Решение по делу № 2-170/2017 (2-1193/2016;) от 28.12.2016

№ 2-170/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 февраля 2017 года г.Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Калининой О.В.,

при секретаре Козловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черникова М. В. к администрации Терского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между Черниковым М.В. и СХПК «Крюковский» была заключена сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истцом были переданы денежные средства в счет приобретенного имущества в размере 10000 рублей. Все существенные условия сделки купли-продажи сторонами были выполнены, покупатель передал денежные средства, продавец передала истцу имущество. В настоящее время зарегистрировать свое право на приобретенное имущество и оформить всю необходимую документацию истец возможности не имеет, в связи с отсутствием в ЕГРП сведений о предыдущем собственнике имущества, а также в связи с ликвидацией СХПК «Крюковский». В связи с этим Черников М.В. обратился в суд, и с учетом уточненных требований просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и СХПК «Крюковский», и признать за ним право собственности на <адрес>.

Истец Черников М.В. и его представитель по доверенности Черникова Р.И. в судебное заседание не явились. В своем заявлении Черникова Р.И. просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Терского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, в своем заявлении, поданном в суд глава сельсовета Чепелева И.А. просила дело рассмотреть в отсутствие представителя сельсовета, исковые требования признала полностью.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г.Мичуринску и мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, в своем заявлении, поданном в суд, начальник отдела Моисеева А.А. просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления Росреестра, возражений относительно исковых требований не выразила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1,2 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов третьих лиц.

Согласно ч.2 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав обязанностей. К договорам применяются правила о двух - и многосторонних сделках, предусмотренные гл. 9 настоящего кодекса.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договором считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из договора на продажу квартир в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Черниковым М.В. и СХПК «Крюковский», следует, что Черников М.В. приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 10000 рублей. Договор был зарегистрирован администрацией Терского сельсовета (л.д.12,13).

Факт передачи денежных средств подтверждается справкой СХПК «Крюковский» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что в книге учета расчетов по оплате труда за ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №, седлана соответствующая запись (л.д.32).

Из архивных справок администрации Мичуринского района № 119 и № 119/1 от 30.01.2017 года следует, что СХПК «Крюковский» решением Арбитражного суда Тамбовской области ликвидирован 30 сентября 2008 года. Сведений о балансовой принадлежности дома, расположенного по адресу: <адрес>. не имеется (л.д.46,47).

В соответствии со справкой Терского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре для регистрации нотариальных действий Терского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ за № зарегистрирован договор на передачу (продажу) квартир в собственность граждан на Черникова М.В. (л.д.45).

Сообщением Управления Росреестра Черникову М.В. отказано в государственной регистрации вышеуказанного договора купли-продажи по причине отсутствия в Едином государственной реестре недвижимости сведений о прежнем правообладателе имущества.

Судом установлено, что в результате заключенной между Черниковым М.В. и СХПК «Крюковский» сделкой купли-продажи недвижимого имущества, сторонами были исполнены все ее существенные условия, покупателем были переданы продавцу денежные средства за приобретаемое имущество, а продавцом, в свою очередь передано имущество покупателю.

В связи с отсутствием в Едином государственной реестре недвижимости сведений о прежнем правообладателе имущества, зарегистрировать свое право на приобретенное по договору имущество истец возможности не имеет.

Учитывая признание иска представителем ответчика, принимая во внимание отсутствие спора о принадлежности вышеуказанного имущества, суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Черникова М. В. удовлетворить.

Признать состоявшимся договор на продажу квартир, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Черниковым М. В. и СХПК «Крюковский».

Признать за Черниковым М. В. право собственности на квартиру общей площадью 42,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, назначение: жилое помещение, кадастровый номер здания, в котором расположено помещение: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Мичуринский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2017 года.

Председательствующий

судья Калинина О.В.