Решение от 13.05.2022 по делу № 2-108/2022 (2-5289/2021;) от 06.08.2021

Дело № 2-108/2022

УИД 66RS0003-01-2021-004314-75

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2022

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

13 мая 2022 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Капустиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Атемасовой Ольги Владимировны к товариществу собственников жилья «Сыромолотова, 26» о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья,

УСТАНОВИЛ:

Атемасова Ольга Владимировна обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья «Сыромолотова, 26» (далее – ТСЖ «Сыромолотова, 26») о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В обоснование исковых требований указала, что с 11.01.2021 по 28.01.2021 по инициативе членов правления ТСЖ происходило годовое общее собрание членов ТСЖ «Сыромолотова, 26/3» в форме заочного голосования и принято решение, оформленное протоколом от 05.02.2021 № 1/2021. Суммарная площадь жилых и нежилых помещений, отраженная в протоколе для определения кворума, не соответствует той площади, которая указана в техническом паспорте многоквартирного дома.

Устав ТСЖ, действовавший в редакции от 06.02.2021, содержал положение о том, что все собственники автоматически являются членами ТСЖ, что нарушает требования закона о заявительном порядке членства, установленный Жилищным кодексом Российской Федерации. По жалобе истца Департаментом государственного жилищного строительного надзора Свердловской области была проведена проверка, вынесено предписание об устранении указанных нарушений. Кроме того, до принятия новой редакции устава в члены ТСЖ были включены большинство собственников по их заявлениям. Прокуратурой Кировского района г. Екатеринбурга инициирована почерковедческая экспертиза, результаты которой до сих пор не известны. Однако реестр членов ТСЖ содержит недостоверную информацию о членах, что искажает сведения о наличии кворума и сведений об итогах голосования.

Поквартирный обход жителей многоквартирного дома установил, что многим не были положены бюллетени для голосования в почтовые ящики. Около 30 % квартир сдается в аренду, собственники проживают по иным адресам, что свидетельствует о том, что они не принимали участие в голосовании. По свидетельству жителей дома, председатель правления ходила по квартирам, просила ставить подписи на пустых бюллетенях. О невыдаче собственникам бюллетеней свидетельствуют звонки на горячую линию Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области и жалобы, направленные посредством системы ГИС ЖКХ. Многие собственники проголосовали против принятия решения по вопросам, поставленным на голосование, соответственно результаты голосования могут быть намеренно искажены.

Все действия со стороны инициатора собрания Щербаковой Л.Л. свидетельствуют о том, что решение общего собрания принято с отсутствием необходимого кворума и содержит недостоверную информацию об итогах голосования.

На основании изложенного истец просит признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Сыромолотова, 26», проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 05.02.2021 № 1/2021.

Истец Атемасова О.В., представитель по устному ходатайству Книжин Г.С. в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении, а также в письменных пояснениях. Уточнили, что при принятии решения общим собранием членов ТСЖ отсутствовал кворум, поскольку многие собственники помещений заявлений на членство в товариществе не писали. Материалом проверки по факту фальсификации документов подтверждается отсутствие заявлений, а также реестра членов ТСЖ.

