Решение от 15.12.2020 по делу № 2-1068/2020 от 20.11.2020

Дело № 2-1068/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» декабря 2020 года Ивановская область, г. Тейково

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Макаровой Е.А.,

при секретаре Михайловой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Л.Н. к Копниной Н.И. о прекращении ипотеки на жилой дом и земельный участок,

установил:

Комарова Л.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данное домовладение приобретено истицей на основании договора купли-продажи, заключенного 23 июня 2000г. с ФИО., от имени которого по доверенности действовала Копнина Н.И. Право собственности истицы на указанные объекты недвижимости в установленном порядке было зарегистрировано в УФСГРКиК по Ивановской области. Поскольку часть денежных средств в уплату домовладения истицей передавалось позднее, нежели дата заключения договора купли-продажи, в ЕГРН были внесены сведения об установлении ипотеки в силу закона. Денежные средств по договору купи-продажи от 23.06.2000г. продавцу были переданы в полном объеме, что подтверждено расписками на самом договоре, однако обременение (ипотека) до сих пор не снято, поскольку ФИО умер.

Исходя из изложенного, ссылаясь на ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Комарова Л.Н. просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка с кадастровым № расположенных по адресу: <адрес>.

Истица Комарова Л.Н. в судебном заседании не участвовала, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчица – Копнина Н.И. в судебном заседании не участвовала, представила письменное признание иска, указав, что последствия такого признания ей разъяснены и понятны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Комаров А.Г. (супруг истицы) и Дмитриев В.И. (брат ответчицы) в судебном заседании не участвовали, представили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель УФСГРКиК по Ивановской области направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также отзыв на иск, полагаясь в решении на усмотрение суда.

Учитывая надлежащее извещение участников процесса, суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства, имеющиеся в деле в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Пунктом 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

При рассмотрении подобных дел суд обязан проверить возражения залогодержателя относительно прекращения ипотеки, если они заявлены, а также факты регистрации ипотеки по указанным в иске объектам недвижимости на основании выписок из государственного реестра.

Судом в судебном заседании установлено, что 23 июня 2000 года между ФИО и Комаровой Л.Н. заключен договора купли-продажи жилого дома с земельным участком (л.д. 7). По условиям данного договора ФИО продал, а Комарова Л.Н. купила домовладение (жилой дом и земельный участок) по адресу: <адрес>. Стоимость имущества определена сторонами в сумме 15000 рублей, из которых 10000 рублей Комаровой Л.Н. переданы продавцу до подписания договора, а 5000 рублей она обязалась передать до 1 декабря 2000 года.

На обороте договора купли-продажи имеется расписка Копниной Н.И., действующей от имени ФИО о том, что всю сумму (15000 руб.) она в уплату домовладения получила.

В настоящее время в сведениях об объектах недвижимого имущества (жилом доме и земельном участке по адресу: <адрес>) имеются записи об ипотеке в силу закона в пользу ФИО (л.д. 11).

Судом из материалов дела установлено, что ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-53).

Согласно сведениям Ивановской областной нотариальной палаты и нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО1 наследственного дела к имуществу умершего ФИО не заводилось (л.д. 55, 59).

Наследниками ФИО являются Копнина Н.И. (ответчик) и Дмитриев В.И. (третье лицо), из письменных ходатайств которых следует, что они согласны с требованиями Комаровой Л.Н. о снятии обременения, поскольку денежные средства в уплату домовладения отцом были получены при жизни и в полном объеме.

Анализируя выше установленные обстоятельства, а именно: расписку Копниной Н.И. о получении от Комаровой Л.Н. денежных средств в счет оплаты по договору купли-продажи от 23.06.2000 года в полном объеме, отсутствие наследственного дела к имуществу умершего ФИО, как и отсутствие самого спорного имущества у умершего (по сведениям ЕГРН), суд приходит к выводу, что обязательства, принятые на себя сторонами договора купли-продажи, заключенного 23 июня 2000 года, выполнены и продавцом и покупателем в полном объеме, в связи с чем, запись о залоге может быть погашена на основании решения суда.

Исходя из изложенного, требования истца о прекращении ипотеки (залога) суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению, в том числе и с учетом признания исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. (░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.