Решение по делу № 2-872/2015 от 12.08.2015

Дело № 2-872/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2015 года р.п. Сосновка

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Синельниковой Н.В.,

при секретаре Прибытковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаховской Р.П. к ООО «Земельная компания Черкизово», Комитету по управлению имуществом Тамбовской области об установлении кадастровой ошибки, установлении местоположения земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Шаховская Р.П. обратилась в суд с иском к ООО «Земельная компания Черкизово», Комитету по управлению имуществом Тамбовской области об установлении кадастровой ошибки, установлении местоположения земельного участка, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью ******. с кадастровым номером ****** который перешел к ней по наследству от мужа. В целях уточнения границ земельного участка земельный участок был отмежеван кадастровым инженером Карловым С.Г. и в хх.хх.хххх межевой план подан в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области для регистрации. хх.хх.хххх ею получен отказ кадастровой палаты в учете изменений объекта недвижимости, в связи с тем, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером ****** пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ******, который был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером ******. В связи с тем, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ****** кадастровым инженером предоставлена недостоверная информация, была допущена кадастровая ошибка, произошло территориальное наложение границ земельного участка с кадастровым номером ****** на границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером ******. Просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ******, расположенного по адресу <адрес>.

Определением от 09 октября 2015 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом Тамбовской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области, администрация Сосновского района Тамбовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. (л.д 154-156 том 1).

Определением от 21 октября 2015 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены кадастровые инженеры Карлов С.Г. и Козадаева М.Ю. /л.д. 41-42 том 3).

Истицей Шаховской Р.П. неоднократно уточнялись исковые требования.

В заявлении от 17 декабря 2015 года об уточнении исковых требований Шаховская Р.П. просит суд установить наличие кадастровой ошибки в сведениях о местоположении при межевании и постановке на учет земельных участков с кадастровыми номерами ****** и ****** расположенных по адресу: <адрес>.

Признать недействительными границы земельного участка с кадастровым номером ******, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об уникальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером ******, расположенного по адресу: <адрес> в части описания местоположения его границ.

Изменить уникальные характеристики земельного участка с кадастровым номером ****** расположенного по адресу: <адрес> в части описания местоположения его границ, согласно составленному кадастровым инженером Козадаевой М.Ю. межевому плану с каталогом координат границ землепользования.

Определить местоположение, принадлежащего Шаховской Р.П. земельного участка общей площадью ****** с кадастровым номером ******, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства в границах кадастрового квартала ******, согласно составленному кадастровым инженером Карловым С.Г. межевому плану с каталогом координат границ землепользования.

Истица Шаховская Р.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и показала, что они с мужем обрабатывали два земельных участка, общей площадью ******. Земельный участок площадью ****** её муж брал в аренду, от которого впоследствии отказался. Земельный участок площадью ****** был ему предоставлен Постановлением администрации Сосновского района Тамбовской области ****** от хх.хх.хххх «О регистрации крестьянский (фермерских) хозяйств и предоставлении им земельных участков» в собственность для ведения фермерского хозяйства, на основании чего было выдано свидетельство на право собственности на землю ****** от хх.хх.хххх. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет хх.хх.хххх, присвоен кадастровый ******. Они с мужем обрабатывали земельный участок с помощью близких родственников: пахали, засеивали, собирали урожай, всегда исправно платили налоги. В хх.хх.хххх её муж погиб. После его смерти она вступила в наследство, в том числе и на земельный участок. Стала главой КФХ. Земельный участок обрабатывала до хх.хх.хххх, пока не был произведен захват земли. В хх.хх.хххх провели уборку урожая, вспахали участок, но хх.хх.хххх засеять его не смогли, т.к. на участок их не допустили и участок стал обрабатываться ОАО «Агрофирма Жупиков». Она обращалась в разные организации для того, чтобы разобраться, почему произошел захват земли, но все оказалось безрезультатно. Кадастровым инженером Карловым С.Г. был отмежеван земельный участок и в хх.хх.хххх межевой план подан в кадастровую палату. хх.хх.хххх она получила отказ, в связи с тем, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером ****** пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ******, который был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером ******. При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ****** кадастровым инженером предоставлена недостоверная информация, была допущена кадастровая ошибка, произошло территориальное наложение границ земельного участка с кадастровым номером ****** на границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером ****** Просит суд установить наличие кадастровой ошибки в сведениях о местоположении при межевании и постановке на учет земельных участков с кадастровыми номерами ****** и ****** расположенных по адресу: <адрес>.

