Решение по делу № 2-435/2024 (2-3110/2023;) от 28.11.2023

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2024 года

УИД 66RS0024-01-2023-003503-69

Дело № 2-435/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма                              24 января 2024 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Минеевой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полухина Александра Викторовича к администрации городского округа Среднеуральск о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

Полухин А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику.

В обоснование иска указал, что он и третье лицо Андропова В.Г. являются собственниками по ? доле в праве на земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование –индивидуальный жилой дом, а также жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план от 20.10.2023 в связи с уточнением (исправлением реестровой ошибки) в местоположении границ и (или) площади земельного участка с КН №. На основании проведенного анализа кадастровый инженер пришел к выводу, что в отношении границ земельного участка с КН № имеется реестровая ошибка в определении границ земельного участка по границе со смежным земельным участком с КН № в виде смещения с в направлении с севера на юг. Указанная реестровая ошибка установлена и устранена на основании решения Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 19.10.2023 года по делу № (по иску ФИО8). Имеется неучтенная территория части землепользования, общей площадью № кв.м., со стороны зеемль общего пользования. Использование данной территории, в данных границах, зафиксировано и на 2009 год, и на 2010 год. Прохождение границ земельного участка с КН № на 2010 год соответствует текущему местоположению данной границы. Уточненная и фактическая площадь земельного участка с КН № по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше площади, сведения о которой содержатся относительно этого участка в ЕГРН. Таким образом, имеет место наличие реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка, выразившееся в установлении значений координат характерных точек указанных границ не в соответствии со значением координат характерных точек фактически выраженной на местности границы (забором). Фактические границы земельного участка сложились исторически и существуют на местности более 15 лет, что подтверждается материалами топографических съемок и планом земельного участка. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН №, в части установления новой границы с землями общего пользования, по координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Представитель ответчика по доверенности Пономарев А.Е., возражал против удовлетворения требований, представил отзыв на иск, в котором указал, что истец не имеет права единолично определять правовую судьбу земельного участка, согласно документам, имеющимся в материалах дела истец является собственником ? доли земельного участка с КН № собственником другой ? доли вышеуказанного земельного участка является ФИО10 Истец не указывает какие именно кадастровые работы просит признать недействительными. На протяжении 35 лет органами власти, собственниками признавалось, что земельный участок имеет площадь именно <данные изъяты> кв.м. Истец, обосновывая свою правовую позицию, приобщил к материалам дела договор купли-продажи спорного земельного участка от 05.11.1968, согласно которому по состоянию на 1968 год площадь земельного участка составляла 1981 кв.м. Собственником являлся ФИО6 Однако, в соответствии со свидетельство о праве на наследство по завещанию от 26.08.1988 право собственности на земельный участок перешло к ФИО7, площадь земельного участка уже составляла 1236 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН. Истцом в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих незаконность уменьшения площади земельного участка с 1981 кв.м. до 1236 кв.м. В администрации также отсутствуют сведения о юридических фактах имевших место быть в период с 05.11.1968 по 26.08.1988, связанных со спорным земельным участком. Какая-либо реестровая ошибка в определении границ с землями общего пользования отсутствует. Истец фактически просит признать право собственности на земельный участок, полученный в результате самозахвата в размере 662 кв.м., а не установить реестровую ошибку, так как ни истцу, ни предыдущим собственникам никогда не принадлежал указанный участок. Истец и предыдущие собственники не обращались в администрацию за перераспределением земельного участка. Кроме того, из испрашиваемого земельного участка публичных земель возможно образовать самостоятельный земельный участок с соблюдением статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. Кроме того, администрацией в целях разработки нового генерального плана подготовлен проект межевания территории, согласно которому публичные земли, указанные в иске на сегодняшний день запланированы к передаче в собственность льготных категорий граждан (многодетные семьи, ветераны боевых действий). Просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Полухин А.В. является собственником ? доли в праве на земельный участок с КН № площадью № кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом, и жилого дома с КН №, расположенных по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Вторым сособственником указанных объектов является третье лицо Антропова В.Г.

Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером № являются:

- земельный участок с КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством. Собственник земельного участка ФИО8 (третье лицо по настоящему делу). Решением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 19.10.2022 по делу № устранена реестровая ошибка в определении границ земельного участка с КН № по границе со смежным земельным участком с КН № в виде смещения с в направлении с севера на юг.

