Решение по делу № 2-4272/2021 от 26.05.2021

№ 2-4272/2021
39RS0002-01-2021-004309-42

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 декабря 2021 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Стефанской Н.В.

при секретаре Моздыган М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28» к Филатьеву Владиславу Александровичу о взыскании платы за содержание общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСН «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Филатьеву В.А. о взыскании платы за содержание общего имущества за 2017 г., 2018 г., 2019 г., 2020 г., пени и расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 23 июня 2015 года собственниками долей в незавершенном строительством административном здании, расположенном по адресу: г. Калининград, < адрес >, учреждено Товарищество собственников недвижимости «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28». Общим имуществом членов товарищества является административное здание площадью 3273,4 кв.м, готовностью 99%, расположенное по адресу: г. Калининград, < адрес >, и переданное товариществу застройщиком ООО «С-проект» по акту сдачи-приемки от 30 марта 2017 года. Ответчик является собственником доли в размере 47\10000 соответствующей помещению расположенном в административном здании. Поскольку товарищество создано в целях завершения строительства и дальнейшего обслуживания здания, то его строительство, содержание, обслуживание и охрану осуществляет ТСН «Фрунзе 28». Решением общего собрания членов ТСН «Фрунзе 28» от 14 апреля 2017 года был установлен размер членского взноса на 2017 год в размере 155,10 руб. на 1\10000 долю в собственности и целевого взноса на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников здания на 2017 год в размере 2037,17 руб. на 1\10000 долю в собственности здания. Членский взнос на 2017 год - 155,10 руб. на 1\10000 долю в здании. 01.03.2018 г. в ходе общего собрания членов ТСН «Фрунзе 28» решением определен обязательный взнос долевых собственников на управление общим имуществом и членский взнос товарищества за 2018 г. в размере 345,74 руб. на 1/10000 доли в собственности; обязательный целевой взнос долевых сособственников с членов товарищества на содержание и улучшение общего имущества за 2018 г. в размере 923,42 руб. на 1/10000 доли в собственности. 06.05.2019 г. в ходе общего собрания собственников доли в административном здании приняты решения, в том числе определен обязательный взнос собственников долей здания на счет ТСН «Фрунзе 28» на содержание общего имущества в 2019 году в размере 551,75 руб. на 1/10000 в собственности здания; срок внесения не позднее 15.05.2019 г.; пени за задержку срока внесения обязательного взноса в размере 0,07% от суммы взноса за один день задержки платежа. 20.12.2019 г. общим собранием долевых собственников доли в административном здании по Фрунзе 28 в г. Калининграде утвержден взнос собственников долей здания на счет ТСН «Фрунзе 28» на содержание и управление административного здания в 2020 г. в размере 410 руб. на 1/10000 долю в собственности здания. Взносы на управление общим имуществом ежегодно вносятся собственниками, при этом размер оплаты не может превышать членских взносов для членов товарищества. Истец регулярно размещает информацию о проводимых собраниях долевых собственников, принятых ими решениях, о необходимости для собственников оплачивать свою долю расходов по содержанию здания, реквизитах. Ссылаясь на положения ст.ст. 8, 210, 249 ГК РФ, указывая, что ответчик является собственником 47/10000 доли в праве собственности на незавершенное строительством административного здания, но до настоящего времени обязанность по содержанию своего имущества и оплате своей доли в расходах на содержание имущества общего пользования в пропорциональном отношении с нежилым помещением, находящимся в его собственности, ответчик надлежащим образом не исполняет, истец указал что имеется задолженность за 2017,2018,2019, 2020 г. Истцом представлен расчет исковых требований, ссылаясь на вышеизложенное, просит суд взыскать с Филатьева В.А. в пользу истца задолженность по содержанию общего имущества за 2017 год в размере 3036,69 рублей, за 2018 г. в размере 59650,52 руб., за 2019 г. в размере 25932,25 руб., пени за 2019 г. в размере 12995,40 руб., за 2020 г. в размере 19270 руб., а также расходы связанные с оплатой госпошлины в размере 3617,70 руб.

