Решение по делу № 2-4356/2022 от 05.04.2022

УИД 03RS0003-01-2022-003689-49

Дело № 2-4356/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2022 года              город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Агаповой Я.А.,

с участием представителя истца ООО «УправКом» по доверенности Ахматвалеева Р.Г., представителя ответчика Аветисян Б.В. по доверенности Аиткужиной А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УправКом» (ИНН 0273081111, ОГРН 1100280043401) к Аветисяну Бюзанду Вазировичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г<данные изъяты>, ИНН №, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УправКом» обратилось в суд с иском к Аветисяну Б.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав в обоснование иска, что ООО «УправКом» является управляющей организацией, осуществляющей управление, техническое обслуживание, содержание общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН, собственником нежилых помещений площадью 757,6 кв.м., 121,2 кв.м., по вышеуказанному адресу является Аветисян Б.В. Обязательства по внесению платы за нежилые помещения ответчиком не выполняется, в связи с чем за период с сентября 2020 г. по февраль 2022 г. образовалась задолженность в размере 341 341,80 руб., начислены пени в размере 189 314,92 руб. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена.

На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования, просит взыскать с Аветисян Б.В. в пользу ООО «УправКом» задолженность за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с 11.09.2019 г. по 25.05.2022 г. в размере 341 341,80 руб., пени в размере 97 378,32 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 500,66 руб.

Представитель истца Ахметвалеев Р.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Аиткужина А.А. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать с применением последствий пропуска срока исковой давности, в случае удовлетворения исковых требований снизить размер штрафных санкций на основании ст. 333 ГК РФ.

Ответчик Аветисян Б.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Положениями части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. ст. 155 - 157 ЖК РФ граждане, занимающие жилое помещение, обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.

Как следует из материалов гражданского дела, Аветисян Б.В. является собственником нежилых помещений площадью 757,6 кв.м., 121,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Обслуживание, содержание и управление вышеуказанным домом, где расположены нежилые помещения ответчика, осуществлялось истцом - ООО «УправКом», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Уфе от 16.12.2014 г.

Ответчик не исполнял обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно истории начислений и платежей и карточке лицевого счета по нежилым помещениям площадью 757,6 кв.м., 121,2 кв.м., расположенным в многоквартирном жилом <адрес> г. Уфы, за период с с 11.09.2019 г. по 25.05.2022 г. задолженность ответчика по оплате жилищно – коммунальных услуг составляет 341 341,80 руб., начислены пени в размере 97 378,32 руб.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена.

Расчет задолженности судом проверен, признан правильным, котррасчет суду не представлен.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих оплату задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы основного долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 341 341,80 руб.

Ответчиком заявлено об уменьшении неустойки.

Из Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. следует, что именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации). Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона такого его условия, как размера неустойки. Они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности неустойки в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер пени до 30 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 30 000 руб.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 8 500,66 руб., которые подтверждены документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УправКом» (ИНН 0273081111, ОГРН 1100280043401) к Аветисяну Бюзанду Вазировичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г<данные изъяты>, ИНН №, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Аветисяна Бюзанда Вазировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, ИНН № в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УправКом» (ИНН 0273081111, ОГРН 1100280043401) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.09.2019 г. по 25.05.2022 г. в размере 341 341,80 руб., пени в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины размере 8 500,66 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Т.А. Мухина