Решение по делу № 2-317/2018 от 05.03.2018

дело № 2-317/2018 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2018 года г.Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего М.Н.Черновой

при секретаре М.В.Сосновских

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Миханошиной Натальи Сергеевны к Козьменко Ольге Викторовне о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка с находящимся на нем гаражом, перехода права собственности на земельный участок с находящимся на нем гаражом

УСТАНОВИЛ:

Миханошина Наталья Сергеевна обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в г. Заринске о признании права собственности на земельный участок и гараж. В обоснование ссылается на то, что 25.02.2017 года между ней и Козьменко О.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка и гаража по адресу: <адрес> Объект недвижимости был передан, расчеты произведены в полном объеме, что подтверждается распиской. С этого момента истец владеет и пользуется объектом недвижимости. В настоящий момент истец обратилась в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и гаража и перехода права собственности от продавца к истцу в установленном порядке. Однако в регистрации ей было отказано в связи с тем, что в отношении данного объекта недвижимости судебным приставом-исполнителем Заринского МОСП вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 12.04.2017 года. При таких обстоятельствах право собственности истца может быть признано только в судебном порядке. Просит признать право собственности истца на земельный участок и гараж по адресу: <адрес>. Впоследствии уточнила ответчика по делу, предъявив требования к Козьменко Ольге Викторовне.

В судебном заседании Миханошина Н.С. поддержала свое уточненное исковое заявление. Дополнительно пояснила, что в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и гаража и перехода права собственности от продавца к истцу стороны не обращались ввиду своей занятости. В апреле 2017 года ответчик сказала ей, что на гараж и землю наложен запрет. После этого они договор купли-продажи не расторгали, она пользуется гаражом.

Судом неоднократно предлагалось истцу уточнить исковые требования, однако Миханошина Н.С. настаивала на требованиях к ответчику в заявленной формулировке.

Козьменко О.В. признала исковые требования, указала, что действительно продала гараж и земельный участок истице, однако в регистрирующие органы они не обращались, так как она не знала, что на данные объекты будет наложено ограничение. Она лично в Росреестр, МФЦ не ходила с заявлением, постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от 12.04.2017 года не обжаловала.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменный отзыв, в котором указал, что даже в случае наличия вступившего в силу судебного акта о признании права собственности на объекты недвижимого имущества (при наличии в ЕГРН актуальных записей об ограничениях – запрете на совершение действий по регистрации), осуществление государственной регистрации прав приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета на совершение регистрационных действий, в связи с чем, истица избрала ненадлежащий способ защиты права.

Заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, исполнительного производства, суд приходит к выводу отказать в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке.

Из данного разъяснения следует, что сторона сделки, подлежащей госрегистрации, не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на незарегистрированной сделке, так как такая сделка до ее госрегистрации не считается заключенной либо действительной.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Истец Миханошина Н.С. договор купли-продажи земельного участка и гаража по адресу: <адрес> от 25.02.2017 года не зарегистрировала, в Заринский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю с заявлением о регистрации перехода регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество не обращалась, что подтверждается пояснениями сторон и сведениями Заринского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю, указанными в возражении на исковое заявление.

Также в возражении имеется информация о том, что согласно сведений ЕГРН, спорные объекты на настоящий момент принадлежат на праве собственности Козьменко О.В.

В рамках исполнительного производства №11548/17/22034-ИП от 04.04.2017 года судебным приставом-исполнителем в отношении должника Козьменко О.В. было вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе на объекты недвижимости: земельный участок и гараж по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сделка до наложения запрета на совершение действий по регистрации не была зарегистрирована, переход права собственности на спорное имущество не произошел.

Не зарегистрированный договор, который по смыслу закона является незаключенным, не может служить основанием для признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости.

В силу изложенного выше, суд считает, что иск Миханошиной Натальи Сергеевны к Козьменко Ольге Викторовне о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка с находящимся на нем гаражом, перехода права собственности на земельный участок с находящимся на нем гаражом является необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░░░░░░░