Представитель истца ТСН «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28» по доверенности Бойко И.А. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, дополнительно пояснив, что до настоящего времени взносы ответчиком не уплачены. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Филатьев В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. В материалы дела представлены письменные возражения на иск. В возражениях указал, что действительно является собственником нежилого помещения. Однако, решений о вступлении в ТСН он не принимал, членом этого товарищества не является. Он делал доверительные платежи истцу, но куда были израсходованы его денежные средства, отчетов не представлено. Решения общих собраний принимались с грубыми нарушениями, в связи с чем юридической силы не имеют. В связи с указанным, в удовлетворении иска просил отказать.

Заслушав сторону истца, изучив возражения ответчика, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ, а также применив по аналогии нормы статей 36, 153, 154, 156, 158 ЖК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

По смыслу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено в судебном заседании, 23 июня 2015 года собственниками долей в незавершенном строительством административном здании, расположенном по адресу: г. Калининград, < адрес >, учреждено Товарищество собственников недвижимости «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28».

Общим имуществом членов товарищества является административное здание площадью 3273,4 кв.м, готовностью 99%, расположенное по адресу: г.Калининград, < адрес >, и переданное товариществу конкурсным управляющим застройщика ООО «С-проект» в ходе процедуры банкротства по акту сдачи-приемки от 30 марта 2017 года (л.д. 53-55). Согласно данному акту Правление ТСН «Фрунзе 28» приняло для охраны, ответственного хранения, завершения строительства и сдачи в эксплуатацию незавершенное строительством нежилое административное здание на < адрес >.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, ответчик является долевым собственником 47\10000 доли в праве административного здания, расположенного по адресу: г. Калининград, < адрес >.

В соответствии с п.2.1 Устава ТСН «Фрунзе 28», утвержденного решением учредительного собрания собственников объектов недвижимости по адресу: г. Калининград, < адрес > (протокол № 1 от 01 июня 2015г.) и зарегистрированного 23.06.2015г. в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №1 по Калининградской области (л.д. 10-21), предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом. Основными видами деятельности Товарищества являются в том числе: обеспечение совместного использования общего имущества; содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества; финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, достройки незавершенного строительством объекта недвижимости, развития общего имущества, оформление прав на недвижимое имущество; охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости; содержание и благоустройство прилегающей территории; строительство и реконструкция объектов недвижимости; достройка незавершенного строительством объекта недвижимости.

Согласно п.5.8 Устава, собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, вносят платежи на достройку незавершенного строительством объекта недвижимости, плату за содержание и управление общем имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом.

Доля члена Товарищества, собственника недвижимости, не являющегося членом Товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества. Собственника недвижимости, не являющегося членом Товарищества, его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, на достройку незавершенного строительством объекта недвижимости, других общих расходах.

Решением общего собрания членов ТСН «Фрунзе 28» и долевых собственников незавершенного строительством административного здания на < адрес > в г. Калининграде от 01 июня 2015 года определено сформировать имущество ТСН «Завершение строительства и эксплуатация объекта недвижимости «Фрунзе 28» в размере 10 000 руб. за счет денежных средств собственников недвижимости ТСН «Завершение строительства и эксплуатация объекта недвижимости «Фрунзе 28».

Решением общего собрания членов ТСН «Фрунзе 28» и долевых собственников незавершенного строительством административного здания на < адрес > в г. Калининграде от 14 апреля 2017 года утверждено Положение о порядке внесения и о размерах обязательных взносов на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников – на аренду земельного участка, его благоустройство, корректировку проекта, его экспертизу, охрану, содержание, устранение строительных недоделок, ремонт и сдачу в эксплуатацию здания; утвержден размер членского взноса на 2017 год в размере 155,1 руб. на 1\10000 долю в собственности и обязательного взноса на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников здания на 2017г. в размере 2037,17 руб. на 1\10000 долю в собственности здания.

Как следует из п.3.1 вышеуказанного Положения, индивидуальные собственники здания – граждане, не являющиеся членами ТСН «Фрунзе 28», но имеющие право долевой собственности на здание, обязаны нести такие же затраты на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников, как и члены ТСН «Фрунзе 28», включая затраты на управление общим имуществом долевых собственников в размере членских взносов членов ТСН «Фрунзе 28».