Признать недействительными границы земельного участка с кадастровым номером ******, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об уникальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером ******, расположенного по адресу: <адрес> в части описания местоположения его границ.

Изменить уникальные характеристики земельного участка с кадастровым номером ****** расположенного по адресу: <адрес> в части описания местоположения его границ, согласно составленному кадастровым инженером Козадаевой М.Ю. межевому плану с каталогом координат границ землепользования.

Определить местоположение, принадлежащего Шаховской Р.П. земельного участка общей площадью ****** с кадастровым номером ******, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства в границах кадастрового квартала ******, согласно составленному кадастровым инженером Карловым С.Г. межевому плану с каталогом координат границ землепользования.

Представитель истицы Савин А.В.. в судебном заседании поддержал исковые требования Шаховской Р.П. с учетом последних уточнений по основаниям, изложенным в основном исковом заявлении, дополнительно пояснил, что земельный участок был предоставлен мужу истицы ШАА согласно постановления администрации Сосновского района ****** от хх.хх.хххх «О регистрации крестьянский (фермерских) хозяйств и предоставлении им земельных участков» для организации КФХ. ШАА до момента смерти обрабатывал земельный участок. После его смерти главой КФХ стала его жена Шаховская Р.П., которая в последующем обрабатывала земельный участок сама и с помощью близких родственников. В хх.хх.хххх земельный участок был захвачен ОАО «Агрофирма Жупиков», с представителем которого велись переговоры по поводу либо передачи данного земельного участка в аренду, либо продаже. В связи с тем, что истицей на данный период времени не было получено свидетельства о праве на наследство, была заключена устная договоренность о том, что при получении Шаховской Р.П. свидетельства о праве на наследство вопрос по поводу аренды или продажи земельного участка будет решен. хх.хх.хххх Шаховская Р.П. получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство, на основании которого ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. После этого было принято решение о продаже земельного участка, подготовлены все необходимые документы и сданы в регистрационную палату для оформления. На стадии приема документов регистрационной палатой было отказано в перерегистрации перехода прав на земельный участок в связи с тем, что не установлены границы данного земельного участка в натуре. После чего Шаховская Р.П. обратилась к кадастровому инженеру для составления межевого плана и определения границ земельного участка в натуре, т.е. на местности. Кадастровый паспорт на земельный участок имелся, был присвоен кадастровый номер, поэтому истица по своей юридической неграмотности не знала, что необходимо обращаться вновь в кадастровую палату, что того, чтобы поставить земельный участок на кадастровый учет. Кадастровым инженером Карловым С.Г. были проведены действия по межеванию, составлен межевой план. Указанные документы были поданы в кадастровую палату для постановки на кадастровый учет данного земельного участка. Межевой план был составлен на основании первичных правоустанавливающих документов – это постановление, согласно которого выделялся земельный участок мужу истицы и свидетельства о праве собственности на землю ****** от хх.хх.хххх, на обратной стороне которого указана конфигурация о размеры данного земельного участка. После подачи документов в кадастровую палату был получен отказ в связи с тем, что незадолго до обращения Шаховской Р.П. были уже поданы документы для постановки на кадастровый учет данного земельного участка ООО «Земельной компанией Черкизово». Данный отказ послужил основанием для подачи искового заявления в суд. Земельный участок принадлежит Шаховской Р.П., обрабатывался более 15 лет, границы его можно установить по первичным документам. Считаем, что при постановке на кадастровый учет ООО «Земельной компанией Черкизово» спорного земельного участка была допущена кадастровая ошибка. Ими не были представлены кадастровому инженеру первичные документы по местоположению других земельных участков, в частности земельного участка, принадлежащего Шаховской Р.П.. В администрации Сосновского района имеются карта-схема перераспределения земель, проект внутрихозяйственного землеустройства колхоза <адрес>. Расположение данного земельного участка отражено на картографическом материале, где написано, что данный земельный участок принадлежит КФХ Шаховской. Считает, что при должном выполнении своих обязанностей кадастровым инженером при постановке на кадастровый учет земельных участков ****** и ******не было бы наложения участков. Земельные участки с кадастровыми номерами ****** и ******были поставлены на кадастровый учет без изучения указанных документов. Право собственности на спорный земельный участок у ШАА возникло раньше, еще в хх.хх.хххх. Каким образом в хх.хх.хххх право собственности на спорный земельный участок могло перейти к Комитету по управлению имуществом непонятно. То, что пытаются лишить права на земельный участок Шаховскую Р.П. идет в разрез Конституции РФ. По факту получается, что право собственности у Шаховской Р.П. на землю есть, а земли нет.

