Решение по делу № 2-329/2021 от 25.03.2020

                            Дело № 2-329/2021

УИД 24RS0046-01-2020-001730-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2021 года                                                                                                      г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Солодовниковой Ю.В.

участием представителя истца Климентенок Л.А. – Еремеевой Л.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Головиной К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климентенок Людмилы Анатольевны к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений, Администрации города Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л :

Климентенок Л.А. обратилась в суд с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 22 июня 2013 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Истцом произведена перепланировка комнаты, а именно, установка унитаза, душевой кабины, раковины. 16 июля 2014 года истцом было подано заявление главному инженеру МП «Дирекция спецжилфонда» о выдаче разрешения провести работы по перепланировке комнаты. Было согласовано проведение перепланировки при условии проектирования специализированной организацией. Истцом был заключен договор с ООО «Трианон» на установку канализационного колодца, были проведены работы. До перепланировки комната была жилой площадью 20,4. После перепланировки комнаты, жилая площадь комнаты изменилась и стала: 17, 9 кв.м., площадь санузла составляет 2,3 кв.м. Согласно заключению БТИ Красноярского края (техническое заключение по обследованию перепланированной комнаты, 07-574-20 от 11.02.2020г.) возможна дальнейшая эксплуатация комнаты. Согласно экспертному заключению по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности, позволяет использовать комнату в качестве жилого помещения. Данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья. В связи с чем (с учетом уточнений иска), истец просит признать за Климентенок Людмилой Анатольевной право собственности на <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 20,2 кв.м, в том числе жилой площадью 17,9 кв.м.

Определением суда от 01 апреля 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Красноярска.

Истец Климентенок Л.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о времени и месте его проведения (л.д. 61), просила рассмотреть дело без ее участия, доверила представление своих интересов представителю Еремеевой Л.В., действующей на основании доверенности от 23.01.2020 г. сроком действия до 23.01.2023 г. (л.д.18), которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила требования удовлетворить.

Представители ответчиков: Департамента муниципального имущества и земельных отношений, Администрации города Красноярска в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно (л.д. 61), о причинах неявки суду не сообщили, заявлений об отложении дела слушанием не заявляли, каждым в отдельности представлен письменный отзыв на уточненное исковое заявление, в соответствии с которым, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Красноярскому краю, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно (л.д. 61), о причинах неявки суд не уведомили, заявлений и ходатайств не поступало.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельны требования в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал, выразив согласие в судебном заседании.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение - <адрес> <адрес> в <адрес>, принадлежит на праве собственности Климентенок Л.А. на основании договора купли-продажи квартиры от 22.07.2013 г., дата регистрации права собственности 01.08.2013 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д. 14), договором купли-продажи комнаты (л.д.13).

Судом установлено, что 16 июля 2014 года истец Климентенок Л.А. обратилась с заявлением к главному инженеру МП «Дирекция спецжилфонда» о выдаче разрешения провести работы по перепланировки комнаты с установкой следующих санитарно-технических приборов: унитаз, душевая кабина, мойка для кухни, умывальник (л.д.19).

Главным инженером работы были согласованы при условии проектирования специализированной организацией (л.д.19 оборотная сторона).

Истцом был заключен договор с ООО «Трианон» на установку канализационного колодца и канализационного выпуска по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № 062-14 от 04.07.2014 года и локальным сметным расчетом строительных работ (л.д.20-22).

Таким образом, истец своими силами и средствами в целях благоустройства жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, произвела перепланировку комнаты, а именно установила унитаз, душевую кабину, раковину.

Согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на 11 февраля 2020 года в результате перепланировки комнаты, расположенной на первом этаже в двухэтажном жилом доме, общая площадь жилого помещения уменьшилась с 20,4 кв.м. до 20,2 кв.м., жилая площадь составила 17,9 кв.м., санузел 2,3 кв.м. (л.д.6-8).

Истцом были оформлены все согласования, необходимые для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном виде.

Так, согласно экспертного заключения по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края» № ППБ-317-20 от 12.02.2020 г. следует, что жилое помещение - комната, общей площадью 20,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации жилых помещений, что позволяет использовать в качестве жилого помещения - квартира (л.д. 11-12).

Согласно заключения ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края» 07-574-20 строительные конструкции обследуемого жилого <адрес> <адрес> находятся в работоспособном состоянии; несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает; жилой <адрес> соответствуют эксплуатационным характеристика и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; техническое состояние отдельных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию <адрес> и жилого дома в целом на нормативный срок службы, в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» с точки зрения механической (конструктивной) безопасности объекта, считает возможным дальнейшую эксплуатацию <адрес>, общей площадью 20,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.15-16).

Как усматривается из экспертного заключения ООО «ФСЭБ» от 06.09.2019г. жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (л.д.37-39).

Таким образом, судом установлено, что произведенная перепланировка спорной <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляет прав и законных интересов всех сособственников жилого дома по адресу: <адрес>.

Ответчиками - МИиЗО, администрацией г. Красноярска, а также третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования – Управлением Росреестра по Красноярскому краю, Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска, каких-либо доказательств в опровержение доводов истца и установленных обстоятельств по делу, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено, в связи с чем, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд основывает свои выводы на доказательствах, представленных истцом.

При установленных обстоятельствах, поскольку в результате выполненной перепланировки <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, чьи-либо права и законные интересы не нарушены, произведенная истцом Климентенок Л.А. перепланировка, принадлежащей ей на праве собственности комнаты, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует предусмотренным строительным, техническим, пожарным и санитарным требованиям, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Климентенок Л.А. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Климентенок Людмилы Анатольевны к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений, Администрации города Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 20,2 кв.м., в том числе жилой 17,9 кв.м. в перепланированном виде.

Признать за Климентенок Людмилой Анатольевной право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 20,2 кв.м., в том числе жилой 17,9 кв.м.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Мотивированное заочное решение изготовлено 18 января 2021 года.

         Председательствующий судья                                                           Ю.В. Солодовникова