Решение от 18.01.2021 по делу № 2-154/2021 от 13.11.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2021 г.                                                                                          г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шуняевой Н.А., при секретаре Петешевой К.Е., с участием истца Толмачева В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-154/2021 по иску Толмачева В.Н. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Толмачев В.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что на основании решения исполнительного комитета Черемховского городского Совета депутатов трудящихся г. Черемхово от ДД.ММ.ГГГГ за № его отцу Толмачеву Николаю Тимофеевичу был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение - дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В данный ордер также были вписаны члены его семьи: жена Толмачева <адрес> (в ордере записана как жена Катя). В ордере была допущена опечатка, неверно указано отчество нанимателя, вместо Толмачев Н.Т. в ордере указано Толмачев Н.А. Данная опечатка была устранена в судебном порядке на основании судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ Толмачев Н.Т. умер ДД.ММ.ГГГГг. Толмачева Е.С. умерла ДД.ММ.ГГГГг. После смерти родителей он присматривал за имуществом и содержал в надлежащем порядке (побелка, покраска, текущий ремонт, уход за огородом). С ДД.ММ.ГГГГг. он стал проживать в доме на постоянной основе, за счет собственных сил и средств производит необходимый ремонт и оплачивает все коммунальные услуги. Лицевые счета за пользование квартирой открыты на его имя.

В связи с чем, истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 28.7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Толмачев В.Н. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснив, что в <адрес> <адрес> <адрес> он проживает с 1996 г., а следит за ним с 1986 г., оплачивает коммунальные услуги.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово Полатов Н.А., действующий на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. В представленном суду отзыве указал, что исковые требования признает. Просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, опросив свидетелей, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Черемховского городского Совета депутатов трудящихся Толмачеву Н.А. был выдан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, на семью, состоящую из двух человек. В ордер в качестве члена семьи нанимателя включены жена.

Решением Черемховского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен юридический факт принадлежности ордера серии А от ДД.ММ.ГГГГ Толмачеву Н.Т. на жилое помещение по адресу: <адрес>, пер. Маятный, 1.

Согласно справке Черемховского производственного участка Иркутского отделении АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не определен.

Жилой <адрес> по <адрес> в <адрес> отсутствует в реестре муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>», что подтверждается справкой КУМИ администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

    Толмачев Н.Т. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-СТ №, выданным гор.ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

    Толмачева <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-СТ №, выданным гор.ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

    Родственные отношения истца с Толмачевым Н.Т. с Толмачевым Н.Т., Толмачевой Е.С., подтверждены повторным свидетельством о рождении III-СТ №, выданным отделом по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску службы записи актов гражданского состояния <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

    Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

    В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.

    В соответствии п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.

    Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

    Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998.

    Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.

    Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что Толмачев В.Н. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> с 1996 г., более восемнадцати лет, не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домовладением от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого помещения, что подтверждается представленными истцом квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Свидетель Ч.Л.С. пояснила суду, что проживает с истцом по-соседству с 1997 г. Толмачев В.Н. с семьей проживает в <адрес> <адрес> в <адрес>, следит за домом, ремонтирует его. Больше никто на дом не претендует.

Свидетель К.О.В. пояснила суду, что проживает с истцом по-соседству около 22 лет. Толмачев В.Н. с семьей проживает в <адрес> <адрес> в <адрес>, следит за домом, ремонтирует его.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, показания которых соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

    Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

    Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

    За период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорное жилое помещение не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества Толмачеву В.Н. не предъявляли.

    Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за В.Н. права собственности на жилой дом общей площадью 28,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь    ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░