Решение по делу № 2-973/2015 от 26.03.2015

Дело № 2-973/2015г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Балахна 19 мая 2015г

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Полетуевой Н.Н.

при секретаре Неполюк Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дом-Сервис» к Беляковой Т.А., Белякову Д.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт, капитальный ремонт, пени

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Дом-Сервис» изначально обратилось в суд с иском о взыскании с ответчиков Беляковой Т.А., Белякова Д.В. задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт, капитальный ремонт в сумме руб. за период с <дата>, пени в размере <данные изъяты> за период с <дата> по состоянию на <дата> и расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

В обоснование предъявленного иска истец указал, что ООО «Дом-Сервис» является управляющей организацией по управлению многоквартирным жилым домом № по <адрес>, предоставляющей работы (услуги) по содержанию и ремонту многоквартирного дома, коммунальные услуги собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в данном многоквартирном доме.

Ответчики проживают по адресу: <адрес>. За период с <дата> ответчики не оплачивали услуги, предоставленные истцом по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, капитальному ремонту, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>.

В связи с неоплатой ответчиками указанных видов услуг в установленный ЖК РФ срок истцом были начислены пени в сумме <данные изъяты> за период с <дата> по состоянию на <дата>.

<дата> в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако, до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.

Истец просит взыскать с ответчиков Беляковой Т.А., Белякова Д.В. задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт, капитальный ремонт в сумме <данные изъяты> за период с <дата> пени в размере <данные изъяты> за период с <дата> по состоянию на <дата> и расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

При рассмотрении дела <дата> ответчик Белякова Т.А. не согласилась с представленным истцом расчетом задолженности, произведенным исходя из общей площади ее жилого помещения в размере <данные изъяты>.м., т.к. по правоустанавливающим документам общая площадь принадлежащего ей жилого помещения составляет <данные изъяты>.м. Кроме того, заявила о применении срока исковой давности по требованиям истца за период с <дата>.

В судебном заседании представитель истца ООО «Дом-Сервис» Продаевич Т.Ю. представила заявление истца об уменьшении размера исковых требований с учетом возражений ответчика от <дата>., просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт, капитальный ремонт в сумме <данные изъяты> за период с <дата>, пени в размере <данные изъяты> за период с <дата> по состоянию на <дата>.

Ответчик Белякова Т.Н. иск не признала, суду пояснила, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <дата>. В указанной квартире, кроме нее, имеет регистрацию по месту жительства ее сын Беляков Д.В.-<дата>.р., который фактически в квартире не проживает с <дата>, живет на частных квартирах.

Никакого договора с истцом на управление домом, где расположена ее квартира, она не заключала. Лично ей никакие услуги по содержанию и ремонту жилья истец не предоставлял. В <дата> она обращалась к истцу с заявлениями о замене батарей в ее квартире и по поводу промерзания угла в одной из комнат, однако, никаких действий истцом произведено не было, в связи с чем, с <дата> она не стала платить за услугу по содержанию и ремонту. <дата> она за свой счет поменяла в своей квартире окна, межкомнатные двери и входную дверь, отремонтировала полы. Стоимость данных работ составила более <данные изъяты>. После произведенных ею ремонтных работ ею было подано заявление истцу с просьбой произвести взаимозачет стоимости данных работ в счет погашения имеющейся у нее задолженности, однако, никакого ответа на ее заявление не последовало. Просит в иске отказать.

Ответчик Беляков Д.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные. В представленном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии, с исковыми требованиями ООО «Дом-Сервис» не согласен, указав, что в квартире по адресу: <адрес> он фактически не проживает с <дата>.

Заслушав объяснение представителя истца Продаевич Т.Ю., ответчика Беляковой Т.А., проверив материалы дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему:

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.ч.2,4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива,…

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (абз.2 п.1ст.292 ГКРФ, ч.3ст.31 ЖКРФ).

