Решение по делу № 2-2115/2023 от 22.03.2023

61RS0023-01-2023-001523-76

Дело №2-2115/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 мая 2023г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,

при секретаре Ларионовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСН «Рябышева,119» к Мартиросян А.Г. о взыскании задолженности за разовый взнос и за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома,

установил:

ТСН «Рябышева,119» обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

Ответчик является собственником квартиры <данные изъяты>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН о праве собственности № от 18.05.2021г.

В 2016г. собственники помещений в жилом доме на основании п.4 ст. 44 ЖК РФ выбрали способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников недвижимости.

30 июня 2016г. в доме №<данные изъяты> образовано товарищество собственников недвижимости «Рябышева, 119».

Согласно п. 5.7 Устава товарищества «Рябышева, 119» собственники помещений вносят на расчетный счет товарищества платежи и взносы, установленные и утвержденные общим собранием товарищества.

Пунктом 10 протокола №1 общего собрания собственников помещений ТСН «Рябышева, 119» от 29.04.2018г. было принято решение об установлении разового взноса с собственников квартир и нежилых помещений в размере: нежилые - 2 543,07 руб. за каждый кв.м.; квартиры <данные изъяты> - 2 543,07 руб. за кв.м.; квартиры №<данные изъяты> - 6 515,19 руб. за кв.м.

Пунктом 13 протокола №1 общего собрания собственников помещений ТСН «Рябышева, 119» от 29.04.2018г. было принято решение об утверждении содержания общедомового имущества в размере 41,53 руб. за 1 кв.м.

Пунктом 12 протокола №2 общего собрания собственников помещений ТСН «Рябышева, 119» от 28.06.2018г. было принято решение об утверждении взноса на покупку нежилого помещения для нужд ТСН в размере 7 547,17 руб. с каждого помещения многоквартирного дома.

Пунктом 14 протокола №3 общего собрания собственников помещений ТСН «Рябышева, 119» от 30.10.2018г. было принято решение о переносе входной группы с оплатой общей суммы на 125 000 руб. с разделением на все помещения в многоквартирном доме в размере 2 315,03 руб. с каждого помещения в многоквартирном доме.

Ответчик до настоящего времени не выполнил обязательства по оплате задолженности по разовому взносу.

Решения собраний, которыми установлен размер указанных взносов, не оспорены (вышеуказанные протоколы являются действующими), и их исполнение является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.

Общий размер задолженности ответчика за период с 01.05.2018г. по 28.02.2023г. составляет 218 934, 40 руб.

Для взыскания задолженности истец обращался ранее к мировому судье судебного участка №8 Шахтинского судебного района Ростовской области с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчика. Судебный приказ от 16.04.2019 №2-8-731/2019 был отменен определением мирового судьи от 11.01.2023.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за разовый взнос и за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 218 934,40 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5389 руб.

В судебное заседание явилась представитель истца Леонье Э.О., исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Мартиросян А.Г., представитель ответчика Говоров А.В., действующий на основании ордера, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не предоставили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Также и на основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации - ст. 157 ЖК РФ.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что Мартиросян А.Г. является собственником квартиры №<данные изъяты> расположенной в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты> право собственности зарегистрировано 01.11.2017 №.

В 2016г. собственники помещений в жилом доме на основании п.4 ст. 44 ЖК РФ выбрали способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников недвижимости.

30 июня 2016г. в доме №<данные изъяты> образовано товарищество собственников недвижимости «Рябышева, 119».

Согласно п. 5.7 устава товарищества «Рябышева, 119» собственники помещений вносят на расчетный счет товарищества платежи и взносы, установленные и утвержденные общим собранием товарищества.

На общем собрании собственников помещений ТСН «Рябышева, 119» от 29.04.2018г. (пункт №10 протокола №1) было принято решение об установлении разового взноса с собственников квартир нежилых помещений в размере: нежилые - 2 543,07 руб. за каждый кв.м.; квартиры №<данные изъяты> - 2 543,07 руб. за кв.м.; квартиры №<данные изъяты> - 6 515,19 руб. за кв.м.

Пунктом 13 протокола №1 общего собрания собственников помещений ТСН «Рябышева, 119» от 29.04.2018г. было принято решение об утверждении содержания общедомового имущества в размере 41,53 руб. за 1 кв.м.

Пунктом 12 протокола №2 общего собрания собственников помещений ТСН «Рябышева, 119» от 28.06.2018г. было принято решение об утверждении взноса на покупку нежилого помещения для нужд ТСН в размере 7 547,17 руб. с каждого помещения многоквартирного дома.

Пунктом 14 протокола №3 общего собрания собственников помещений ТСН «Рябышева, 119» от 30.10.2018г. было принято решение о переносе входной группы с оплатой общей суммы на 125 000 руб. с разделением на все помещения в многоквартирном доме в размере 2 315,03 руб. с каждого помещения в многоквартирном доме.

Ответчик до настоящего времени не выполнил обязательства по оплате задолженности по разовому взносу.

Решения собраний, которыми установлен размер указанных взносов, не оспорены (вышеуказанные протоколы являются действующими), и их исполнение является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно расчету общий размер задолженности ответчика за период с 01.05.2018г. по 28.02.2023г. составляет 218 934, 40 руб.

Расчет судом проверен, признан арифметически верным, возражений на расчет ответчик не представил.

Мировым судьей судебного участка №8 Шахтинского судебного района 16.04.2019 по заявлению ТСН «Рябышева, 119» был вынесен судебный приказ №2-8-731/2019 о взыскании с Мартиросян А.Г. задолженности за разовый взнос. По заявлению представителя Мартиросян А.Г. – Говорова А.В. вынесенный судебный приказ был отменен мировым судьей 11.01.2023.

Поскольку в установленный срок Мартиросян А.Г. не вносила оплату за разовый взнос и содержание и ремонт жилья, то требование истца о взыскании задолженности в размере 218 934,40 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска, то в соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины должны быть взысканы с ответчика в пользу истца в сумме 5389 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Мартиросян А.Г., паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, в пользу ТСН «Рябышева,119», ИНН <данные изъяты>, задолженность за разовые взносы и содержание общего имущества МКД в размере 218 934,40 руб. и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 389 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Черепанова

Решение в окончательной форме изготовлено 12 мая 2023 года.