Решение от 21.06.2021 по делу № 2-714/2021 от 12.05.2021

УИД: 60RS0020-01-2021-001281-81

Дело № 2 – 714/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2021 года                                                                                г. Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре Шиповой А.О.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области к Филиппову Николаю Владимировичу, Кононову Алексею Александровичу о признании недействительной сделки и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области (далее – КУГИ Псковской области, Комитет) обратился в суд с иском к Филиппову Н.В. и Кононову А.А. о признании недействительным (ничтожным) соглашения между ответчиками от 20.04.2019 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору от 05.04.2019 №93-пск аренды земельного участка с КН №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и применении последствий недействительности сделки путем исключения записи в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии права аренды Кононова А.А. на данный земельный участок, признания объекта индивидуального жилищного строительства с КН № на указанном земельном участке самовольной постройкой, исключения записи в ЕГРН о наличии права собственности Кононова А.А. на него.

В обоснование заявленных требований указано, что 05.04.2019 по результатам проведения аукциона между КУГИ Псковской области и Филипповым Н.В. был заключён договор № 93-пск аренды вышеуказанного земельного участка. 20.04.2019 Филиппов Н.В. заключил с Кононовым А.А. договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка. На земельном участке расположен объект индивидуального жилищного строительства, право собственности на который зарегистрировано за Кононовым А.А. Кононов А.А. обратился в Комитет с заявлением о передаче ему земельного участка в собственность. Однако поскольку действующим законодательством предусмотрен запрет на передачу прав по заключённым на торгах договорам аренды, соглашение от 20.04.2019 является недействительной (ничтожной) сделкой. Следовательно, строительство на этом земельном участке жилого дома Кононовым А.А. и регистрация права собственности на него, являются незаконными.

В судебное заседание представитель истца – КУГИ Псковской области Кулик Е.В. не явилась, представив заявление о рассмотрения дела без участия представителя Комитета. В предварительном судебном заседании представитель Костыгова К.С. поддержала доводы и требования искового заявления в полном объеме.

Ответчик Филиппов Н.В. в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия и согласии с иском. В предварительном заседании с требованиями согласился, пояснил, что размер арендной платы был высокий, он решил переуступить право аренды Кононову А.А. Тот построил на участке дом.

Ответчик Кононов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия и указал, что с иском согласен.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом (ч. 7 ст. 448 ГК РФ).

Судом установлено, что 05.04.2019 между КУГИ Псковской области и Филипповым Н.В. по результатам проведенного аукциона по продаже права аренды земельного участка заключен договор № 93–пск аренды земельного участка с КН №, площадью 1500 кв.м., вид разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, с местоположением: <адрес>

20.04.2019 между Филипповым Н.В. и Кононовым А.А. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, право аренды последнего зарегистрировано в Управлении Росреестра по Псковской области 07.05.2019, о чем внесена в ЕГРН регистрационная запись.

Поскольку договор аренды спорного земельного участка заключен по результатам проведения аукциона, на него распространяется запрет на уступку прав, предусмотренный п.7 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Приведенное правило направлено в конечном счете на обеспечение соблюдения принципа конкуренции при проведении торгов и недопущение предоставления лицу, участвовавшему и особенно не участвовавшему в проведении торгов, необоснованных преимуществ; на исключение возможности для лица, не участвовавшего в торгах, стать стороной по договору в обход установленной процедуры, а в случае, когда проведение торгов предусмотрено законом, - в обход закона, что расценивается как злоупотребление правом (пункт 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 года N 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» дополнительно разъяснено, что уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При установленных по делу обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что соглашение от 20.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 05.04.2019 № 93-пск является ничтожным.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст. 128, ст. 129, ст. 222 ГК РФ самовольное строение не введено в гражданский оборот и не может в нем участвовать: с ним нельзя совершать гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано. Лицо, осуществившее самовольную постройку, в силу п. 2 ст. 222 ГК РФ не приобретает на нее право собственности, не вправе ею распоряжаться и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом.

При установленных по делу обстоятельствах, учитывая, что соглашение от 20.04.2019 о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 93-пск земельного участка является ничтожным, возведенный на данном земельном участке объект недвижимости с КН № является самовольной постройкой и право собственности на него не может быть зарегистрировано за Кононовым А.А.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2 ст. 167 ГК РФ).

Применяя последствия недействительности ничтожных сделок в силу ст. 167 ГК РФ суд, с учетом положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», погашает в ЕГРН записи о наличии права собственности на объект недвижимости и права аренды на данный земельный участок Кононова А.А., как возникшие на основании недействительной (ничтожной) сделки, и восстанавливает записи о наличии права аренды Филиппова Н.В. на спорный земельный участок на основании договора № 93-пск аренды земельного участка от 05.04.2019.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход МО «Псковский район» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 20.04.2019 ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 93-░░░ ░░ 05.04.2019 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░ 1500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░.░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░