Представитель ООО «Земельная компания Черкизово» Макаров Д.С.., участвующий в деле на основании доверенности от 15.09.2015 года (л.д 98 том 1), в судебном заседании исковые требования Шаховской Р.П. признал и пояснил, что на основании постановления Администрации Тамбовской области от хх.хх.хххх ****** « О формировании и регистрации права собственности области на земельные участки фонда перераспределения земель Тамбовской области» был сформирован земельный участок и впоследствии в ЕГРП внесена запись о регистрации права собственности Тамбовской области на земельный участок с кадастровым номером ******, имеющий местоположение: <адрес>. хх.хх.хххх Администрацией Тамбовской области было принято постановление ****** «О продаже земельных участков фонда перераспределения земель Тамбовской области». На основании договора купли-продажи от хх.хх.хххх ООО«Т» приобрело у Комитета по управлению имуществом Тамбовской области этот земельный участок на торгах. Зарегистрировало в установленном законом порядке свое право собственности на земельный участок. хх.хх.хххх ООО«Т» передало права на указанный земельный участок ООО «Земельная компания Черкизово». При проведении первоначальных работ по утверждению границ земельного участка, предшествующего разделу, кадастровым инженером была сделана соответствующая публикация в газете «Сосновское слово» ****** от хх.хх.хххх, где было размещено объявление о проведении собрания заинтересованных лиц по поводу согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ****** и были указаны все составные части земельного участка. В течение отведенного срока, никаких возражений не поступало.

Далее, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером, в соответствии со ст.37 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» хх.хх.хххх в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от хх.хх.хххх.

ООО «Земельная компания Черкизово», являясь собственником земельного участка с кадастровым номером ****** хх.хх.хххх приняло решение о разделе земельного участка с кадастровым номером ****** на ****** самостоятельных земельных участков. В том числе был образован земельный участок с кадастровым номером ****** площадью ******. хх.хх.хххх Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве собственности ООО «Земельная компания Черкизово» на вновь образованный земельный участок. Земельный участок площадью ******. на основании постановления администрации Сосновского района Тамбовской области был изъят у ШАА, и именно данный участок входил в фонд перераспределения земель и был образован от земельного участка с кадастровым номером ******. Все данные были согласованы с администрацией Сосновского района Тамбовской области. Земельный участок с кадастровым номером ****** площадью ******. был уже поставлен на кадастровый учет ранее и закоординирован, что видно на схеме перераспределения земель. На земельный участок, который входил в фонд перераспределения земель, права отсутствовали.

При рассмотрении дела в суде выяснилось, что при постановке на учет земельного участка ******кадастровому инженеру не были представлены первичные документы по местоположению других земельных участков, в частности земельного участка, принадлежащего в то время ШАА. Признает наличие кадастровой ошибки при постановке на учет земельного участка ****** и соответственно при постановке на учет земельного участка ******, полученного путем раздела земельного участка ****** на десять самостоятельных земельных участков.

