетворения требований предшествующего залогодержателя. Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю - физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком – физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика – физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных                           от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или)                       по договору страхования финансового риска кредитора. При этом в случае признания страховщика банкротом обязательства заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются с даты реализации предмета ипотеки и (или) оставления кредитором-залогодержателем предмета ипотеки за собой.

Как предусмотрено п. 2 ст. 2 Федерального закона от 23 июня                   2014 года N 169-ФЗ, положения п. 5 ст. 61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к обеспеченным ипотекой обязательствам, которые возникли до дня вступления в силу данного Федерального закона.

Вместе с тем, пунктом 3 статьи 2 Федерального закона от 23 июня 2014 года N 169-ФЗ установлено, что обеспеченные ипотекой обязательства, по которым на день вступления в силу указанного Федерального закона                 не были заключены договоры страхования ответственности заемщика                      и после дня вступления в силу данного Федерального закона для исполнения которых залогодержатель оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, прекращаются               в порядке, установленном п. 5 ст. 61 Федерального закона от 16 июля               1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (без учета изменений, внесенных данным Федеральным законом).

Положением п. 5 ст. 61 Федерального закона от 16 июля 1998 года                N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в редакции, действовавшей на 25.04.2014, то есть на момент заключения кредитного договора                     № 1471001/0093 от 25 апреля 2014 года, было предусмотрено, что разрешая вопрос о возможности прекращения обеспеченного ипотекой обязательства                и признании задолженности погашенной, суд устанавливает соотношение стоимости заложенного имущества и размера предоставленного кредита, исходя из их величины на момент заключения договора об ипотеке.

По условиям кредитного договора № 1471001/0093 от 25 апреля               2014 года, заключенного между ответчиком, Богомоловой Т.В.                                 и Климовой Ю.Л., размер предоставленного кредита составил 2 750 000 руб., при этом согласно общая стоимость заложенного имущества – двухэтажного жилого дома (Литер А), назначение жилое, общей площадью 69,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), и земельного участка: земли населенных пунктов,                   с разрешенным использованием: для ведения личного приусадебного хозяйства, назначение жилое, площадью 1500 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (кадастровый №) на момент возникновения ипотеки составила 4 000 000 руб. (3 250 000 руб. – стоимость жилого дома,                750 000 руб. – стоимость земельного участка) (гражданское дело № 2-1110/2018, л.д. 27-37).

Таким образом, с учетом положений п.п. 2, 3 ст. 2 Федерального закона от 23 июня 2014 года N 169-ФЗ, к правоотношениям сторон подлежат применению положения Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции действовавшей на 25 апреля 2014 года), поскольку по обеспеченному ипотекой обязательству – кредитному договору № 1471001/0093 от 25 апреля 2014 года на день вступления в силу Федерального закона от 23 июня 2014 года N 169-ФЗ не был заключен договор страхования ответственности Богомоловой Т.В. и Климовой Ю.Л., как заемщиков, и после дня вступления в силу Федерального закона                         от 23 июня 2014 года N 169-ФЗ для исполнения обязательств по кредитному договору залогодержатель АО «Россельхозбанк» оставило за собой предмет ипотеки, которым являются: двухэтажный жилой дом (Литер А), назначение жилое, общей площадью 69,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), и земельный участок: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного приусадебного хозяйства, назначение жилое, площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Поскольку под размером обеспеченного ипотекой обязательства                   по смыслу закона следует понимать сумму предоставленного кредита без учета процентов за пользование кредитом, при этом в данном случае размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки, что                           в соответствии с п. 5 ст. 61 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции действовавшей                      на 25 апреля 2014 года), данное обстоятельство является основанием для признания задолженности Богомоловой Т.В. по обеспеченному ипотекой обязательству по кредитному договору № 1471001/0093 от 25 апреля                2014 года, заключенному с ОАО «Россельхозбанк» погашенной                                  и прекращения обеспеченного ипотекой обязательства, учитывая, что залогодержатель Банк оставил за собой предмет ипотеки, и стоимости указанного имущества недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Богомоловой Т.В. о признании прекращенным ее денежного обязательства, возникшего перед ответчиком по кредитному договору № 1471001/0093               от 25 апреля 2014 года.

Доводы ответчика в письменных возражениях на иск о том, что оснований для удовлетворения требования истца о признании прекращенным денежного обязательства, возникшего у нее перед ответчиком по кредитному договору № 1471001/0093 от 25 апреля 2014 года, не имеется, поскольку списание задолженности истца с баланса Банка после оставления ответчиком предмета ипотеки за собой возможно лишь при наличии акта государственного органа, содержащего прямое указание на невозможность взыскания задолженности по кредитному договору № 1471001/0093                      от 25 апреля 2014 года, тогда как отсутствие указанного акта приведет                  к привлечению Банка к ответственности со стороны надзорных органов, суд считает несостоятельными, поскольку указанные доводы ответчика                       не основаны на нормах материального права, предусматривающих прекращение обеспеченного ипотекой обязательства по основанию, предусмотренному п. 5 ст. 61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 3, 35, 55, 56, 67, 167, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.11.2019.