Решение по делу № 2-1159/2018 от 11.10.2018

Дело № 2-1159/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Усинск, Республика Коми 01 ноября 2018 года

Усинский городской суд Республики Коми

в составе: председательствующего судьи Старцевой Е.А.,

при секретаре Витязевой Е.А.,

с участием ответчика Лесковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Лескову В. В.ичу, Лесковой Л. А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к Лескову В.В., Лесковой Л.А. о расторжении кредитного договора № от дд.мм.гггг., взыскании задолженности по кредитному договору № от дд.мм.гггг. в сумме 1 471 435,13 руб., судебных расходов в сумме 27 557,18 руб., а также обращении взыскания на заложенное имущество в виде: жилого помещения, расположенного по адресу: ....

В обоснование иска указано, что дд.мм.гггг. между сторонами заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил созаемщикам кредит на приобретение готового жилья в сумме 1 445 000 руб. сроком на 240 месяцев под 12,75 процентов годовых, а ответчики обязались производить возврат кредита и уплату процентов за пользование кредитом в порядке, сроки и размере, установленные кредитным договором, солидарно. Исполнение обязательств в силу закона обеспечено ипотекой недвижимого имущества, права залогодержателя удостоверены закладной. Воспользовавшись кредитными денежными средствами, ответчики систематически нарушают обязательства по уплате кредита и процентов, а потому у банка возникло право на досрочное взыскание всей суммы долга, обращение взыскание на предмет залога.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в исковом заявлении ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Лескова Л.А. в судебном заседании пояснила, что в настоящее время в данной квартире не проживает, соответчик Лесков В.В. её бывший супруг, брак между ними расторгнут, данный кредит оплачивал всегда он.

Лесков В.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, повестка направленная по адресу его регистрации, возвращена в адрес суда с отметкой почты «по истечению срока хранения».

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца и соответчика.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, без одностороннего отказа от исполнения, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, дд.мм.гггг. между сторонами заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил созаемщикам Лескову В.В. и Лесковой Л.А. кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 1 445 000 под 12,75% годовых на приобретение объекта недвижимости по договору купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг., находящегося по адресу: ... на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора.

В соответствии с п.4.1,4.2 Договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей.

Банк выполнил условия кредитного договора, на банковский счет Лескова В.В. была перечислена сумма в размере . руб.

Как следует из материалов дела, последний платеж по кредитному договору был произведен 06.07.2018 года.

Ответчики принятые на себя обязательства должным образом не исполняли, в связи с чем, по состоянию на дд.мм.гггг. образовалась задолженность в размере 1 471 135,13 руб., из которой: основной долг – 1 346 348,65 руб., проценты за пользование кредитом – 79 149,08 руб., неустойка в размере 45 667,40 руб.

дд.мм.гггг. в адрес ответчиков Банком было направлено требование о досрочном возврате всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами не позднее дд.мм.гггг..

Однако ответчики не выполнили требования и не возвратили в Банк сумму долга с процентами в полном объеме.Доказательств погашения текущей задолженности по кредитному договору, равно как и иных доказательств надлежащего исполнения обязательства, ответчиками не представлено.

В соответствии с ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Анализируя вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу, что созаемщиками были допущены неоднократные задержки платежей, что привело к образованию задолженности, о чем созаемщики были извещены, но по настоящее время на предложение ответчика о добровольной выплате задолженности не ответили и не предприняли действий, необходимых для погашения кредита и процентов по нему.

При таких обстоятельствах, суд находит требования ПАО "Сбербанк России" о расторжении кредитного договора и досрочном солидарном взыскании задолженности по кредитному договору № от дд.мм.гггг. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что исполнение заемщиками обязательств по кредитному договору № от дд.мм.гггг. обеспечено ипотекой жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ... общей площадью . кв. м, обременение зарегистрировано за истцом, дата регистрации дд.мм.гггг. регистрационный номер №.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по делу не установлено.

Из сравнительного расчета платежей по графику и фактически внесенных платежей следует, что размер текущей задолженности превышает 5 процентов стоимости предмета ипотеки, период просрочки составляет более трех месяцев.

При обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В соответствии с отчетом «Бюро независимой оценки» рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ... по состоянию на дд.мм.гггг. составляет . руб..

Следовательно, начальная продажная стоимость заложенного имущества устанавливается судом в размере 80 процентов установленной рыночной стоимости, то есть в размере . руб., доказательств иной рыночной стоимости сторонами не представлено.

В соответствие со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии со ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек связанных с рассмотрением дела.

С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям всего в сумме 27 557,18 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от дд.мм.гггг., заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и Лесковым В. В.ичем, Лесковой Л. А. со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с Лескова В. В.ича, Лесковой Л. А. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от дд.мм.гггг. в размере 1 471 435,13 руб., из которых: основной долг – 1 346 348,65 руб., проценты в размере 79 419,08 руб., неустойка в размере 45 667,40 руб., судебные расходы по оплате госпошлины при подаче искового заявления в суд в размере 27 557,18 руб., а всего – 1 498 992,31 руб.

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки), принадлежащий на праве собственности Лескову В. В.ичу жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... общей площадью . кв.м, этаж: №, кадастровый номер: №, с установлением начальной продажной стоимости на публичных торгах в сумме 1 117 600 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми с течение одного месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Старцева

Мотивированное решение суда составлено 06 ноября 2018 года.

Председательствующий Е.А. Старцева