Решение по делу № 2-142/2023 от 01.02.2023

                                         №2-142/2023

Уникальный идентификатор дела (материала)

26RS0009-01-2023-000147-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный                              21 февраля 2023 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Правоторовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-142/2023 по исковому заявлению Зуевой Н.И. к Администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о прекращении долевой собственности и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Зуева Н.И. обратилась в Благодарненский районный суд с исковым заявлением к Администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края с требованиями:

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этажность - 1 кадастровый № по адресу: <адрес>;

- поставить на кадастровый учет жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за Зуевой Н.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- указать в решении суда, что данное решение является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за Зуевой Н.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>.

Истец Зуева Н.И. и его представитель Лисицкий Н.Е., надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи, с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, и просит рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Третье лицо Логвинов А.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие. В отзыве указано, что фактически в отношении объекта с кадастровым номером 26:13:000000:3205 была произведена реконструкция с изменением параметров объекта. Сведений о наличии разрешения на реконструкцию истцом не представлено, в связи с чем, полагают, что реконструкция была произведена самовольно. Следовательно, по мнению Управления, требования истца о постановке на государственный кадастровый учет жилого дома площадью 68,1 кв.м являются неправомерным, не подлежащими удовлетворению. Просили суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учетом предоставленного отзыва.

Суд, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании на основании свидетельства о праве на наследство по закону удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом по Благодарненскому нотариальному округу Ставропольского края С.В.И., зарегистрировано в реестре за №, истец Зуева Н.И. является собственником:

- 1/2 доли в праве на жилой дом А с пристройками А1 А2 а1 а2 полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, служебных построек Г г Г1 К К1, сооружений II III IV V VII VIII IX, расположенный по адресу: <адрес>.

- земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, категории «земли поселений».

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края, Зуевой Н.И. принадлежит на праве собственности жилой дом с пристройками «А1» «А2» «а1» «а2», надворными постройками летней кухней Г, с пристройкой «г», сараем Г1, сараем К, сараем К1 и сооружениями, литер А, инв. №, этажность 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края, Зуевой Н.И. принадлежит на праве собственности земельный участок под жилую застройку индивидуальную площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ Зуева Н.И. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ Логвинов А.А. является собственником объекта незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилое, степень готовности объекта незавершенного строительства 40%, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Согласно генеральному плану усадебного участка от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в <адрес> (собственник Зуева Н.И.) общая площадь жилого дома составляла <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (собственник Зуева Н.И.) общая площадь жилого дома составляла <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписки из реестра объектов капитального строительства, выданной ДД.ММ.ГГГГ Благодарненской группой межрайонного отдела №4 государственного бюджетного учреждения Ставропольского края «Ставкрайимущество» Зуевой Н.И. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ Зуева Н.И. является собственником 1/2 доли здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ Логвинов А.А. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Согласно копии паспорта серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД Благодарненского района Ставропольского края, Зуева Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст.252 ГК РФ: «1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества».

Как следует из постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено, что истец Зуева Н.И. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время у истца Зуевой Н.И. возникла необходимость в прекращении долевой собственности, однако прекратить долевую собственность и зарегистрировать право собственности на принадлежащий жилой дом, истцу во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с тем, что другой собственник жилого дома уже снёс свою часть домовладения.

Судом рассмотрены доводы Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о самовольности произведенной реконструкции объекта с кадастровым номером № с изменением параметров объекта, которые отклоняются по следующим причинам.

Как следует из иска и представленных документов фактически жилой дом состоит из одной обособленной части общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, которая принадлежит истцу Зуевой Н.И. Вторая часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, этажность - 1 кадастровый № по адресу: <адрес> была снесена прежними собственниками. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки, кадастровый № и незавершенное строительством здание, проектируемое назначение: жилое, степень готовности объекта незавершенного строительства 40 %, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенное по адресу: <адрес> принадлежат согласно договору купли-продажи Логвинову А.А. на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и №.

Таким образом, в действиях Зуевой Н.И. не осуществляла самовольную реконструкцию объекта, отсутствует необходимость внесудебного порядка урегулирования спора, так как заключить соглашение о прекращении долевой собственности и разделе общего имущества в внесудебном порядке не представляется возможным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Зуевой Н.И.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3). Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зуевой Н.И. к Администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края удовлетворить в полном объёме.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, этажность - 1 кадастровый № по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № за Зуевой Н.И.

Поставить на кадастровый учет жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Зуевой Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за Зуевой Н.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                     Р.А. Зинец