Представитель Комитета по управлению имуществом Тамбовской области Свиридова Е.А., участвующая в деле на основании доверенности от 01.10.2015 года (л.д 170 том 1)представила в суд возражения, в соответствии с которыми возражала относительно удовлетворения исковых требований. В отзыве указала, что земельный участок с кадастровым номером ****** находился в собственности субъекта РФ - Тамбовской области. Земельный участок на кадастровый учет ставился на основании сведений, предоставляемых администрацией Сосновского района Тамбовской области, т.е. схемы межевого распределения земель. Все данные исходили от администрации Сосновского района Тамбовской области. В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером ****** был продан, поэтому никаких данных по спорным земельным участкам в Комитете по управлению имуществом <адрес>не имеется. Имеется постановление администрации Сосновского района Тамбовской области от 2005 года, в котором указано об изъятии у ШАА земельного участка. Земельный участок обрабатывался ШАА на основании договора аренды, который впоследствии был расторгнут. На основании постановления Администрации Тамбовской области от хх.хх.хххх ****** « О формировании и регистрации права собственности области на земельные участки фонда перераспределения земель Тамбовской области» земельный участок перешел в собственность Тамбовской области.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований Управления Росреестра по Тамбовской области Сосновского отдела Утробкина Е.А. против исковых требований Шаховской Р.П.. не возражала и пояснила, что по её мнению ошибка в данном случае пошла с момента формирования фонда перераспределения земель сельскохозяйственного назначения. В фонд перераспределения был включен ошибочно земельный участок, принадлежавший на праве собственности ШАА, площадью ****** вместо земельного участка, который находился у ШАА в аренде и впоследствии был изъят у него на основании постановления администрации Сосновского района, площадью ****** Действительно, при межевании земельного участка с кадастровым номером ****** кадастровый инженер использовал материалы землеустроительного дела земельного участка с кадастровым номером ****** как первоначальные документы. Межевание земельного участка с кадастровым номером ****** производил ООО «Тамбовгипрозем», именно им не были учтены первоначальные документы. На каждое КФХ существует дело по отведению земельных участков, где определена конфигурация земельных участков, имеется свидетельство о праве собственности на земельный участок, также вложены все постановления, которые были вынесены по поводу земельного участка за все время существования КФХ. В настоящее время согласно картографическим материалам, на земли сельскохозяйственного назначения, площадью ****** право собственности ни за кем не зарегистрировано, обрабатывает ОАО «Агрофирма Жупиков».

