Решение от 19.05.2023 по делу № 2-83/2023 (2-3082/2022;) от 16.02.2022

Дело № 2-83/2023                             УИД 65RS0001-01-2022-001531-35

РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2023 года                                                            г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

Председательствующего судьи                       Сим О.Н.

При секретаре                                         ФИО

с участием представителя истца ФИО, помощника прокурора города Южно-Сахалинска ФИО

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО к ФИО, ФИО, ФИО о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании недвижимым имуществом, освобождении недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, признании утратившими право пользования и нахождения жилым помещением, земельными участками, незавершенным строительством, зданиями и сооружениями, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО обратился в суд с иском к ФИО, указав, что ему на праве собственности принадлежит следующее имущество:

-земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый №,

- земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый №,

- жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №,

- объект незавершённого строительства общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО преднамеренно заблуждаясь в предназначении определения суда от 25.11.2021г. по делу «-№ о принятии обеспечительных мер нарушает его права и законные интересы тем, что сотрудники охраны ФИО заблокировали доступ к его собственности, которая является коммерческой и он несет убытки.

Указал также, что по решению <данные изъяты> от 16.01.2013г. с ИП ФИО и ФИО в солидарном порядке взыскана задолженность в размере суммы основного долга 5 613 999,27 копеек, проценты в сумме 1 363 948,64 рублей, комиссия за обслуживание кредита в размере 45 578,77 рублей, пеня за основной долг в сумме 540 000 рублей, пеня за проценты в размере 135 000 рублей, пеня за просроченную комиссию в сумме 7 000, всего 7 701 526 рублей 68 копеек, судебные расходы в сумме 59 387,08 рублей, а также обращено взыскание на заложенное имущество: -земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения фермерского хозяйства, расположенный по <адрес> с начальной продажной ценой- 1 725 600рублей;

- земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения фермерского хозяйства, расположенный по <адрес> с начальной продажной ценой 1 760 800 рублей;

- жилой дом, имеющего следующие характеристики: общая площадь <данные изъяты>., кадастровый №, <адрес>, фермерское хозяйство <данные изъяты>» с начальной продажной ценой 2 062 060 рублей;

- объект незавершённого строительства, имеющего следующие характеристики: общая площадь <данные изъяты>., степень готовности <данные изъяты>, кадастровый №, <адрес>, фермерское хозяйство <данные изъяты>» с начальной продажной ценой 8 157 600 рублей.

                    Установлен способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов.

                    Торги проводились в порядке и условиями, предусмотренными вступившим в законную силу судебного акта.

                    Ответчик обращается во все судебные инстанции с неправомерными исками, тем самым затягивая передачу спорного имущества.

                    В настоящее время истец как собственник вышеуказанного имущества лишен возможности осуществлять свои права владения и пользования указанным имуществом.

                    Просил суд обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании и распоряжении имуществом, принадлежащим истцу на праве собственности расположенного по <адрес>

-земельным участком площадью <данные изъяты>., кадастровый №,

- земельным участком площадью <данные изъяты>., кадастровый №,

- жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №,

- объектом незавершённого строительства общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №.

04.03.2022г. истец уточнил исковые требования просил обязать ФИО в течение 2-х дней со дня вступления решения в законную силу освободить недвижимое имущество расположенное по <адрес>:

-земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый №,

- земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый №,

- жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №,

- объект незавершённого строительства общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №.

- а также иные сооружения, находящиеся на спорных земельных участках.

Протокольным определением суда от 22.02.2023 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО и ФИО

06.03.2023 года истец уточнил исковые требования и просил в связи с тем, что ФИО и ФИО проживают в спорном жилом доме по <адрес> без законных оснований выселить ФИО и ФИО из жилого помещения, распложенного по <адрес> №.

28 апреля 2023г. представитель истца по доверенности ФИО представил уточнения и просил суд признать ответчиков ФИО. ФИО. ФИО утратившими право пользования жилым помещением, недвижимым имуществом, иными зданиями и сооружениями, расположенными по <адрес> и в том числе утратившими право находится в (на)

-земельном участке площадью <данные изъяты>., кадастровый №,

- земельном участке площадью <данные изъяты> кадастровый №,

- жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №,

- объекте незавершённого строительства общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, снять ФИО, ФИО с регистрационного учета в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, <адрес> обязать ФИО, ФИО, ФИО освободить недвижимое имущество, расположенное по <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый №,

- земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый №,

- жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №,

- объект незавершённого строительства общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, а также иные сооружения и здания, находящиеся на спорных земельных участках, выселить ФИО и ФИО из жилого помещения, расположенного по <адрес> №).

    Представитель истца ФИО в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске и уточнениям к нему.

Ответчики ФИО, ФИО 3-е лица <данные изъяты> по исполнению особых исполнительных производств <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, извещался по адресу регистрации, направленная корреспонденция вернулась в адрес суда «с отметкой истек срок хранения».

Согласно статье    167 Гражданского процессуального кодекса, ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ с учетом мнения лиц участвующих в деле суд признает извещение указанных лиц надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Ранее в судебных заседаниях ответчики возражали против заявленных требований.

Представитель <данные изъяты>» ФИО ранее в судебных заседаниях просила исковые требования истца удовлетворить.

Выслушав пояснения представителя истца, рассмотрев материалы гражданского дела, заключение прокурора полагавшей исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению суд    приходит к следующему.

