Решение по делу № 2-9586/2024 от 02.08.2024

            Дело № 2-9586/2024

            УИД 35RS0010-01-2024-013883-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                                         11 сентября 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Вершининой Т.А.

при секретаре Степановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Коммунальщик» к Золотиной О. Д. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

открытое акционерное общество «Коммунальщик» (далее – ОАО «Коммунальщик») обратилось в суд с иском к Золотиной О.Д. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение. В обоснование требований указано, что Золотиной О.Д. на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. 19.06.2022 в ОАО «Коммунальщик» поступила заявка от сотрудников пункта выдачи ООО «Вайлдберис», расположенного по адресу: <адрес> об устранении протечки. Для устранения течи специалистами ОАО «Коммунальщик» было перекрыто холодное, горячее водоснабжение по стояку. С целью устранения течи необходимо провести обследование стояков водоснабжения и водоотведения в квартире № с целью их обследования и последующего проведения ремонтных работ. Стояки в помещении закрыты плиткой, свободный доступ к ним отсутствует. 01.07.2024, 03.07.2024 в адрес собственника квартиры направлялись уведомления о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение, в назначенное время доступ собственником обеспечен не был. С учетом изложенного истец просит: обязать собственника квартиры по адресу: Советский проспект, <адрес> Золотину О.Д. предоставить ОАО «Коммунальщик» доступ к общему имуществу жителей многоквартирного жилого дома (стоякам водоснабжения и водоотведения), расположенным в квартире <адрес>; взыскать с Золотиной О.Д. расходы по государственной пошлине в сумме 6 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Руководствуясь статьями 167, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

При этом суд учитывает, что в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 ЖК РФ на управляющей организации лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила).

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил исполнитель имеет право требовать допуск в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из материалов дела, ОАО «Коммунальщик» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № от 01.09.2017.

Собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым № общей площадью 30,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является Золотина О.Д., что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 10.08.2024 №.

В квартире ответчика проходят инженерные сети многоквартирного дома <адрес>, доступ к которым в нарушение приведенных выше требований законодательства Золотиной О.Д. не обеспечен. Стояки в помещении закрыты плиткой, свободный доступ к сетям отсутствует.

01.07.2024 ответчику было направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в квартиру 03.07.2024 к общедомовому имуществу для обследования и устранения течи (оставлено техником в двери 01.07.2024 в 10:20).

Согласно акта от 03.07.2024 ответчик доступ в квартиру по адресу: <адрес>, не предоставила.

03.07.2024 ответчику было направлено повторное уведомление о необходимости предоставить доступ в квартиру 08.07.2024 к общедомовому имуществу для обследования и устранения течи (оставлено техником в двери 03.07.2024 в 09:10).

Из акта от 08.07.2024, следует, что ответчик доступ в квартиру по адресу: <адрес>, не предоставила.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обязании Золотиной О.Д. обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома, а именно к стоякам водоснабжения и водоотведения, расположенным в квартире № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования открытого акционерного общества «Коммунальщик» к Золотиной О. Д. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить в полном объёме.

Обязать Золотину О. Д. (паспорт серии №) предоставить открытому акционерному обществу «Коммунальщик» (ИНН 3525258333) доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома, а именно к стоякам водоснабжения и водоотведения, расположенным в квартире № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Золотиной О. Д. в пользу открытого акционерного общества «Коммунальщик» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суд может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                               Т.А. Вершинина

Мотивированное заочное решение изготовлено 25.09.2024 г.