Представитель ответчика ТСЖ «Сыромолотова, 26» - Гимадеева Г.Р., действующая на основании доверенности от 23.03.2020, Щербакова Л.Л., являющаяся председателем ТСЖ, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему. Так, по мнению ответчика, предусмотренных законом оснований для признания решения общего собрания членов ТСЖ «Сыромолотова, 26» от 05.02.2021 недействительным, не имеется, кроме того, голосование истца не могло повлиять на его общие результаты, доказательств реального нарушения прав истца принятыми на общем собрании решениями и причинения ей в результате принятия данных решений убытков, не представлено. Истец обладает лишь 0,64 % голосов от общего числа голосов, принадлежащих членам ТСЖ (из расчета 34,3 * 100 / 5 332,45), в то время как в голосовании приняли участие члены ТСЖ, обладающие 88,64 % от общего числа голосов членов ТСЖ, в связи с чем голосование истца принципиально не могло повлиять на принятие оспариваемых решений общим собранием. При этом истом не предоставлены доказательства в подтверждение того, что оспариваемые решения были приняты с такими существенными нарушениями, которые повлекли за собой причинение ей убытков как собственнику жилого помещения. Все члены товарищества были уведомлены о проведении общего собрания согласно ч. 1 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации путем размещения сообщения о проведении собрания на информационной доске, расположенной в холле подъезда на первом этаже. Согласно п. 1.3. протокола № 1/2020 общего собрания членов ТСЖ «Сыромолотова, 26» от 06.02.2020 членами ТСЖ было принято решение о распространении бюллетеней голосования через почтовые ящики собственников помещений, расположенных в холле подъезда на первом этаже. О размещении объявлений о необходимости получения бюллетеней от 12.01.2021 и факт размещении бюллетеней от 15.01.2021 подтверждаются факт уведомления членов ТСЖ о возможности получить листы голосования в помещении ТСЖ и факт размещения бюллетеней в почтовые ящики, расположенные в холле подъезда на первом этаже. Протоколом № 1/2021 общего собрания членов ТСЖ «Сыромолотова, 26» от 05.02.2021 подтверждается, что были соблюдены способ, порядок и сроки уведомлений членов ТСЖ о проведении общего собрания в очно-заочной форме, о результатах проведения общего собрания. Подлинник указанного протокола находится на хранении в Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. Согласно данным из ЕГРН общая площадь жилых помещений многоквартирного дома (без учета мест общего пользования) по состоянию на 25.12.2020 - 5 589,20 кв.м., что составляет 100 % от общего числа голосов собственников. Общая площадь жилых помещений согласно технического паспорта составляет 5 579,7кв.м. по состоянию на 25.11.2004, соответственно не является актуальной и не может быть учтена при определении кворума. Общая площадь жилых помещений, принадлежащая членам ТСЖ «Сыромолотова, 26», составляет 5 332,45 кв.м., что соответствует 95,41 % от общего количества собственников помещений в многоквартирном доме, общее количество голосов, принадлежащих членам ТСЖ «Сыромолотова, 26», принявшим участие в голосовании составляет 84,56 голосов, что составляет 88,64 % от общего числа голосов. Кворум имелся, собрание правомочно, так как общее количество голосов, принадлежащих членам ТСЖ «Сыромолотова, 26», которые приняли участие в голосовании, составляет более 50 % голосов. Кроме того, истец вправе защищать только свои права и правом защиты иных членов ТСЖ не обладает. В связи с этим несостоятелен довод истца о том, что реестр членов ТСЖ содержит недостоверную информацию о членах, поскольку, по утверждению истца есть собственники, которые не писали заявления о вступлении в члены ТСЖ, но от них оказалось такое заявление. Кроме того, указанный довод истца не подтверждается доказательствами. Также доказательств нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, которые могли бы повлиять на волеизъявление участников собрания, стороной истца не представлено. При этом, факт получения бюллетеней членами ТСЖ подтверждается большим количеством голосов, принявших участие в собрании, а также фактом вручения бюллетеня истцу, на что она указывает в исковом заявлении, ссылаясь на то, что голосовала против принятия решения по вопросам, отраженным в протоколе общего собрания членов ТСЖ. Доводы истца об искажении волеизъявления членов ТСЖ и результатов голосования носят предположительный характер, в связи с чем, не могут быть приняты во внимание при разрешении настоящего спора. Также истцом не предоставлены доказательства отсутствия кворума и неверного подсчета голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, все доводы истца безосновательны.

Третье лицо Рогожникова Г.Г. в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Третьи лица Щипанова В.Л., Бычковская Л.П., Шаршапин В.П., Колядина Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок, ходатайств об отложении судебного заседания, не направили. От третьих лиц Щипановой В.М., Колядиной Е.А.,Бычковской Л.П. в материалы дела поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что истец Атемасова О.В. является собственником жилого помещения № 85 в многоквартирном ***, а также членом ТСЖ «Сыромолотова, 26».

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Сыромолотова, 26».

В период с 11.01.2021 по 28.01.2021 состоялось общее собрание членов ТСЖ «Сыромолотова, 26», проведенное в очно-заочной форме и оформленное протоколом от 05.02.2021 №1/2021.