В силу п.1ст. 323 ГКРФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч.14 ст. 155 ЖКРФ).

По делу установлено: ООО «Дом-Сервис» является управляющей организацией, оказывающей услуги и выполняющей работы по содержанию и ремонту многоквартирного жилого <адрес>. Собственником <адрес> указанном доме является ответчик Белякова Т.А. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <дата>. Кроме Беляковой Т.А., в указанном жилом помещении имеет регистрацию по месту жительства ее сын "Д"- <дата>р.

Длительное время ответчики не производят оплату за содержание и ремонт жилья, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, образовалась задолженность за период с <дата>, которая определена истцом, с учетом начислений платы за капитальный ремонт, в сумме <данные изъяты>.

В связи с неоплатой ответчиками указанных видов услуг в установленный ЖК РФ срок, истцом были начислены пени в размере <данные изъяты> за период с <дата> по состоянию на <дата>.

Данные обстоятельства подтверждаются: выпиской из домовой книги (л.д.5), расчетами задолженности (л.д.6-12,59-63), копией претензии от <дата> (л.д.13), копией договора управления многоквартирным домом от <дата> с приложениями (л.д.17-26), копией Устава ООО «Дом-Сервис» (л.д.27-31), выпиской из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> (л.д.43), копией договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <дата> (л.д.45), копией свидетельства о государственной     регистрации права от <дата> (л.д.46), копией кадастрового паспорта квартиры (л.д.47-48), Перечнем проведенных работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за <дата> (л.д.64), копиями актов выполненных работ (65-81), копией паспортов готовности дома к эксплуатации в зимних условиях <дата>.г. (л.д.82,88,95).

При наличии таких данных требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт за период с <дата> обоснованы и подлежат удовлетворению.

Ссылка ответчика Беляковой Т.А. на то обстоятельство, что лично между ней и истцом отсутствуют договорные отношения не может являться основанием для освобождения ответчиков от обязанности по несению обязательных расходов по содержанию и ремонту жилого помещения, в том числе от платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, т.к. у ответчиков в силу закона возникает обязанность по несению указанных расходов. При этом в соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают не только из договора, но и из других оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Кроме того, ответчик Белякова Т.А. не отрицает факт нахождения многоквартирного <адрес> на управлении ООО «Дом-Сервис.

Является несостоятельным и довод ответчиков о том, что "Д" фактически не проживает в квартире, в связи с чем, он не должен нести расходы по оплате вышеуказанных услуг.

В силу ч.11ст. 155 ЖКРФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Такой порядок установлен утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Вместе с тем, суд считает, что из предъявленной к взысканию с ответчиков суммы задолженности подлежит исключению задолженность по оплате за капитальный ремонт в сумме <данные изъяты> за период с <дата>, т.к. обязанность нести расходы по капитальному ремонту общего имущества дома законом возложена на собственника помещения в многоквартирном доме. В указанный период ответчик Белякова Т.А. собственником данного жилого помещения не являлась.

Таким образом, взысканию с ответчиков в пользу истца солидарно подлежит задолженность по оплате за содержание, ремонт жилья в сумме <данные изъяты> за период с <дата> по <дата> включительно <данные изъяты>

Размер пени, подлежащих взысканию с ответчиков, составит <данные изъяты> за период с <дата> по состоянию на <дата>.

В остальной части иск удовлетворению не подлежит по указанным выше основаниям.

В соответствии со ст.98 ГПКРФ взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат судебные расходы по делу в сумме <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Беляковой Т.А.- <дата>.р., Белякова Д.В.-<дата>.р. солидарно в пользу ООО «Дом-Сервис» задолженность по оплате за содержание, ремонт жилья в сумме <данные изъяты> за период с <дата> включительно, пени в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Беляковой Т.А.- <дата>.р. в пользу ООО «Дом-Сервис» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с Белякова Д.В.-<дата>.р. в пользу ООО «Дом-Сервис» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

Судья: