Решение от 09.08.2022 по делу № 2-4756/2022 от 25.04.2022

Дело № 2-4756/2022

УИД 50RS0028-01-2022-003880-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2022 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Антоновой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лидер Инвест Групп» к Талалаевой Елене Владимировне о признании договора расторгнутым, погашении записи из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ФИО2» к ФИО3 о признании договора расторгнутым, погашении записи из ЕГРН.

В обоснование иска представитель истца указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор №ПР-19-3-3/159 уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве №ПР-19-3-3/159 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, западнее <адрес>., согласно которому истец уступил ответчику часть прав и обязанностей участника долевого строительства, за исключением права требования передачи построенного объекта до полной оплаты уступки. Цена уступаемых прав составляет 11 265 313 (Одиннадцать миллионов двести шестьдесят пять тысяч триста тринадцать) руб. 05 коп. Оплата по Договору будет производится ежемесячными равными платежами в ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в фиксированном размере 93 724,07 руб. и ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 148, 72 руб.

Ответчиком был внесена денежная сумма в размере 4 158 900,00 рублей, далее с декабря 2018 года внесение платежей прекратилось, задолженность по Договору составляет 7 106 413,05 рублей.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия о необходимости оплаты задолженности, которая в обозначенный срок исполнена не была.

Ввиду того, что по Договору платежи не поступают, истец направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.

Поскольку ответчик является участником долевого строительства, Договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. В связи с расторжением в одностороннем порядке Договора, истец неоднократно обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской однако получал отказ, на основании того, что расторжение возможно только по решению суда, либо при наличии двухстороннего соглашения о расторжении Договора.

        На основании изложенного истец просит признать договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве ПР-19-3-3/159 от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с 13.10.2021г., погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца ООО «ФИО2» по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания был аизвещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО «ФИО2» и ФИО3 был заключен Договор №ПР-19-3-3/159 уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве №ПР-19-3-3/159 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, западнее <адрес>., согласно которому истец уступил ответчику часть прав и обязанностей участника долевого строительства, за исключением права требования передачи построенного объекта до полной оплаты уступки. Таким образом, передача в собственность объекта была обусловлена необходимостью полной оплаты со стороны ответчика уступаемых прав по Договору.

Согласно условиям Договора (п.2.1.), цена уступаемых прав составляет 11 265 313 (Одиннадцать миллионов двести шестьдесят пять тысяч триста тринадцать) руб. 05 коп.

В соответствии с п.2.3. Договора оплата производится путем внесения денежных средств (периодических платежей) на расчетный счет Ответчика в соответствии с графиком платежей, являющимся приложением № к Договору. Периодический платеж состоит из аванса и задатка, при этом задаток в случае расторжения Договора по вине ответчика возврату не подлежит, аванс в случае расторжения Договора подлежит возврату истцу с учетом положений п. 5.4. Договора. В соответствии с Графиком периодические платежи вносятся ответчиком ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в фиксированном размере 93 724,07 руб. и ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 148, 72 руб.

С декабря 2018 года ответчик перестала платить по Договору. задолженность по Договору составляет 7 106 413,05 рублей.

В соответствии с условиями Договора, в случае просрочки оплаты более чем на 31 день, Цедент вправе требовать с Цессионария пени в размере 3,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день. ( п.5.4).

Кроме того, согласно п.5.5. Договора, в случае расторжения Договора по основаниям п.5.3., ответчик обязан уплатить штрафную неустойку в размере 5 % фактически внесенных денежных средств, которую истец имеет право удержать в одностороннем внесудебном порядке из причитающихся к возврату ответчику сумм.

Также в соответствии с п. 5.3 Договора в случае ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате на срок более 30 дней, истец вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор без уплаты каких-либо штрафных санкций.

ДД.ММ.ГГГГ исх. №ЛИГ-05/15 ответчику была направлена претензия о необходимости оплаты в срок до ДД.ММ.ГГГГ задолженности по состоянию в размере 3 186 618, (трех миллионов сто восемьдесят шесть тысяч шестьсот восемнадцать) рублей 38 копеек.

Поскольку требования истца удовлетворены не были ДД.ММ.ГГГГ № ЛИГ-05/33 ответчику было направлено Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.

15.10.2021г. исх.ЛИГ-05/47 истец, в соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации заявил о частичном зачете сумм встречных однородных требований, срок которых наступил, о чем направил соответствующее заявление Ответчику.

На основании п. 2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.1 ст.450.1 ГК РФ предоставленное действующим законодательством или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

В соответствии со с ч.1,2 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п.3 ст.488 ГК РФ).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

В соответствии со с ч.1,2 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п.3 ст.488 ГК РФ).

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 4 ст. 450.1 ГК РФ).

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик в нарушении условий договора, денежные средства на расчетный счёт истца не внес, просрочка внесения денежных средств составила более 1300 дней, до настоящего времени денежные средства по заключенному договору от ответчика истцу не поступили.

Поскольку ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил, суд считает правильным признать договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве ПР-19-3-3/159 от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с 13.10.2021г.,

В силу п. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ), государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии со ст. 14 Закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст. 17 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов дела следует, что государственная регистрации Договора произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей отметкой Управления Росреестра на договоре: 50-50/001-50/061/002/2015-3282/1 от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку суд считает правильным расторгнуть договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве ПР-19-3-3/159 от ДД.ММ.ГГГГ с 13.10.2021г., запись о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве: 50-50/001-50/061/002/2015-3282/1 от ДД.ММ.ГГГГ подлежит погашению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ №░░-19-3-3/159 ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░>., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░2» ░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░ ░ 13.10.2021░.,

        ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░

        ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 12 ░░░░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░