Решение по делу № 2-4491/2022 от 29.04.2022

        Дело №г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

        Балашихинский городской суд <адрес> Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Гришаковой Н.Б., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ООО «ФИО1», ФИО4 РОСРЕЕСТРА по <адрес>, Арбитражному управляющему ФИО2 о признании договора купли продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «ФИО1», ФИО4 РОСРЕЕСТРА по <адрес>, Арбитражному управляющему ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки.

В обосновании иска, указывает, что заключила ДД.ММ.ГГГГ с АО «ЗемПроектСтрой» предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №№ в соответствии с которым Продавец обязуется в будущем продать, а Покупатель обязуется купить нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: назначение – кладовая №, общая площадь 14,10 кв.м., этаж – подвал, расположенное по почтовому адресу: <адрес>, на условиях предусмотренных настоящим договором. ДД.ММ.ГГГГ. между АО «ЗемПроектСтрой» и истцом заключен Договор в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил в собственность нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п.3 Договора цена нежилого помещения составляет сумму денежных средств в размере 43710 руб. 00 коп. Истец полностью оплатила Продавцу стоимость нежилого помещения в размере 43710 руб. 00 коп. В соответствии с п.6 Договора покупатель приобретает право собственности на указанное нежилое помещение с момента государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение в соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ. 09.09.2019г. истцом были предоставлены документы в ФИО4 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления действий по государственной регистрации прав на нежилое помещение, кадастровый №, однако регистрация прав была приостановлена в связи с не предоставлением документ ов. В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение, кадастровый № зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ истец из объявления, размещенного на сайте «АВИТО» узнала о продаже, принадлежащего ей на праве собственности нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Позвонив по телефону указанному в объявлении истцу сообщили, что нежилое помещение приобретено ООО «ФИО1» на основании Договора купли-продажи №-КП от 15.10.2021г. и зарегистрировано право собственности на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истец считает, что ее права нарушены, поскольку она является собственником нежилого помещения, пользуется указанным помещением с 2018г., а также оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Истец просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенного между АО «ЗемПроектСтрой и ООО «ФИО1» недействительным. Применить последствия недействительности сделки в виде внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ООО «ФИО1» на нежилое помещение №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ФИО1» возражал против иска.

Представитель ФИО4 РОСРЕЕСТРА по <адрес> в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель Арбитражного управляющего ФИО2 в судебное заседание явился, решение оставляет на усмотрение суда. Письменный отзыв приобщен к материалам дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное ФИО4 другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное ФИО4 не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять ФИО4 имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В силу ст. 168 п.2 ГК РФ 2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «ЗемПроектСтрой» был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № в соответствии с которым Продавец обязуется в будущем продать, а Покупатель обязуется купить нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: назначение – кладовая №, общая площадь 14,10 кв.м., этаж – подвал, расположенное по почтовому адресу: <адрес>, на условиях предусмотренных настоящим договором.

ДД.ММ.ГГГГ. между АО «ЗемПроектСтрой» и истцом заключен Договор в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил в собственность нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 Договора цена нежилого помещения составляет сумму денежных средств в размере 43710 руб. 00 коп. Истец полностью оплатила Продавцу стоимость нежилого помещения в размере 43710 руб. 00 коп.

В соответствии с п.6 Договора покупатель приобретает право собственности на указанное нежилое помещение с момента государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение в соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом были предоставлены документы в ФИО4 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления действий по государственной регистрации прав на нежилое помещение, кадастровый №, однако регистрация прав была приостановлена в связи с не предоставлением документов.

В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение, кадастровый № зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ в отношении АО «ЗемПроектСтрой» введена процедура банкротства – наблюдение.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № АО «ЗемПроектСтрой» признано банкротом, в отношении должника введана процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим АО «ЗемПроетСтрой» утвержден член ААУ «Сибирский центр экспертов антикризисного ФИО4» ФИО2

Как следует из пояснений конкурсного управляющего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим была получена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №_№. В соответствии с данной выпиской в собственности АО «ЗемПроектСтрой» находится нежилое помещение по адресу: московская область, <адрес> №, кадастровый №. На основании полученной из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии конкурсным управляющим была проведена инвентаризация имущества Должника в соответствии с Законом о банкротстве. В инвентаризационную опись № от ДД.ММ.ГГГГ п.6 было включено нежилое помещение по адресу: <адрес> №, кадастровый №. В соответствии с законом о банкротстве конкурсным управляющим АО «ЗемПроектСтрой» были проведены торги по реализации, принадлежащего Должнику, имущества с целью дальнейшего распределения денежных средств согласно сформированному реестру требований кредиторов. С победителем торгов ООО «ФИО1» по продаже нежилого помещения по адресу: <адрес> №, кадастровый № был заключен договор купли-продажи №-КП от ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами были исполнены обязанности предусмотренные Договором купли-продажи нежилого помещения. ООО «ФИО1» полностью оплатил цену, указанную в Договоре купли-продажи, а АО «ЗемПроектСтрой» передало имущество по акту приема-передачи в установленный Договором срок. Договор купли-продажи №-КП от 15.10.2021г. был зарегистрирован в ФИО4 Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

      Ответчиком не было представлено суду относимых и допустимых доказательств подтверждающие заявленные возражения.

Принимая во внимание, что договор купли продажи с ответчиком ООО «ФИО1» по продаже спорного нежилого помещения был заключен при не оспоренном праве собственности истицы на указанное нежилое помещение, в связи с чем запись в Росреестр в отношении нового собственника ООО «ФИО1» была произведена с нарушением действующего законодательства, иск ФИО3 к ООО «ФИО1», ФИО4 РОСРЕЕСТРА по <адрес>, Арбитражному управляющему ФИО2 о признании договора купли продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенного между АО «ЗемПроектСтрой и ООО «ФИО1» недействительным.

Применить последствия недействительности сделки в виде внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ООО «ФИО1» на нежилое помещение №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                       Н. Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2022г.

Федеральный судья                                                    Н.Б.Гришакова

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в гражданском деле №     в производстве Балашихинского городского суда

УИД 50RS0№-35

Судья Гришакова Н.Б.

Помощник судьи ФИО7