Решение по делу № 2-430/2018 от 12.01.2018

Дело № 2-430/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 года                      г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Новоселовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова Владимира Алексеевича к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, КУМИ администрации Переславского МР об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:    

Истец Федоров В.А. обратился в Переславский районный суд с иском к ответчику, с учетом уточнений сделанных в ходе судебного заседания просит:

исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>;

установить границы земельного участка площадью 1650 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт> <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "И.В.П." <дата скрыта>.

    Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> расположенных по адресу: <адрес скрыт>А. Данный земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт> принадлежит истцу на праве собственности на основании Постановления главы администрации Рязанцевского сельского совета Переславского района Ярославской области № 26 от 02.11.1992 года «Об оформлении земельных участков в собственность». В сентябре 2017 года истец сдал документы ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области. Сформированный межевой план был в условных единицах, пришлось проводить межевые работы в 76 координатах. Границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> не совпадают со старой съемкой, получается наложение. Для внесения изменений в ГКН, вынужден обратиться в суд

В судебном заседании истец Федоров В.А. исковые требования с учетом уточнений поддержал. Пояснил, что межевание земельного участка было осуществлено, регистрировать, сразу не стал. Межевой план был подготовлен в условных единицах, а нужно было в 76-х координатах. Обратился к межевикам, составили новый межевой план, получилось наложение по координатам. Сам на себя наложился, прибавка по двум углам получилась, по факту ничего не изменилось. В ГКН старая схема сохранилась, у межевиков нет. Истец обошел гараж и КТС. В этом месте был мусор, истец его убрал и загородил два угла. Гаражи построены в 2002 году, территория на которых расположены гаражи согласована с сельским поселением. КТС огорожена, с Рычковым огорожено. С Рычковым есть свободное место, с ним не согласовывал. Также у истца имеется земельный участок, на котором он сажает картошку, он не огорожен, межевание осуществлял без его учета. Раньше гаражи не сняли, шли по забору, теперь межевики сказали, что их нужно включать. Новый технический паспорт на дом истец не делал.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении в свое отсутствие.

Представитель ответчика КУМИ администрации Переславского МР Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,27 га с кадастровым номером <номер скрыт> расположенный по адресу: <адрес скрыт>, предоставленный на основании Постановления главы администрации Рязанцевского сельского совета Переславского района Ярославской области № 26 от 02.11.1992 года «Об оформлении земельных участков в собственность» и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт>А. (л.д. 19).

Согласно экспликации земельного участка, расположенного по адресу: <адрес скрыт> площадь земельного участка по документам составляет -1500 кв.м., фактическая -1417 кв.м.; общая площадь дома составляет – 82,5 кв.м., жилая – 50,8 кв.м., вспомогательная – 31,7 кв.м. (технический паспорт на жилой дом (л.д. 20).

Истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области.

13 сентября 2017 года за № 76/01/2017-29603 вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку площадь и конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ, отличается от площади и конфигурации, содержащейся в ЕГРН и иных документах (л.д. 28).

Согласно сведения ГКН, земельный     участок с кадастровым номером <номер скрыт> имеет площадь 1500 кв.м., отсутствуют данные описания закрепления на местности (л.д. 21, 26).

Истец обратился к кадастровому инженеру "И.В.П." с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с к.н. <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе выполнения работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> было выявлено, что земельный участок сформирован с увеличением по фактическому пользованию в заборе общей площадь 1650 кв.м.. Ранее земельный участок с к.н. <номер скрыт> поставлен в ГКН площадью 1500 кв.м.. В течение двух лет с момента постановки на ГКУ собственник не зарегистрировал права на испрашиваемый участок, участок автоматически сняли с кадастрового учета, но сведения о нем сохранились в ГКН. Собственник решил возобновить постановку на кадастровый учет земельного участка, изменив конфигурацию и площадь участка, на что получил отказ от ГКН. Поставить на кадастровый учет земельный участок прежней конфигурацией и площадью нет возможности, т.к. права не зарегистрированы. Гр. Федоров Владимир Алексеевич этим участком пользуется более десяти лет (л.д. 15).

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Принимая во внимание пояснения истца, заключение кадастрового инженера, фактическое местоположение границ земельного участка, схему расположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером, суд приходит к выводу, что при определении границ участков была допущена ошибка, подлежащая исправлению. Судом при этом учитывается, что границы земельного участка сформированы по фактическому пользованию, с учетом существующего забора, построек, принадлежащих истцу (л.д.18).

Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1650 кв.м. в соответствие с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "И.В.П.". 22 ноября 2017 года.

Согласно Акту согласования границ споров по границам участка не имеется. Границы согласованы со смежными землепользователями (л.д. 29).

Суд полагает, что требование истца подлежат удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Судом спора между сторонами о фактических границах участков не установлено, в судебном заседании находит доказанным факт внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца.

Учитывая изложенное, требование истца об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, и об установлении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "И.В.П.". 22 ноября 2017 года, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>

Установить границы земельного участка площадью 1650 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "И.В.П.". 22 ноября 2017 года (Приложение № 1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья:                         Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2018 года.