Решение по делу № 2-2202/2018 от 27.03.2018

                Дело № 2-2202/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2018 года                                                                             г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Арман Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева С.В. к СНТ «Общественник-93» об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок № 87/1 для садоводства в СНТ «Общественник-93» в районе <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права. Указанный участок прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №., границы земельного участка в ЕГРН установлены, но имеется реестровая ошибка по фактическому расположению границ. Площадь земельного участка в фактических границах составляет 710 кв.м. Участок освоен, огорожен забором, на участке имеются строения и жилой дом, участок используется в соответствии с его целевым назначением. После проведения землеустроительных работ по уточнению границ общего пользования земельного участка СНТ «Общественник-93» (земель общего пользования) в соответствии с действующим законодательством выявлено, что фактическая площадь отличается от площади, указанной в документах. Конфигурация уточняемого земельного участка и его местоположение соответствуют границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельного участка, а также генеральному плану застройки СНТ «Общественник-93».

На основании изложенного истец просил об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка в соответствии с приложенными к исковому заявлению координатами.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором выразил согласие с исковыми требованиями и просит их удовлетворить.

3-у лицо представитель ФГБУ «Росреестр» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок № 87/1 для садоводства в СНТ «Общественник-93» в районе деревни Бакеево Солнечногорского района Московской области, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права. Указанный участок прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №., границы земельного участка в ЕГРН установлены, но имеется реестровая ошибка по фактическому расположению границ. Площадь земельного участка в фактических границах составляет 710 кв.м. После проведения землеустроительных работ по уточнению границ общего пользования земельного участка СНТ «Общественник-93» (земель общего пользования) в соответствии с действующим законодательством выявлено, что фактическая площадь отличается от площади, указанной в документах. Конфигурация уточняемого земельного участка и его местоположение соответствуют границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельного участка, а также генеральному плану застройки СНТ «Общественник-93».

Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что установление границ земельных участков в соответствии с предложенными координатами не нарушает права смежных землепользователей, уточненная площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Возражений против таких границ не заявлено.

При таких данных, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ковалева С.В. к СНТ «Общественник-93» об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой местоположение координат земельного участка с кадастровым №.

Установить границы земельного участка площадью 710 кв.м. с кадастровым № в СНТ «Общественник-93» в районе <адрес> <адрес> в следующих координатах:

1 Y=2163400.18        X=491954.02

2 Y=2163421.59        X=491955.25

3 Y=2163422.37        X=491931.32

4 Y=2163416.80        X=491930.80

н1 Y=2163417.71        X=491914.72

н2 Y=2163404.64        X=491914.15

5 Y=2163402.87        X=491930.00

1 Y=2163400.18        X=491954.02

Решение является основанием для внесения изменений об указанных земельных участках в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Солнечногорский городской суд Московской области.

Судья:                                           Х.А. Теркулов

Мотивированное решение изготовлено 06.04.2018 года.

Судья:                                           Х.А. Теркулов