Инициаторами собрания являются третьи лица Щербакова Л.Л., Щипанова В.Л., Бычковская Л.П., Шаршапин В.П., Колядина Е.А.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, составляет 5589,20 кв.м., что составляет 100 % от общего числа голосов собственников.

Общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащая членам ТСЖ «Сыромолотова, 26», составляет 5 332,45 кв.м., что соответствует 95,41 % от общего количества собственников помещений в многоквартирном доме.

Общая площадь помещений, принадлежащая членам ТСЖ «Сыромолотова, 26», принявшим участие в голосовании, составляет 4726,45 руб.

Общее количество голосов, принадлежащих членам ТСЖ «Сыромолотова, 26», принявшим участие в голосовании, составляет 88,64 % от общего числа голосов членов ТСЖ «Сыромолотова, 26».

При проведении общего собрания на голосование, в том числе, были поставлены вопрос № 2.1 «утвердить отчет правления ТСЖ «Сыромолотова, 26» о финансово-хозяйственной деятельности за 2019 год», вопрос № 2.2 «утвердить отчет от 18.12.2021 аудиторской компании ООО «Дальаудиттранс» о проверке финасово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Сыромолотова, 26» за 2019 год, вопрос 2.3 «утвердить смету доходов и расходов (финансовый план) на управление и содержание общего имущества многоквартирного *** на период с 01.01.2021 по 31.12.2021», вопрос № 2.4 «принять решение о направлении доходов от финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Сыромолотова, 26» на проведение работ по ремонту лифтовых холлов подъезда (с 2 по 16 этажи) с проведение модернизации сети интернет провайдеров (перенесение проводов кабель-каналы, удаление неиспользуемых проводов) на следующих условиях: утвердить стоимость работ не более 320000 руб.,утвердить источник финансирования работ - за счет денежных средств, полученных от финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Сыромолотова, 26» за период с 2005 по 2019 года, наделить ТСЖ «Сыромолотова, 26» полномочиями на заключение/ изменение/ расторжение договоров на выполнение работ, приемку выполненных работ, подписание актов. Примечание: вопрос о проведении работ, указанных в настоящем пункте, будет реализован при условии, если собственники примут положительное решение по вопросу № 3.1 повестки общего собрания собственников помещений в многоквартирном ***, поскольку дополнительным и обязательным источником финансирования данных работ является сбор в размере не более 3 руб./кв.м. площади помещения собственника, который в случае принятия собственниками решения будет начисляться ежемесячно в период с 01.01.2021 по 31.12.2021.»

Итоги голосования размещены на доске объявлений.

Согласно п.п. 1, 3, 8.2, 8.3, ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества; утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества и заключения ревизионной комиссии, другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

В силу ч. ч. 1.1 6 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, положения ст.ст. 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В данном случае по делу такие существенные обстоятельства не установлены.

Истцом наряду с иными доводами обжалуется порядок проведения собрания.

Так, по мнению истца, многие члены ТСЖ не были уведомлены о проведении собрания. Вместе с тем, указанный довод истца опровергается представленными в материалы дела доказательствами. Так, члены товарищества были уведомлены о проведении общего собрания во исполнение ч. 1 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации путем размещения сообщения о проведении собрания на информационной доске, расположенной в холле подъезда на первом этаже. Так, инициаторами собрания были размещены объявления о необходимости получения бюллетеней от 12.01.2021, кроме того, члены ТСЖ были уведомлены о возможности получить листы голосования в помещении ТСЖ, бюллетени для голосования распространялись через почтовые ящики.

Доказательств нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, которые могли бы повлиять на волеизъявление участников собрания, стороной истца не представлено.

Разрешая вопрос о наличии или отсутствии при проведении собрания кворума суд приходит к следующим выводам.

Согласно данным из ЕГРН, общая площадь жилых помещений многоквартирного дома (без учета мест общего пользования) по состоянию на 25.12.2020 составляет 5589,20кв.м. Суд соглашается с доводам ответчика о том, что общая площадь жилых помещений согласно технического паспорта представлена по состоянию на 25.11.2004, соответственно не является актуальной и не может быть учтена при определении кворума. Общее количество голосов, принадлежащих членам ТСЖ «Сыромолотова, 26», принявшим участие в голосовании, составляет 88,64 % от общего числа голосов членов ТСЖ «Сыромолотова, 26».

