Решение от 18.07.2022 по делу № 2-157/2022 (2-888/2021; 2-7571/2020;) от 15.06.2020

К делу № 2-157/2022

УИД 23RS0041-01-2020-010031-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2022 года                                                                                                 г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                              Бровцевой И.И.,

при секретаре                                                                    Калмазовой И.А.,

при помощнике судьи                          Трофимовой Ю.С.,

с участием прокурора Прикубанского округа г. Краснодара Василенко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михляевой Ольги Георгиевны к Геворкян Ларисе Ишхановне, Геворкян Карену Мартиновичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Михляева О.Г. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по коммунальным платежам.

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, несмотря на то, что какого-либо права собственности, доли или части в данной квартире они не имеют, осуществляя пользование квартирой и коммунальными услугами. При этом истец лишена возможности пользоваться квартирой в связи с проживанием в ней посторонних лиц. Более того, у ответчиков имеется задолженность по коммунальным услугам, которыми они пользуются в размере <данные изъяты> Истец неоднократно обращалась к ответчикам с требованием о выселении, однако в добровольном порядке ответчики отказываются сняться с регистрационного учета по месту жительства и выселиться. Просит суд признать Геворкян Л.И., Геворкян К.М. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить их, без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета по указанному адресу и взыскать солидарно с Геворкян Л.И., Геворкян К.М. задолженность за квартиру и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Геворкян Л.И., Геворкян К.М. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали.

Представитель третьего лица ОВМ ОП (Прикубанский округ) УМВД России по г. Краснодару в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом. О причине своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, в связи с чем, суд приходит к выводу возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав мнение сторон, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании Михляева О.Г. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора № купли-продажи арестованного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ истец, как собственник жилого помещения, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Согласно ст. 288 ГК он вправе использовать принадлежащее ему жилое помещение для личного проживания и проживания членов ее семьи.

Данные положения отражены и в ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с выпиской из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы истец Михляева О.Г., собственник квартиры и ответчики Геворкян Л.И., бывший собственник, Геворкян К.М., сын бывшего собственника.

Как следует из пояснений истца ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении несмотря на то, что какого-либо права собственности, доли или части в данной квартире они не имеют, осуществляя пользование квартирой и коммунальными услугами. При этом истец лишена возможности пользоваться квартирой в связи с проживанием в ней посторонних лиц. Более того, у ответчиков имеется задолженность по коммунальным услугам, которыми они пользуются в размере <данные изъяты> Истец неоднократно обращалась к ответчикам с требованием о выселении, однако в добровольном порядке ответчики отказываются сняться с регистрационного учета по месту жительства и выселиться.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичная норма содержится и в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Представитель истца настаивает на том, что ответчик до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении, на неоднократные обращения собственника квартиры покинуть принадлежащее ему жилое помещение отвечает отказом.

Судом установлено, что право пользования спорным жилым помещением Геворкян Л.И. утрачено с момента регистрации права собственности Михляевой О.Г. на указанное недвижимое имущество, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

При установленных обстоятельствах истец, как собственник жилого помещения, вправе использовать принадлежащее ей жилое помещение по своему собственному усмотрению, в связи с чем Михляева О.Г. вправе требовать от ответчиков устранения всяких нарушений ее прав на указанное жилое помещение и в том случае, если эти нарушения соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе в случае, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета по указанному выше адресу подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 153 ЖК РФ подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ответчики в указанный период проживали в спорной квартире и являлись потребителями коммунальных услуг.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: