Решение по делу № 2-1168/2019 от 23.01.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 года                                                                             г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Шмыревой И.А., с участием представителя истца Чарной А.П., действующей на основании доверенности от 23.04.2019, ответчика Васильевой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1168/2019 по иску ООО управляющая компания многопрофильная «Новый город» к Васильевой Наталье Юрьевне о демонтаже металлической конструкции, приведении освободившейся части лестничной клетки в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Иркутск, Адрес (проведенного в очной форме), оформленного протоколом № от Дата в качестве обслуживающей организации была избрана ООО УКМ «Новый город» с Дата (вопрос № в протоколе).

Васильева Наталья Юрьевна является собственником жилого помещения общей площадью 63,7 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, Байкальская, Адрес Дата.

Ответчик в период с мая по август 2018 года самовольно без согласования с собственниками других жилых помещений многоквартирного дома установила железную тамбурную дверь на 7 этаже, тем самым захватила часть общедомового имущества на лестничной площадке путем возведения металлического ограждения с дверью и замком, оборудовав там кладовую площадью 3,4 кв.м.

Данным помещением ответчик пользуется лично в бытовых и иных целях, доступ других жильцов, а также работников управляющей организации в данное помещение невозможен. В результате произведенной ответчиком конструкции фактически уменьшилась площадь общего имущества многоквартирного дома; блокирован доступ к приборам учета тепловой энергии; результат данных работ может создавать угрозу пожарной безопасности дома, в помещении складируются личные вещи ответчика, какой-либо системы пожаротушения в помещении не предусмотрено. На неоднократные требования о сносе данной постройки ответчик не реагирует.

Истец просит суд обязать Васильеву Н.Ю. в десятидневный срок с момента вступления настоящего решения в законную силу демонтировать за свой счет металлическую конструкцию (кладовую) площадью 3,4 кв.м. самовольно установленную на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес привести освободившуюся часть лестничной клетки в первоначальное состояние, существовавшее до момента выполнения указанной самовольной перепланировки (переустройства); взыскать с Васильевой Н.Ю. в пользу общества с ограниченной ответственностью ООО управляющая компания многопрофильная «Новый город» расходы на оплату госпошлины в размере ........

В судебном заседании представитель истца Чарная А.П., действующая на основании доверенности от Дата, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Васильева Н.Ю. исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, дополнительно пояснила, что Адрес, расположенная по адресу: Адрес была приобретена по договору купли-продажи с использованием кредитных средств «Газпромбанк» (АО). Она никаких железных тамбурных дверей не устанавливала, при приобретении квартиры, на лестничной площадке уже была установлена данная металлическая конструкция, продавец передал ей ключи от квартиры и ключ от помещения, расположенного на лестничной площадке 7 этажа, которым она не пользуется. Доступ к приборам учета не ограничен, так как они в свободном доступе располагаются напротив лифта, а не в помещении, которое предлагается снести, доказательств нарушения прав жильцов многоквартирного жилого дома и установления ответчиком металлической конструкции, истцом не представлено. Протокола общего собрания собственников помещений об уменьшении общего имущества собственников и передаче ей в пользование части лестничной клетки не имеется.

Выслушав доводы истца, ответчика, исследовав материалы дела, изучив имеющиеся в нем доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик Васильева Н.Ю. с Дата является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес, Байкальская, Адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на Дата.

Управление указанным домом с Дата осуществляет ООО управляющая компания многопрофильная «Новый город» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, Байкальская, Адрес от Дата.

Из доводов искового заявления следует, что ответчик в период с мая по август 2018 года самовольно без согласования с собственниками других жилых помещений многоквартирного дома установила железную тамбурную дверь на 7 этаже, тем самым захватила часть общедомового имущества на лестничной площадке путем возведения металлического ограждения с дверью и замком, оборудовав там кладовую площадью 3,4 кв.м.

По результатам проверки ООО управляющая компания многопрофильная «Новый город» Дата Васильевой Н.Ю. выдано предписание устранить нарушения в течение 60 дней в соответствии с действующим законодательством путем согласования установки двери с собственниками многоквартирного дома либо демонтаже железной тамбурной двери на 7 этаже.

Данное предписание до настоящего времени не исполнено, и стороной ответчика данное обстоятельство в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Факт использования ответчиком части лестничной площадки 7 этажа, подтверждается заявлением Васильевой Н.Ю. от Дата, ответом ООО УКМ «Новый город» на заявление от Дата, заявлением Васильевой Н.Ю. от Дата, ответом ООО УКМ «Новый город» на заявление от Дата, заявлением Васильевой Н.Ю. от Дата, ответом ООО УКМ «Новый город» на заявление от Дата.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком была возведена металлическая конструкция (кладовая) площадью 3,4 кв.м. на 7 этаже многоквартирного дома по адресу: Адрес, для ее установки требовалось получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, которое получено не было.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от Дата N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

1. соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

2. безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

3. доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

4. соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

5. постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;

6. поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

7. соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п. Дата Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от Дата N 170, размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

В соответствии с подпунктом "к" п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от Дата N 390, на объектах защиты запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Пунктом 4.4.4 СП 1.13130.2009 "Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы", утверждены приказом МЧС России от Дата N 171, предусмотрено, что в объеме обычных лестничных клеток не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны.

В силу ч. 1 ст. 38 Федерального закона от Дата N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Оценив данные обстоятельства, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по демонтажу за свой счет металлической конструкции (кладовой) площадью 3,4 кв.м., самовольно установленную на 7 этаже многоквартирного дома по адресу: Адрес привести освободившуюся часть лестничной клетки в первоначальное состояние, существовавшее до момента выполнения указанной самовольной перепланировки (переустройства).

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Таким образом, суд, следуя указанным положениям гражданско-процессуального законодательства, устанавливает ответчику срок для произведения демонтажа незаконно установленной металлической конструкции (кладовой) в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере ........, расходы на уплату которой подтверждается платежным поручением № от Дата.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 3,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 7 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ........

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ 18.06.2019.

░░░░░:                                                                                        ░.░. ░░░░░░░░░