Судом установлено, что ИП ФИО является собственником недвижимого имущества-земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенного по <адрес>

- земельного участка площадью <данные изъяты>., кадастровый №, <адрес>

- жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенного по <адрес>

- объекта незавершённого строительства общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, <адрес>, фермерское хозяйство «<данные изъяты>

Указанное подтверждается договором купли-продажи    арестованного имущества № от 03.11.2021г. между <данные изъяты> и ИП ФИО, актом приема-передачи к договору купли-продажи арестованного имущества № от 03 ноября 2021г., протоколом об определении победителя торгов от 25.10.2021г., выписками из единого реестра недвижимости ( том 1 л.д.12-33).

       Согласно решения Южно-Сахалинского городского суда от 22.08.2022г.по делу № исковые требования предыдущего собственника –ФИО, заявленные к <данные изъяты> индивидуальному предпринимателю ФИО о признании повторных публичных торгов № от 15 марта 2021 года несостоявшимися, признании отсутствующей (прекращённой) ипотеку, признании недействительными торгов №, проведенных 25 октября 2021 года, признании недействительным (ничтожным) договора, заключенного с ИП ФИО, признании недействительной (незаконной) регистрацию права собственности ФИО были отклонены.

      Решение вступило в законную силу 13.12.2022 года.

                           Разрешая требования истца о возложении обязанности на ФИО не чинить препятствия в пользовании и распоряжении имуществом, принадлежащим истцу на праве собственности расположенного по <адрес>

-земельным участком площадью <данные изъяты>., кадастровый №,

- земельным участком площадью <данные изъяты>., кадастровый №,

- жилым домом, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №,

- объектом незавершённого строительства общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, а также возложении обязанности на ответчиков ФИО, ФИО, ФИО об освобождении данного имущества, а также иные здания и сооружения, находящиеся на спорных земельных участках, выселении ФИО и ФИО из жилого дома с кадастровым номером №, суд пришел к следующему.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

       Учитывая, что истец является собственником спорного имущества -земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый №,

- земельного участка площадью <данные изъяты>., кадастровый №,

- жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №,

- объекта незавершённого строительства общей площадью <данные изъяты>., кадастровый № суд возлагает обязанность на ФИО не чинить препятствия истцу в пользовании и распоряжением данным имуществом.

       Суд также возлагает обязанность на ответчиков ФИО, ФИО, ФИО освободить земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый №, земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый №, объект незавершённого строительства общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №.

Что касается освобождения зданий и сооружений на спорных земельных участках, то их наличие на данных земельных участках сторона истцу суду не представила. Кроме того, согласно договора купли-продажи    арестованного имущества № от 03.11.2021г предметом договора являлось только вышеуказанное имущество.

В связи с чем, требования в части освобождения зданий и сооружений на спорных земельных участках, подлежат отклонению.

Кроме того, решение об освобождении земельных участков является достаточным для восстановления прав истца.

         Требования об освобождении жилого дома, заявленные к ФИО, ФИО, ФИО и выселении ФИО и ФИО из жилого дома по <адрес> являются идентичными, учитывая, что освобождение жилого помещения от проживающих там лиц или хранящих там свои личные вещи, возможно только посредством выселения.

      Учитывая изложенное суд расценивает требование истца, заявленное к ФИО и к ФИО, ФИО об освобождении жилого дома как выселение.

      Из пояснений ФИО, данных в предыдущих судебных заседаниях следует, что ФИО и ФИО являются членами ее семьи ( муж и дочь). Были зарегистрированы в жилом доме общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, <адрес> в период, когда она еще была собственником данного жилого дома с ее разрешения. Сама она хранит в доме свои личные вещи, зарегистрирована же по <адрес>.

     Согласно сведений о регистрации по месту жительства ответчики ФИО и ФИО зарегистрированы в спорном жилом доме с 24.02.2021г., что подтверждается адресной справкой на ФИО, копией паспорта ФИО

В силу статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Нарушение прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, охраняются законом и согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ подлежат устранению.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что права собственности на жилой дом ФИО, утрачено в связи с обращением взыскания на данный дом и продажи его с торгов, какого-либо договора пользования жилым домом ответчики с новым собственником не заключили, оснований для сохранения права пользования данным домом за ФИО и членами ее семьи ФИО и ФИО не имеется, и они подлежат выселению.

Решение суда о выселении является основанием для снятия ФИО и ФИО с регистрационного учета по месту жительства и дополнительно решения суда в этой части не требуется, в связи с чем, требование о снятии ФИО и ФИО с регистрационного учета по <адрес> суд отклоняет.

Требования истца о признании ФИО, ФИО, ФИО утратившими право пользования жилым помещением, недвижимым имуществом, иными зданиями и сооружениями, расположенными по <адрес> и в том числе утратившими право находится в (на) земельном участке площадью <данные изъяты> кадастровый №, земельном участке площадью <данные изъяты> кадастровый №, жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, объекте незавершённого строительства общей площадью <данные изъяты>., кадастровый № суд считает излишне заявленными и подлежащими отклонению, учитывая, что судом удовлетворены требования к ответчикам об освобождении земельных участков, объекте незавершенного строительства и выселении из жилого дома.

Решение в указанной части является достаточным для защиты прав истца.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса    РФ, суд

                                              РЕШИЛ:

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

                    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №, <░░░░░>

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░ №, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░>.

- ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░ №, <░░░░░>

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░ №, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №, <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░ №, <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №, <░░░░░> ░░░, ░░.░░.░░░░, ░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░.░░.░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

       ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                     ░░░ ░.░.