Решение от 07.06.2022 по делу № 2-2392/2022 от 26.04.2022

Дело № 2-2392/2022

УИД 44RS0001-01-2022-002554-13

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 июня 2022 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

судьи Шуваловой И.В.,

при секретаре Ершовой М.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к Титову В.Г. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа.

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с указанным иском, просили расторгнуть договор № от <дата>., заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Титовьм В.Г.. Взыскать с Титова В.Г. в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2 746 922 рубля 83 копейки в том числе: 2 570 884 рубля 45 копеек - сумма непогашенной основной задолженности (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); 142 961 рубль 11 копеек - сумма процентов по состоянию на <дата> за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25 % годовых с даты исключения из реестра - <дата>; 33 077 рублей 27 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Взыскать с Титова В.Г. в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с <дата> по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25 % годовых. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) номер: №, расположенную по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 2 843 861 рублей 00 копеек (п. 3.1 договора ЦЖЗ), а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Свои требования мотивировали тем, что Титов В. Г., являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Титов В. Г., являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>. С целью реализации своего права Титов В.Г. обратился в Банк ВТБ ПАО, участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и Титовым В. Г. (далее - Ответчик) <дата> был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставлялся: в размере 913 861, 00 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Титовым В.Г. с использованием ипотечного кредита по кредитному договору № от <дата>, выданному Банком ВТБ ПАО (Далее - Кредитор), находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., состоящего из 2-х комнат, расположенного на 11 этаже, договорной стоимостью 2 843 000 рублей; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Титова В.Г. Залог прав требований должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области от <дата> за номером регистрации № Несмотря на то что, Правила предоставления целевых жилищных займов являются неотъемлемой частью договора № от <дата> (п. 2 Договора), свою обязанность Ответчик по уведомлению уполномоченного органа о своем увольнении не исполнил. В связи с чем, ФГКУ «Росвоенипотека» продолжало погашать его обязательства перед банком после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. № от <дата>), именной накопительный счет Титова В. Г. закрыт <дата>. с даты возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - <дата>, без права на использование накоплений (на сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона). На дату увольнения Ответчика - <дата> ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 4,25 %. Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору № от <дата> в размере 2 570 884 (два миллиона пятьсот семьдесят тысяч восемьдесят восемь четыре) рубля 45 копеек. Ввиду досрочного увольнения Титова В.Г. с военной службы (<дата>) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику <дата> (исх. № №) был направлен график возврата задолженности, с получением которого Титов В.Г. обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. В связи с тем, что в нарушение п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов Ответчик не уточнил свой полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом, уведомление направлено Ответчику по адресу приобретенного жилого помещения в соответствии с требованиями п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов. Однако обязанности по возврату задолженности Ответчиком не исполняются. В соответствии с п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов ФГКУ «Росвоенипотека» вынуждено обратиться в суд. По состоянию на <дата> размер задолженности Ответчика составил 2 746 922 рубля 83 копейки в том числе: 2 570 884 рубля 45 копеек - сумма непогашенной основной задолженности (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); 142 961 рубль 11 копеек - сумма процентов по состоянию на <дата> за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25 % годовых с даты исключения из реестра - <дата>; - 33 077 рублей 27 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Так, <дата> ФГКУ «Росвоенипотека» (последующий залогодержатель) в связи с имеющейся задолженностью Ответчика по договору № от <дата>, направило в адрес Банка ВТБ ПАО (первоначальный залогодержатель) уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество Титова В.Г. Согласно п. 3 договора № от <дата> договорная стоимость Квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2 843 861 (Три миллиона двадцать тысяч) рублей 00 копеек. Принимая во внимание то, что Ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов являются существенным и достаточным основанием для расторжения Договора ЦЖЗ № от <дата>.

Судом на обсуждение поставлен вопрос о направлении дела для рассмотрения по подсудности во Фрунзенский районный суд <адрес>.

В судебное заседание ФГКУ «Росвоенипотека», своего представителя не направили, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Титов В.Г. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Костромской области гражданин Титов В.Г. <дата> г.р., зарегистрирован по адресу <адрес>.

Третье лицо Банк ВТБ (ПАО) своего представителя не направили, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

В соответствии с положениями ст. 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства, где человек постоянно или преимущество проживает, признается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ч.1 ст.3).

Как следует из материалов дела, настоящий иск предъявлен в Свердловский районный суд города Костромы в связи с проживанием ответчика Титова В.Г. по адресу: <адрес>.

Между тем, по вышеуказанному адресу ответчик Титов В.Г. не проживает, согласно адресно-справочной информации, представленной Управлением по вопросам миграции УМВД России по Костромской области, ответчик Титов В.Г. с <дата> снят с регистрационного учета и с <дата> зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Указанная территория не находится в юрисдикции Свердловского районного суда г. Костромы, спор подлежит рассмотрению во Фрунзенском районном суде г. Ярославля.

В силу п.3 ч.2 ст.33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Руководствуясь ст.33 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░