Решение по делу № 2-1161/2023 от 12.09.2023

        К делу № 2-1161/2023 год

        УИД23RS0038-01-2023-001499-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная                                                             07 декабря 2023 года     Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Макаренко О.В.,

при секретаре Чиж Е.Н.,

с участием истца Ковалевой Р.В.,

ответчика Ковалевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалева Максима Николаевича, Ковалевой Оксаны Владимировны к Ковалевой Людмиле Николаевне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Ковалев М.Н. и Ковалева О.В. обратились в суд с иском к Ковалевой Л.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, в котором просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 33,1 кв.м., кадастровый № и земельного участка общей площадью 4000 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО7 с одной стороны и покупателями Ковалевым М.Н. и Ковалевой О.В. действующей от своего имени в интересах несовершеннолетних детей ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, был заключен был заключен договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости, расположенными по адресу: Россия, <адрес>. Согласно п.5 указанного договора земельный участок и расположенные на нем хозяйственные постройки оценены сторонами в 1000 рублей, объекты недвижимости в 449 000 рублей, общая стоимость составляет 450 000 рублей. Оплата будет произведена за счет: 408026 рублей уплачиваются по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-7 №, не позднее чем через два месяца с даты принятия заявления покупателями продавцу на расчетный счет, сумма в размере 1000 рублей, за счет собственных денежных средств за земельный участок и расположенные на нем хозяйственные постройки до подписания настоящего договора, сумма в размере 40 974 рубля за счет собственных средств за жилой дом до подписания настоящего договора. Регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 408026 рублей были перечислены со средств материнского (семейного) капитала на банковский счет продавца.Свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме. Обязательство, возникшее из обеспеченного ипотекой договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекратилось его надлежащим исполнением. В связи с тем, что прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается, а продавец ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, истцы не могут обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

10 октября 2023 года определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю на надлежащего ответчика Ковалеву Людмилу Николаевну.

В судебном заседании истец Ковалева О.В. поддержала заявленные исковые требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме, по указанным в иске основаниям.

Истец Ковалев М.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

    Ответчик Ковалева Л.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

    Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, предоставил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

        В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

    В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

    Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Ковалев М.Н. и Ковалева О.В., действующая от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели у ФИО2 в общую долевую собственность земельный участок, площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером №344, категория –земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и размещенные на нем объекты недвижимости, состоящие из одноэтажного жилого дома с пристройкой кирпичной и верандой деревянной, литер А, а, а1, общей полезной площадью: 33,1 кв.м., сарая кирпичного литер Г, летней кухни турлучной литер Г1, бани кирпичной литер Г2, подвала кирпичного литер Г3, сооружения, расположенные по адресу: Россия, <адрес>

Согласно п. 5 вышеназванного договора, по соглашению сторон, стоимость указанных в договоре земельного участка и расположенных на нем хозяйственных построек оценена сторонами в 1000 рублей, объекты недвижимости в 449000 рублей, общая стоимость составила 450 000 рублей.

Оплата стоимости произведена за счет:

- сумма в размере 408026 рублей за жилой дом уплачиваются по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-7 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УПФР (ГУ) в <адрес>, которая выплачивается на основании документов, предусмотренных правилами направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № не позднее чем через два месяца с даты принятия заявления покупателями продавцу ЖерлицинойН.Г.на расчетный счет 42№, хранящийся в СОФЛ ДО № Армавирского отделения (на правах управления) Краснодарского ОСБ № Сбербанк России ОАО;

- сумма в размере 1000 рублей, за счет собственных денежных средств за земельный участок и расположенные на нем хозяйственные постройки до подписания настоящего договора,

- сумма в размере 40 974 рубля за счет собственных средств за жилой дом до подписания настоящего договора.

15.12.2017 года Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности покупателейпо ? доликаждому на жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации собственности, в которых право на объект недвижимости было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона.

24.01.2018 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 17.12.2017 года денежные средства в размере 408026 рублей были перечислены сосредств материнского (семейного) капитала на банковский счет продавца.

Данное обстоятельство подтверждается решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 10.01.2018 года № 30.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 17.12.2017 года были выполнены в полном объеме.

В соответствии со свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ года Отделом ЗАГС Отрадненского района управления ЗАГС Краснодарского края, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела № года следует, что наследником имущества, оставшегося после смерти ЖерлицонойН.Г. является ее дочь - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО4, следует, что ДД.ММ.ГГГГ перечислены денежные средства в сумме 408 026 рублей 00 копеек на оплату приобретаемого жилого помещения из средств материнского (семейного) капитала, регистрационный номер и дата документа (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Данный факт не оспаривался в судебном заседании ответчиком ФИО1, пояснившей, что истцы полностью рассчитались перед ФИО2 по договору купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что ФИО3 и КовалевойО.В. обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, заявленные требования о снятии обременения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ковалева Максима Николаевича, Ковалевой Оксаны Владимировны к Ковалевой Людмиле Николаевне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка- удовлетворить.

    Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 33,1 кв.м., кадастровый № и земельного участка общей площадью 4000 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11.12.2023 года.

Судья                                О.В. Макаренко