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований администрации Сосновского района Тамбовской области Остроухова В.И.. против исковых требований Шаховской Р.П.. не возражала и пояснила, что техническое задание по государственному контракту, по которому выполнялась постановка земельных участков на кадастровый учет, была утверждена председателем комитета по управлению имуществом Тамбовской области ЧГИ. Заказчиком выступал комитет по управлению имуществом Тамбовской области, источником финансирования был областной бюджет. Работы проводились по земельным участкам, которые подлежали внесению в собственность Тамбовской области. Землеустройство включало в себя все виды работ, т.е. подбор, изучение и анализ всех документов, сопоставление границ земельных участков. К исходным материалам также был отнесен перечень земельных участков фонда перераспределения земель, на который возникало право собственности, и который предоставлялся непосредственно заказчику. Все материалы по формированию фонда перераспределения земель по сельскохозяйственным предприятиям находились не в администрации Сосновского района. Все постановления по КФХ «Шаховское » находятся в землеустроительном деле. В материалах по расторжению договора аренды с ШАА указан был именно тот земельный участок, который значился по договору аренды ******. Поэтому никакой вины в том, что в фонд перераспределения земель вошел земельный участок, принадлежавший Шаховской Р.П., администрации Сосновского района нет.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований Карлов С.Г., Козадаева М.Ю., представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требованийфилиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Мусатов В.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. В судебном заседании 24 ноября 2015 года третье лицо на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований Карлов С.Г.. против исковых требований Шаховской Р.П.. не возражал и пояснил, что им были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка Шаховской Р.П.. Основанием для проведения кадастровой работы являлась кадастровая выписка из земельной кадастровой палаты, а также правоустанавливающие документы, подтверждающие право истицы на земельный участок, т.е. свидетельство о праве собственности на землю. Основным документом, определяющим местоположение земельного участка на местности, является графическая часть, отраженная на оборотной стороне правоустанавливающего документа, где явно видно по условным знакам местоположение земельного участка. Был подготовлен межевой план. На картографическом материале были отражены овраги, пастбища. Конфигурация земельного участка, которая отражена на оборотной стороне правоустанавливающего документа, им в точности была отражена в межевом плане в соответствии со всеми длинами линий. Представитель истца обратился в кадастровую палату для учета земель. В постановке на кадастровый учет было отказано, т.к. имело место быть наложение границ другого земельного участка, учтенного ранее. Считает, что кадастровой ошибки в уточняемом земельном участке, принадлежащем Шаховской Р.П. не было, т.к. местоположение земельного участка соответствует правоустанавливающим документам, существует на месте 15 лет и более.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требованийфилиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Мусатов В.С.. в судебном заседании хх.хх.хххх против исковых требований Шаховской Р.П.. не возражал и пояснил, что земельный участок, который находится в данный момент в собственности ООО «Земельная компания Черкизово» состоит на государственном кадастровом учете, границы данного земельного участка определены. Земельный участок, принадлежащий Шаховской Р.П. в государственном кадастре недвижимости значится как ранее учтенный земельный участок без установления границ. Он ставился на учет в государственный кадастр недвижимости на основании оценочной описи, переданной в филиал Управления Роснедвижимости. На тот период времени, т.е. на 1992 год для того, чтобы поставить на учет земельный участок, сведений, находящихся в оценочной описи было достаточно. До настоящего времени границы земельного участка, принадлежащего Шаховской Р.П. не уточнены. По всем заявлениям, поступившим от Шаховской Р.П. в кадастровую палату, принимались отрицательные решения в связи с тем, что существует наложение границ земельных участков. Изменение каких-либо сведений о земельном участке возможно только по заявлению правообладателя земельного участка при предоставлении соответствующих документов. Если бы Шаховская Р.П. обратилась в кадастровую палату с заявлением об уточнении границ земельного участка до того момента, как были уточнены границы земельного участка с кадастровым номером 68:18:0000000:120, никаких вопросов не возникло бы. А на данный момент право собственности на спорный земельный участок уже зарегистрировано за ООО «Земельная компания Черкизово». Невозможно определить наличие в данной ситуации кадастровой ошибки.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований Козадаева М.Ю. в судебном заседании 06 ноября 2015 года возражала против исковых требований Шаховской Р.П.. и пояснила, что у неё был заказ на уточнение границ земельного участка с кадастровым номером ******. Ею в кадастровой палате были запрошены: описание границ земельного участка, сведения о КПТ (кадастровый план территорий) на каждый кадастровый квартал. Было выявлено, что существует земельный участок с кадастровым номером ****** но никаких сведений об описании границ данного земельного участка в кадастровой палате не было. Лишь состоял на учете в кадастровой палате как ранее учтенный земельный участок, площадью ****** никаких картографических материалов на него не было. Границы земельного участка с кадастровым номером ****** были уточнены так, как он состоял на учете в кадастровой палате по его описаниям. Затем земельный участок с кадастровым номером ****** был разделен на несколько отдельных земельных участков один из них земельный участок с кадастровым номером ******. Первичным документом на тот момент при формировании межевого плана послужило землеустроительное дело, по которому формировался земельный участок с кадастровым номером ****** В данном землеустроительном деле имеются постановления администрации Сосновского района и картографическая основа. Межевание земельного участка с кадастровым номером ****** производилось картографическим методом, т.е. без выезда на местность.