- земли общего пользования.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлен межевой план, определены координаты характерных точек.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, межевой план подготовлен в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с КН № В ходе работ было установлено, что согласно полученного ответа ФППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу от 23.10.2023 № ГФДЗ-№ землеустроительное дело по установлению границ земельного участка с КН № в государственном фонде данных отсутствует. В связи с чем, провести анализ первичных документов и наличия/отсутствия ошибки при внесении границ земельного участка в сведения ЕГРН не представляется возможным. Анализ прохождение границ землепользования, согласно топосъемки за 2009 год, выполненной МУП АГБ г. Среднеуральск, показывает, что территория землепользования жилого дома № имела ограждение по всему периметру. При этом, следует обратить внимание на то, что по южной границе со смежным земельным участком с КН № вдоль забора существовало нежилое строение, а сама граница проходила на много дальше данного строения. При этом, согласно границ по сведениям ЕГРН земельного участка с КН № совмещенной с кадастровой съемкой, кадастровая граница определена в непосредственной близости к данному строению. Конфигурация и местоположение данного ограждения и строения сохранены на текущую дату. На основании этого можно сделать вывод, что фактическое местоположение данной границы практически не изменилось с 2009 года по текущую дату, а установленная общая граница между земельным участком с КН № и №, а также восточная граница земельного участка с КН № имеет ошибку в своем определении значений координат поворотных точек. Анализ прохождение границ землепользования, согласно топосъемки за 2019 год, выполненной ООО «Азимут-С», показывает, что прохождение границ со стороны проезжей части, общей границы с землепользованием жилого дома № (на земельном участке с КН №), а также местоположение строений на земельном участке по <адрес> на 2019 год соответствуют ситуации на 2009 год. При этом на топосъемке от 2019 года нанесены границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН, которые, как и на текущую дату, пересекают строения землепользования жилого дома по <адрес>. Ортофотоплан масштаба 1:2000, 2010 года создания, предоставленный ФППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу решением от 16.06.2023 № № был совмещен с кадастровой съемкой исследования и границами ЕГРН. По результатам которого отчетливо прослеживается, что местоположение существующих строений на земельном участке с КН № не изменилось с 2010 года по текущую дату; визуально имеется разграничение территорий землепользований домов № и №, и с неразграниченными землями муниципальной собственности, местоположение прохождения, которых совпадает с ограждением на текущую дату; прохождение восточной границы земельного участка с КН № на 2010 год приближено к текущему местоположению данной границы; местоположение существующих строений земельного участка с КН № (со стороны проезжей части) имеет пересечение с границами по сведениям ЕГРН.

Кроме того, согласно штрихового плана масштаба 1:5000 за 2010 год, с учетом схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением главы ГО Среднеуральск, отчетливо прослеживается искусственное уменьшение площади земельного участка при проведении межевания в 2009 году, так, согласно указанных документов в состав формируемого участка не вошла территория по фасадной части земельного участка, а также территория, используемая под огород.

При этом согласно договора купли-продажи жилого дома от 1968 года, отчуждаемый жилой дом <адрес>, располагался на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.

Согласно ортофотопланов 2008 и 2010 годов создания, занимаемая территория участка соответствует занимаемой в настоящее время территории, содержит сведения о включении в состав единого землепользования земельного участка со стороны земель общего пользования (палисадник), ограждение земельного участка со стороны огорода, как единого землепользования земельным участком.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участков, с нарушением конфигурации участков, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

При этом доводы стороны ответчика о пропуске срока исковой давности судом отклоняются, поскольку права землепользователей в спорах о границах смежных земельных участков, не связанных с лишением владения ими их правообладателей, защищаются негаторными исками, на которые срок исковой давности не распространяется (статьи 208, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации). Более того, доказательств того, что Полухин А.В. ранее знал о несоответствии юридической границы фактической, материалы дела не содержат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Полухина Александра Викторовича к администрации городского округа Среднеуральск о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом, по адресу: <адрес>.

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальный жилой дом, по адресу: <адрес>, в части установления новой границы с землями общего пользования, по координатами характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья                                          М.П. Вершинина