Решение по делу № 2-1292/2022 от 30.08.2022

07RS0006-01-2022-003322-18

Дело №2-1292/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2022 года г. Прохладный,

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего Шашева А.Х.,

при секретаре Бештоевой Ф.М.,

с участием:

истца Понамаревой О.Д.,

представителя ответчика Прохладненского районного потребительского общества – Дудуевой Ф.А., действующей на основании протокола внеочередного собрания пайщиков Прохладненского районного потребительского общества от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пономарёвой О.Д. к Прохладненскому районному потребительскому обществу о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Пономарёва О.Д. обратилась в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском, в котором просит признать за Пономарёвой О.Д. право собственности на магазин №, нежилое здание, общей площадью (Лит. А) - 90,7 кв.м., с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес> право пользования на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано, что истец приобрел у ответчика магазин № расположенный по адресу: <адрес> заплатив в кассу Прохладненского Райпо 85000 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ

Пономарева О.Д. обратилась в Управление Росреестра по КБР по вопросу регистрации права на указанное имущество, однако ей было отказано в регистрации права собственности (перехода права) в связи отсутствием регистрации права собственности на данные объект недвижимости за Прохладненским Райпо.

Ответчик – Прохладненский Райпо в настоящее время находится в стадии ликвидации, в связи с чем не заинтересован в регистрации своего права на магазин.

Ссылаясь на указанные обстоятельства препятствующие истцу реализовать свое право собственности на магазин истец обратилась в суд.

Истец Пономарева О.Д. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика Прохладненского Райпо – Дудуева Ф.А. в судебном заседании исковые требования признала.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Закрепленные в ст.35 Конституции РФ гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч.1 ст.160 ГК РФ).

В соответствии со статьями 549, 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ). К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признании недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу положений статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются органом регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

До введения в действие Федеральных законов от 21.07.1997г. 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрация принадлежности строений, в том числе принадлежащим государственным органам, учреждений, организаций и предприятий, кооперативным и другим общественным организациям осуществлялась на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83, и проводилась органами бюро технической инвентаризации.

В силу пункта 2 указанной Инструкции регистрации подлежали все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, независимо от того, в чьем ведении они находятся.

Согласно пункту 8 указанной Инструкции к числу видов основных документов, устанавливающих право собственности на строения, были отнесены акты о предоставлении земельных участков в бессрочное пользование для капитального строительства и последующей эксплуатации, предусмотренные Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О предоставлении учреждениям, предприятиям и организациям обобществленного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования" (СУ РСФСР, 1932, N 66, ст. 295).

При отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения, документами, косвенно подтверждающими это право, могут служить инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение; выписки (справки) о внесении стоимости строений в балансы учреждений, предприятий и организаций, в фактическом владении и пользовании которых находятся эти строения; акты государственных комиссий о приемке законченных строительством зданий в эксплуатацию (п.9 Инструкции)

Как установлено судом и усматривается из материалов дела объект недвижимого имущества - здание магазина №, площадью 90,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной приёмочной комиссией принято в эксплуатацию здание магазина №, находящееся по адресу: <адрес> Заказчиком строительства выступало Прохладненский Райпо, строительство осуществлено хозспособом в ДД.ММ.ГГГГ году, зданием имеет площадь 90,7 кв.м., количество этажей-1.

Согласно Государственному акту на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Прохладненским районным исполнительным комитетом, за Прохладненским Райпо в бессрочное и бесплатное пользование закреплены 13,22 гектаров земли в границах, согласно плану землепользования, в том числе земельный участок площадью 0,05 кв.м. под магазином в <адрес>. Земля предоставлена для несельскохозяйственных целей.

В соответствии со свидетельством о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, в постоянное пользование Прохладненского Райпо, на основании решения исполкома Прохладненского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. №, Прохладненским Райпо в постоянное пользование передан земельный участок площадью 13,33 гектара, для строительства магазинов, кафе, свинофермы. Свидетельство является временным документом и действует до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы.

Согласно справке Прохладненского Райпо № от ДД.ММ.ГГГГ и копии инвентарной книги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время (учета объектов основных средств) задание магазина №,65, расположенное в <адрес>, Прохладненского муниципального района КБР состоит на балансе Райпо с ДД.ММ.ГГГГ года, балансовой стоимостью 71666 рублей, износом 5160, 24 рублей и остаточно стоимостью 66505,76 рублей.

