Решение от 10.08.2022 по делу № 9-577/2022 от 08.08.2022

М-2928/2022

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

10 августа 2022 года <адрес>

Судья Свердловского районного суда <адрес> Тележкина О.Д., рассмотрев исковое заявление Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района <адрес> обратился в Свердловский районный суд <адрес> с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указал, что <дата> между Комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) по результатам аукциона заключен договор аренды земельного участка № года, в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору земельный участок площадью 1091 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок передан Арендатору Арендодателем по передаточному акту <дата> в аренду. Срок действия договора установлен с <дата> по <дата>. Договор аренды земельного участка № от <дата> и акт приема-передачи от <дата> переданы ФИО3 для государственной регистрации, по настоящее время экземпляр договора Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района <адрес> ФИО1 не предоставлен. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> <дата> №. Согласно п. 3.2. Договора, арендная плата за пользование и владение «Участком» перечисляется ежеквартально в размере 1/4 от суммы, указанной в договоре аренды в срок не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, путем перечисления на расчетный счет. Размер ежегодной арендной платы за земельный участок определен в ходе аукциона по продаже права на заключение договора аренды, открытого по составу участников. На основании п. 3.1 Договора сумма арендной платы определяется согласно протоколу о результатах аукциона и составляет 92000 руб. в год. Квартальный размер арендной платы составляет: 92000/4 = 23000 руб. Арендатор за период с <дата> по <дата> арендную плату за пользование земельным участком не вносил, задолженность за указанный период составляет 140277,78 руб. Пунктом 6.1 Договора предусмотрено, что при невнесении или несвоевременном внесении Арендатором арендной платы на сумму невнесенных или несвоевременно внесенных арендных платежей начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки. За период <дата> по <дата> сумма пеней составляет 6518,63 руб. <дата> издано постановление администрации Костромского муниципального района <адрес> № «О предоставлении в собственность земельного участка ФИО1». <дата> вынесено постановление администрации Костромского муниципального района <адрес> № «О прекращении права аренды ФИО1 на земельный участок». <дата> между Комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального районаи ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка № от <дата>. Договор купли-продажи земельного участка № от <дата> и акт приема-передачи от <дата> переданы ФИО1 для государственной регистрации, по настоящее время экземпляр договора Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района <адрес> ФИО1 не предоставлен. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> <дата> №. Покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ возместить продавцу, (арендодателю) расходы по уплате этого налога. Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный, налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу пп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы. Комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района <адрес> истцу направлена претензия от <дата> №з с предложением погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени задолженность ФИО1 не погашена. Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии с п.1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ). В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № от <дата> в размере 146796,41 руб., из которых: 140277,78 руб. – задолженность по арендной плате, 6518,63 руб. – пени.

Данное исковое заявление не может быть принято к производству Свердловского районного суда <адрес> и подлежит возврату по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (ч.1 ст.47 Конституции РФ).

Согласно ст. 28 ГПК РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

Согласно иску, ФИО1 проживает по адресу: <адрес>.

На указанную территорию распространяется юрисдикция Димитровского районного суда <адрес>.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, в случае если дело неподсудно данному суду, исковое заявление подлежит возврату заявителю.

Руководствуясь ст. 135 ГПК РФ ст.ст. 224-225 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░░░