Суд, выслушав стороны, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные заявленные исковые требования Шаховской Р.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Постановлением администрации Сосновского района Тамбовской области от хх.хх.хххх ****** ШАА на основании его заявления был предоставлен в собственность земельный участок площадью ****** из земель СЗФ района, расположенный <адрес> (л.д.43 том 1). Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Сосновского района на основании данного Постановления главе крестьянского хозяйства ШАА выдано свидетельство ****** от хх.хх.хххх на право собственности на землю ****** –пашни (л.д 46-47 том 1).

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 года, действовавшего на момент принятия администрацией Сосновского района Тамбовской области указанного выше постановления и Законом РСФСР от 22.11.1990 года №348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» субъектами предоставления земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства являлись граждане, а не крестьянские (фермерские) хозяйства.

После смерти ШАА, умершего в хх.хх.хххх, Шаховская Р.П. оформила наследство на земельный участок с кадастровым номером ******, принадлежащий ему. Зарегистрировала свое право на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним хх.хх.хххх сделана запись о регистрации ****** (л.д.26 т.1).

При межевании спорного земельного участка с кадастровым номером ******кадастровым инженером Карловым С.Г. установлено, что согласно сведениям ГКН в кадастровом квартале ******установлены границы земельных участков ****** площадью ******, границы которого территориально полностью накладываются на земельный участок ******( л.д. 196 том 1).

Согласно решению филиала ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области от хх.хх.хххх, приостановлено осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым ************ в связи с тем, что одна из границ этого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, т.е.границы земельного участка с кадастровым ****** пересекают (происходит территориальное наложение) границы земельного участка с кадастровым ******, статус «Временный».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления кадастровой ошибки и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ч. 4 ст. 28 вышеуказанного Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Анализ представленных доказательств позволяет сделать вывод, что земельный участок ООО «Земельная компания Черкизово» с кадастровым номером № ****** «накладывается» на земельный участок Шаховской Р.П.с кадастровым номером ******, расположенный по адресу: <адрес>

Ранее земельный участок с кадастровым номером ****** находился в собственности Тамбовской области, что подтверждается постановлением администрации Тамбовской области от хх.хх.хххх ****** «О формировании и регистрации права собственности области на земельные участки фонда перераспределения земель Тамбовской области» (л.д. 102-113 том 1).

хх.хх.хххх Администрацией Тамбовской области было принято постановление ****** «О продаже земельных участков фонда перераспределения земель Тамбовской области» ( л.д.114 т.1). На основании договора купли-продажи от хх.хх.хххх ООО «Т» приобрело у Комитета по управлению имуществом Тамбовской области этот земельный участок ****** на торгах. Зарегистрировало в установленном законом порядке свое право собственности на земельный участок (л.д.115-120 т.1).

В судебном заседании исследовался вопрос о постановке земельного участка с кадастровым номером ****** на кадастровый учет с установлением границ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с установлением границ на основании описания земельных участков, подготовленного ООО «Тамбовгипрозем», заказчиком выступил Комитет по управлению имуществом по Тамбовской области. Межевание проводилось картометрическим способом, без выезда на местность. В фонд перераспределения земель, а именно в земельный участок с кадастровым ****** должен был войти земельный участок площадью ******., который на основании постановления администрации Сосновского района Тамбовской области был изъят у ШАА(аренда), но по ошибке был включен земельный участок, принадлежащий на праве собственности ШАА. Земельный участок с кадастровым номером ****** площадью ******. был уже поставлен на кадастровый учет ранее и закоординирован, что видно на схеме перераспределения земель (л.д165-167 т.1) и права на него отсутствовали. ООО «Т» хх.хх.хххх передало права на указанный земельный участок ООО «Земельная компания Черкизово». хх.хх.хххх Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации о праве собственности ООО «Земельная компания Черкизово» на земельный участок с кадастровым номером ******. Переход права собственности был зарегистрирован на основании Решения Единственного участка ООО «Т» ******е от хх.хх.хххх, акта приема-передачи неденежного вклада в оплату уставного капитала ООО «Земельная компания Черкизово» от хх.хх.хххх, Протокола внеочередного Общего собрания участников ООО «Земельная компания Черкизово» ******у от хх.хх.хххх. Земельный участок ******, получен путем раздела земельного участка ****** на десять самостоятельных земельных участков. Межевание земельного участка производилось картографическим методом, т.е. без выезда на местность.