Согласно п.3.2 вышеназванного Положения, взносы на управление общим имуществом общего пользования Товарищества ежегодно вносятся индивидуальными собственниками на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом и другие текущие расходы Товарищества. Размер оплаты не может превышать размер членских взносов для членов Товарищества.

В соответствии с п.3.3. Положения, размер взносов на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников – взнос на охрану здания, аренду земельного участка, его благоустройство, разработку проектной документации на достройку здания, его экспертизу, устранение строительных недоделок здания, ремонт и сдачу в эксплуатацию здания, плату за содержание здания, за коммунальные услуги для индивидуальных собственников соответствуют размеру целевых взносов для членов Товарищества, установленных решением общего собрания Товарищества.

Согласно п.2.4 Положения, членские взносы предназначены для оплаты труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, а также для других текущих расходов Товарищества. Первый членский взнос на 2016 год был определен в размере 10 000 руб. по решению собрания (протокол № 1 Учредительного собрания ТСН «Фрунзе 28» от 01.06.2015г.

Членский взнос на 2017 год устанавливается в размере 155 руб. 10 коп. на 1\10000 долю в праве собственности на здание. (п.2.5 Положения)

В соответствии с п.2.6.1 Положения, целевой взнос на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников – взнос на охрану здания, аренду земельного участка, его благоустройство, разработку проектной документации на достройку проекта здания, его экспертизу, устранение строительных недоделок здания, ремонт и сдачу в эксплуатацию здания – устанавливается на 2017 год в размере 2 037,17 руб. на 10000 долю в праве собственности на здание.

01.03.2018 г. в ходе общего собрания членов ТСН «Фрунзе 28» и долевых собственников здания приняты решения, в том числе определен обязательный взнос долевых собственников на управление общим имуществом и членский взнос членов товарищества за 2018 год в размере 345,74 руб. на 1/10000 доли в собственности; обязательный целевой взнос долевых собственников и членов товарищества на содержание и улучшение общего имущества за 2018 г. в размере 923,42 руб. на 1/10000 долю в собственности. 06.05.2019 года в ходе общего собрания собственников доли в административном здании по < адрес > в г. Калининграде, проведенного путем заочного голосования, приняты решения, в том числе определен обязательный взнос собственников долей здания на счет ТСН «Фрунзе 28» на содержание общего имущества в 2019 году в размере 551,75 руб. на 1/10000 доли в собственности здания; срок взноса не позднее 15.05.2019 г.; пени за задержку срока внесения обязательного взноса в размере 0,07 % от суммы взноса за один день задержки платежа. 20.12.2019 г. общим собранием долевых собственников доли в административном здании по < адрес > в г. Калининграде в ходе которого принято и отражено в п. 5 протокола собрания долевых собственников от 20.12.2019 г. решение об утверждении взноса собственников долей здания на счет ТСН «Фрунзе 28» на содержание и управление административного здания в 2020 г. в размере 410 руб. на 1/10000 долю в собственности здания.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по оплате взноса на управление общим имуществом за 2017 год составляет 103036, 69 руб. Ответчиком по взносам за 2017 г. оплачено 100000 рублей, в связи с чем задолженность составляет 3036,69 руб.; задолженность за 2018 г. составляет 59650,52 руб., задолженность 2019 г. составляет 25932,25 руб.. Стоимость услуг рассчитана истцом, исходя из утвержденных тарифов, поскольку решением собственников был определен размер расходов, который соответствует требованиям законодательства в части несения расходов на содержание общего имущества пропорционально принадлежащей площади помещений на праве собственности.

Обслуживание, строительство, содержание и охрану административного здания ТСН «Фрунзе 28» осуществляет исключительно за счет финансовых средств собственников долей в здании как являющихся членами ТСН, так и не являющихся таковыми, оплачивающих обязательные взносы в соответствии с решениями, принятыми на общих собраниях.