Из технического паспорта на здание магазина № <адрес> следует здание построено в ДД.ММ.ГГГГ владелец Прохладненский райпо.

Согласно справке Прохладненского райпо ДД.ММ.ГГГГ. по лицевому счету 01 «Основные средства» ДД.ММ.ГГГГ балансовая стоимость магазина № составляла 71401,63 руб.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости построен в 1967г. хозспособом за счет заказчика в лице Прохладненского райпо, на принадлежащем ему на праве бессрочного и бесплатного пользования земельном участке, введен в эксплуатацию, был принят им на баланс и находился в его фактическом владении.

В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Прохладненским райпо и Пономаревой О.Д. заключен договор купли-продажи здания магазина № литер «А» общей площадью 90,7 кв.м., с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного на земельном участке площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>

Указанный магазин принадлежал продавцу на праве собственности на основании Государственного акта приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ Государственного акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. (п.1.2. договора)

Согласно п. 2.2 договора стороны определили согласованную цену недвижимости в размере 85000 руб., в том числе стоимость магазина 50000 руб., право бессрочного пользования земельным участком 35000 рублей.

В соответствии с актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ Прохладненской райпо ЗАО (продавец) передало в собственность, а Пономарева О.Д. (покупатель) приняла здание магазина литер «А» общей площадью 90,7 кв.м., с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного на земельном участке площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. покупателем Пономаревой О.Д. произведена оплата по договору купли-продажи в размере 85000 рублей.

Данная сделка в судебном порядке никем не оспорена.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указаны все существенные условия договора, предусмотренные законом, а именно: объект договора, его месторасположение, цена, а также стороны оговора и имеются их подписи.

Суд полагает, что данная сделка является действительной и свидетельствует о том, что Пономарева О.Д. на законных основаниях приобрела вышеуказанное недвижимое имущество у Прохладнеснкого райпо которым владеет, пользуется, как своим собственным с момента покупки.

Поскольку п. 5 ст.10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

Доказательств, опровергающих доводы истца, в деле не имеется.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также учитывая, что ответчик в течение всего периода такого владения не предъявлял своих прав в отношении данного имущества и не проявлял к нему интереса, в установленном порядке не оспорил законность владения истцом данным имуществом, суд приходит к выводу о наличии законных правовых оснований для признания за Пономаревой О.Д. права собственности на здание магазина №, расположенного по адресу: <адрес>

Разрешая требования истца о признании права пользования на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В силу ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости». (ч.1 ст.26 ЗК РФ)

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. (ч.2 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ)

Таким образом, юридические лица, во владении которых находятся, земельные участки на праве постоянного бессрочного пользования обязаны были переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды или приобрести его в собственность до 1 июля 2012 года. При этом землевладельцы, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не могут распоряжаться ими, в т.ч. передавать их в аренду или безвозмездное срочное пользование даже при наличии согласия на это собственника земельного участка (для них возможен только отказ от данного права).

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок был предоставлен истцу на основании решения исполкома Прохладненского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № в постоянное бессрочное пользование, что подтверждается свидетельством о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о переоформлении Прохладненским райпо права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды или приобрести его в собственность до ДД.ММ.ГГГГ, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах в их взаимосвязи с приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного требования о признании права пользования на земельный участок с кадастровым номером № площадью 564 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 2750 руб. соответственно расходы по её оплате подлежат взысканию с соответчиков в пользу истца в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Пономарёвой О.Д. к Прохладненскому потребительскому кооперативу (Прохладненский Райпо) о признании права собственности удовлетворить частично.

Признать право собственности Пономаревой О.Д. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения на магазин №, нежилое здание, общей площадью (Лит. А) - 90,7 кв.м., с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении требования Пономаревой О.Д. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании права пользования на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отказать.

Взыскать с Прохладненского потребительского кооператива (ИНН № в пользу Пономаревой О.Д. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2750 (две тысячи семьсот пятьдесят) рублей

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КБР через Прохладненский районный суд КБР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2022 года.

Судья Прохладненского

районного суда КБР А.Х. Шашев