Суд принимает во внимание показания кадастрового инженера Карлова С.Г., подтвердившего в судебном заседании, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером ****** и впоследствии земельного участка ****** была допущена кадастровая ошибка, так как при выполнении кадастровых работ не был учтен земельный участок, принадлежащий ШАА. Кадастровый инженер Козадаева М.Ю. также подтвердила в суде, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером ****** на местность не выезжала. Первичным документом на тот момент при формировании межевого плана послужило землеустроительное дело, по которому формировался земельный участок с кадастровым номером ******. В данном землеустроительном деле имеются постановления администрации Сосновского района и картографическая основа. Межевание земельного участка с кадастровым номером ****** производилось картографическим методом, т.е. без выезда на местность.

В судебном заседании также установлено, что с хх.хх.хххх земельный участок с кадастровым номером ******, который фактически накладывается на земельный участок ****** обрабатывал сначала ШАА, а после его смерти Шаховская Р.П.. Комитет же по управлению имуществом по Тамбовской области, являясь представителем имущественных интересов Тамбовской области, которая являлась собственником земельного участка с кадастровым номером ******, данный земельный участок не обрабатывал, не сдавал его в аренду, не использовал иным образом. ООО «Земельная компания Черкизово», являясь собственником земельного участка с кадастровым номером ******, данный земельный участок не обрабатывало, не сдавало его в аренду, не использовало иным образом.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шаховской Р.П. подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что границы земельного участка ****** следует признать недействительными в виду наличия кадастровой ошибки при межевании данного земельного участка и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об уникальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером ****** расположенного по адресу: <адрес> в границах кадастрового квартала ****** в части описания местоположения его границ. Изменить уникальные характеристики земельного участка с кадастровым номером ******. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ******, расположенного по адресу: <адрес> в границах кадастрового квартала ****** согласно составленному кадастровым инженером Козадаевой М.Ю..

Определить местоположение, принадлежащего Шаховской Р.П. земельного участка общей площадью ****** с кадастровым номером ******, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства в границах кадастрового квартала ******, согласно составленному кадастровым инженером Карловым С.Г. межевому плану с каталогом координат границ землепользования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, районный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шаховской Р.П. к ООО «Земельная компания Черкизово», Комитету по управлению имуществом Тамбовской области об установлении кадастровой ошибки, установлении местоположения земельного участка - удовлетворить.

Установить наличие кадастровой ошибки в сведениях о местоположении при межевании и постановке на учет земельных участков с кадастровыми номерами ****** и ****** расположенных по адресу: <адрес>

Признать недействительными границы земельного участка с кадастровым номером ******, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об уникальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером ******, расположенного по адресу: <адрес> в части описания местоположения его границ.

Изменить уникальные характеристики земельного участка с кадастровым номером ****** расположенного по адресу: <адрес>»), в части описания местоположения его границ, согласно составленному кадастровым инженером Козадаевой М.Ю. межевому плану с каталогом координат границ землепользования.

Определить местоположение, принадлежащего Шаховской Р.П. земельного участка общей площадью ****** с кадастровым номером ******, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства в границах кадастрового квартала ******, согласно составленному кадастровым инженером Карловым С.Г. межевому плану с каталогом координат границ землепользования.

. Считать межевой план границ земельного участка с кадастровым номером № ******, составленный кадастровым инженером Карловым С.Г. и межевой план границ земельного участка с кадастровым номером ****** составленный кадастровым инженером Козадаевой М.Ю., неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения по делу через Сосновский районный суд Тамбовской области.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.

Судья: Н.В.Синельникова

Решение в окончательной форме составлено 22 декабря 2015 года

Судья: Н.В. Синельникова