Решение по делу № 2-2710/2020 от 09.06.2020

Гражданское дело № ******

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Темникова В.Ю., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с вышеназванным иском к ФИО2

В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией <адрес> и ООО Строительное предприятие «ЭКСПО-РЕМ» был заключен договор аренды земельного участка № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в аренду на пятнадцать лет до ДД.ММ.ГГГГ (п. 9.1 договора) под здание административного назначения передан земельный участок, расположенный в <адрес>, литер Е, общей площадью 1508 кв.м., с КН № ******. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № ******).

Строительство объекта завершено, помещения во вновь построенном объекте недвижимости переданы застройщиком в собственность третьим лицам, в том числе ответчику. Так, согласно выписке из ЕГРН ФИО2 является собственником объектов недвижимости с КН № ******, площадью 27 кв.м. (регистрационная запись 66-66/001-660/2011-25 от ДД.ММ.ГГГГ), с КН № ******, площадью 33,4 кв.м. (регистрационная запись 66-66-01/662/2012-12 от ДД.ММ.ГГГГ), с КН № ******, площадью 25 кв.м. (регистрационная запись 66-66-01/405/2014-397 от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения ответчиком права собственности на данные объекты недвижимости к нему также перешло и право аренды и иные акцессорные обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором. Соответственно, права и обязанности по договору возникают у ФИО2 c ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ.

Расчеты арендной платы были ежегодно подготовлены арендодателем и предоставлены арендатору. Поскольку ответчиком не производится оплата арендных платежей, у него перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с июля по декабрь 2016 и с мая 2017 по декабрь 2019 года в общей сумме 54211 рублей 46 копеек. Кроме того, в связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы у ответчика возникло обязательство по оплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 57240 рублей 83 копейки.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в сумме 54211 рублей 46 копеек и неустойку в сумме 57240 рублей 83 копейки.

Представитель истца Администрации <адрес> ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования, по доводам и основаниям иска, просила их удовлетворить. Кроме того, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявил.

Заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что между администрацией <адрес> и ООО Строительное предприятие «ЭКСПО-РЕМ» был заключен договор аренды земельного участка № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в аренду на пятнадцать лет до ДД.ММ.ГГГГ (п. 9.1 договора) с последующей пролонгацией под здание административного назначения передан земельный участок, расположенный в <адрес>, литер Е, общей площадью 1508 кв.м., с КН № ******. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № ******).

Строительство торгового комплекса завершено. Помещения во вновь построенном объекте недвижимости переданы застройщиком в собственность третьим лицам, в том числе ответчику.

Строительство объекта завершено, помещения во вновь построенном объекте недвижимости переданы застройщиком в собственность третьим лицам, в том числе ответчику. Так, согласно выписке из ЕГРН ФИО2 является собственником объектов недвижимости, расположенных в вышеуказанном здании, а именно помещений с КН № ******, площадью 27 кв.м. (регистрационная запись 66-66/001-660/2011-25 от ДД.ММ.ГГГГ), с КН № ******, площадью 33,4 кв.м. (регистрационная запись 66-66-01/662/2012-12 от ДД.ММ.ГГГГ), с КН № ******, площадью 25 кв.м. (регистрационная запись 66-66-01/405/2014-397 от 19.06.2014

Из абзаца второго п. 3 ст. 552 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В случае если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений, в том числе во вновь построенном нежилом здании, с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка

Поскольку ни закон, ни договор аренды не содержат такого основания, как автоматическое прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, на котором построено отдельно стоящее нежилое здание, после завершения строительства (ввод объекта в эксплуатацию, передача в собственность помещения в здании иному лицу и т.п.), то и после наступления этих обстоятельств указанный договор аренды продолжает действовать (п. 8. Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, в связи с тем, что ответчик ФИО2 приобрел объекты недвижимости в здании, расположенном по адресу: <адрес>, литер Е, к нему на основании ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 ГК РФ перешли права и обязанности арендатора этого земельного участка согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. дополнительного соглашения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ) размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, <адрес> и Муниципального образования «<адрес>» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № ******).

По условиям договора аренды арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год (п. 2.4 договора аренды в редакции дополнительного соглашения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ).

Порядок определения размера арендной платы установлен нормативно-правовым актом субъекта Российской Федерации, а именно Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-ПП. При этом, размер арендной платы определяется пропорционально соотношению площади объекта недвижимости, находящегося в ее собственности, к общей площади объектов недвижимости, расположенных в здании на земельном участке.

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составила за период с июля по декабрь 2016 и с мая 2017 по декабрь 2019 года - 54211 рублей 46 копеек. Указанный расчет и размер стороной ответчика не оспорены.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в сумме 54211 рублей 46 копеек.

При этом, как указано выше, ответчик, приобретая права на участок, приобрел и корреспондирующие этому праву обязанности из договора аренды, согласно п. 6.2 которого за нарушение срока перечисления арендной платы по настоящему договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Размер же неустойки по расчетам истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сумме 57240 рублей 83 копейки.

В то же время, согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

На основании установленных по делу фактических обстоятельств и исследованных доказательств, учитывая период просрочки, в том числе ненадлежащее исполнение Администрацией <адрес> своих обязательств по информированию ответчика о наличии имеющейся задолженности по арендной плате, принимая во внимание отсутствие доказательств наступления для истца тяжких последствий от просрочки исполнения обязательства, суд приходит к выводу о несоразмерности требуемой истцом суммы неустойки последствиям неисполнения обязательства.

Суд считает, что взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер. В этой связи, суд снижает подлежащую взысканию неустойку, которая, по мнению суда явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в том числе с учетом конкретных обстоятельств дела, до 25 000 рублей.

Учитывая положения ст. 98, ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание разъяснения, приведенные в п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", суд взыскивает с ответчика в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 2576 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации <адрес> сумму задолженности по арендной плате в сумме 54211 рублей 46 копеек, пени в сумме 25000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2576 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такого заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ю. Темников