Доказательством наличия кворума при проведении общего собрания членов товарищества может являться реестр членов ТСЖ ибюллетени для голосования.

По запросу суда Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области представлен реестр членов ТСЖ «Сыромолотова, 26», а также оригиналы бюллетеней для голосования, которые исследованы в судебном заседании, сомневаться в достоверности которых у суда оснований не имеется. Так представлен надлежащим образом подписанный и оформленный реестр членов ТСЖ.

В реестре членов ТСЖ количество голосов членов ТСЖ указано в процентах, которыми владеют собственники, 95,41 % - общее количество голосов членов от всех голосов собственников и соответствует 100 % голосов членов, что использовано в работе счетной комиссии. Сведения, содержащиеся в реестре членов ТСЖ, вопреки доводам истца, позволяют идентифицировать членов товарищества. Таким образом, возложенная на ответчика законом обязанность, предусмотренная п. 9 ст. 138, п. 7 ст. 148 Жилищного кодекса Российской Федерации, исполнена, реестр членов товарищества представлен в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

По мнению истца, при принятии решения общим собранием членов ТСЖ отсутствовал кворум, поскольку многие собственники помещений заявлений на членство в товариществе не писали. Данный довод истца отклоняется судом ввиду следующего.

Решению члена ТСЖ, принятому в ходе общего собрания членов ТСЖ и оформленному в письменном виде, предъявляются такие же требования, как и к решению собственника, принявшего участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, то есть данное решение является официальным документом (ч. 1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации), соответственно, являются, письменными доказательствами (ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Иным образом факты, удостоверенные данным решением, установлены быть не могут.

Соответственно, при наличии оформленного в письменном виде решения члена ТСЖ в оригинале, данное решение не может быть опорочено со ссылкой на то, что указанное лицо не является членом ТСЖ, поскольку соответствующие члены ТСЖ, которые, по мнению истца, не могут являться членами, к иску не присоединились, заявленные требования не поддержали. В материалы дела не представлены требования и доказательства от иных собственников, в которых они указывали бы, что заявления не подавали и не подписывали. Доводы истца о том, что собственники не писали заявления, основаны на предположениях, истцом не указано, в отношении каких собственников имеются сомнения, доказательств в нарушение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставлено. При этом иных доводов в обоснование отсутствия кворума, в том числе доводы в отношении подсчета голосов, бюллетеней, подлежащих исключению при подсчете голосов, истец не привел, не сослался на наличие каких-либо недостатков оформления бюллетеней голосования.

Таким образом, суд приходит к выводу, что кворум имелся, собрание правомочно, так как общее количество голосов, принадлежащих членам ТСЖ «Сыромолотова, 26», которые приняли участие в голосовании, составляет более 50 % голосов.

Оснований для признания решений ничтожными на основании п. 4 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации также не имеется. Решение по вопросу 2.4 общего собрания членов принято во исполнение решения общего собрания собственников т 05.02.2021, судом установлено, что 3 руб. начисляются в составе строки содержание и текущий ремонт (33 руб.), а не дополнительно, доказательства, что 3 руб. начисляются дополнительно, истцом не представлено. Решение по охране мест общего пользования принято еще в 2005 году, на его основании утверждается каждый год смета и размер, который зависит от суммы договора охраны.

Не может служить основания для признания решения суда недействительным довод истца относительно ремонта фасада, что необходимо относить к капитальному ремонту.

Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, установлен в Постановлении Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в частности в указанном постановлении содержатся положения о герметизации стыков, заделке и восстановлению архитектурных элементов стен и фасадов.

В приложении № 2 к МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утвержденное Госстроем России) закреплено, что утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях содержится в перечне работ, входящих в плату за текущий ремонт жилья.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для признания решения общего собрания членов ТСЖ «Сыромолотова, 26» от 05.02.2021 недействительным, не имеется, кроме того, голосование истца не могло повлиять на его общие результаты, доказательств реального нарушения прав истца принятыми на общем собрании решениями и причинения ей в результате принятия данных решений убытков, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░, 26» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░