Имущество ответчика в виде доли, соответствующей помещению в здании и являющейся его неотъемлемой частью, было значительно улучшено за счет собранных средств собственников, оплативших взнос. Так, ТСН «Фрунзе 28» было осуществлено благоустройство земельного участка, устранены повреждения фасада, отремонтирована кровля, установлены системы отопления, водоснабжения, канализации, энергоснабжения, два лифта и другое. За счет средств собственников ТСН «Фрунзе 28» оплачивает аренду земельного участка, отапливает и охраняет здание, занимается вопросами ввода здания в эксплуатацию.

На улучшение здания ответчик денежные средства в полном объеме не вносит, однако приобретает их неосновательно, сберегая собственные денежные средства, что приводит к его обогащению без законных на то оснований.

В адрес ответчика 07.04.2017 г. были направлены извещения: - о проведении общего собрания членов ТСН «Фрунзе 28» от 03.04.2017 г.; извещение от 15.08.2018 г. о проведении общего собрания 01.03.2018 г.; 18.12.2018 г. требование оплатить задолженность; - уведомление о проведении внеочередного общего собрания от 06.05.2019 г.; - требование оплатить задолженность от 18.06.2019 г.; - извещение от 20.12.2019 г. о проведении общего собрания 09.12.2019 г.; - требование оплатить задолженность за 2017 – 2020 гг.

Доказательств того, что оплата произведена, задолженность погашена в материалы дела не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом требований закона, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу ТСН «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28» задолженности за содержание общего имущества в размере 88619,46 руб., а также пени за 2019 г. в размере 12995,40 руб., пени за 2020 г. в размере 19270 руб. Стоимость услуг рассчитана истцом, исходя из утвержденных тарифов, поскольку решением собственников был определен размер расходов, который соответствует требованиям законодательства в части несения расходов на содержание общего имущества пропорционально принадлежащей площади помещений на праве собственности. Также как установлено судом и не опровергнуто стороной ответчика, имущество ответчика в виде доли, соответствующей помещению в здании и являющейся его неотъемлемой частью, было значительно улучшено за счет собранных средств собственников, оплативших взносы. Так ТСН «Фрунзе 28» было осуществлено благоустройство земельного участка, устранены повреждения фасада, установлены системы отопления, водоснабжения, канализации и т.д.

Доводы ответчика о том, что он полностью оплатил строительство помещения застройщику, по мнению суда, не имеют правового значения для рассматриваемого дела ввиду банкротства застройщика, не завершившего строительство здания. Признав за собой в судебном порядке право собственности на долю в незавершенном строительством здании, ответчик не мог не пронимать, что бремя завершения строительства здания ляжет на его долевых собственников, в том числе ответчика. Также, суд находит несостоятельными доводы ответчика о том, что ему не было известно о решениях, принимаемых ТСН «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28» на проводимых им собраниях. Являясь собственником доли в незавершенном строительством здании, осознав необходимость завершения его строительства и бремя собственного участия в завершении строительства, действуя разумно и добросовестно, с должной степенью осмотрительности исполняя обязанности связанные с содержанием принадлежащего ему объекта недвижимости, ответчик имел возможность своевременного получения информации о принятых долевыми собственниками здания решениях, быть инициатором принятия таких решений, вносить собственные предложения, направленные на завершение строительства здания и ввод в его эксплуатацию. Также в адрес ответчика истцом направлялись как копии принимаемых решений, так и требования об оплате задолженности. Указывая, на грубые нарушения при принятии решений, ответчиком не представлено доказательств признания принятых решений незаконными или недействительными. Таким образом, доводы ответчика не являются основаниями для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче настоящего иска истцом произведена оплата государственной пошлины в размере 3617, 70 руб., что следует из платежного поручения № 138 от 20.05.2021г.

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в указанном выше размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28», - удовлетворить.

Взыскать с Филатьева Владислава Александровича в пользу Товарищества собственников недвижимости «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28» задолженность за содержание общего имущества в размере 88619,46 рублей, пени в размере 32265,40 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3617, 70 рубль.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Калининграда.

Мотивированное решение изготовлено «24» декабря 2021 года.

Судья Н.В. Стефанская