Решение по делу № 2-156/2022 от 14.02.2022

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Шахунский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ротова А.А.,

представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) Куликовой Н.Н.,

ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) Смирновой О.А., ее представителя адвоката Щербакова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Виноградовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области к Смирновой О. А., Смирнову Д. П. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа и определения выкупной стоимости,

по встречному иску Смирновой О. А., Смирнова Д. П. к администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области об определении выкупной цены жилого помещения с учетом убытков, а также компенсации за не произведенный капитальный ремонт, взыскании цены выкупного жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Шахунья Нижегородской области обратилась в Шахунский районный суд Нижегородской области с иском к Смирновой О. А., Смирнову Д. П. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа и определения выкупной стоимости. В обоснование исковых требований истец указал нижеследующее.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», постановлением администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции муниципального жилищного фонда в городском округе город Шахунья», на основании заключения межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории городского округа город Шахунья Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с произошедшим пожаром ДД.ММ.ГГГГ, в результате которого выгорели полностью кровля, частично полы, повреждены конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> были выявлены основания для признания жилых помещений не пригодными для проживания. Распоряжением администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилое помещение (многоквартирный дом), расположенное по адресу: <адрес>, признан непригодным для проживания. Заключением межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории городского округа город Шахунья Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № при проведении оценки соответствия многоквартирного дома требованиям, установленным Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №, комиссией выявлены основания для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> аварийным т подлежащим сносу» признанный аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом по вышеуказанному адресу внесен в реестр аварийного жилого фонда городского округа город Шахунья Нижегородской области и в авторизированную информационную систему «Реформа ЖКХ», установлен срок расселения до 2029 года. ДД.ММ.ГГГГ Смирновой О.А. и Смирнову Д.П. были направлены копии заключения комиссии и распоряжения о признании жилого помещения аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ собственниками жилых помещений, расположенных в признанном аварийным и подлежащим сносу доме по адресу: <адрес> <адрес> было направлено уведомление, требование от ДД.ММ.ГГГГ исх. № о сносе жилого помещения (дома). Постановлением администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятия земельного участка и изъятии помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>», на основании ЗК РФ, ст. 32 ЖК РФ, ст. 279 ГК РФ, распоряжения администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу» администрация городского округа город Шахунья постановила изъять земельный участок под многоквартирным домом № по <адрес> и объекты недвижимости, расположенные в вышеуказанном доме путем выкупа для муниципальных нужд. На основании принятого решения об изъятии земельного участка и объектов недвижимости для муниципальных нужд, расположенных по адресу: <адрес> администрацией городского округа <адрес>, с целью определения рыночной стоимости права собственности на право собственности объекта недвижимости – квартиры, была проведена независимая оценка объекта недвижимости. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость квартиры – <данные изъяты>, земельного участка – <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Смирновой О.А. и Смирнову Д.П. было направлено письменное уведомление об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Администрация городского округа город Шахунья Нижегородской области предложила Смирновой О.А., Смирнову Д.П, заключить соглашение о выкупе данных объектов недвижимости на следующих условиях: в соответствии с определенной рыночной стоимостью, произведенной независимым оценщиком ООО «Объектив» (отчет № от ДД.ММ.ГГГГ) недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Смирновой О.А. и Смирнову Д.П., расположенного по адресу <адрес> предоставляется выкупная цена в денежной форме в размере <данные изъяты> из местного бюджета городского округа город Шахунья Нижегородской области в равном процентном соотношении, каждой из сторон по <данные изъяты>. Копии соглашения о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд ответчикам были высланы вместе с уведомлением об изъятии ДД.ММ.ГГГГ исх.№. Данное уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд были получены собственниками жилого помещения. Соглашение между администрацией городского округа город Шахунья Нижегородской области и Смирновой О.А. и Смирновым Д.П. о выкупной цене жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не достигнуто, в связи с чем, они отказались подписать соглашение о выкупе жилого помещения для муниципальных нужд. По мнению ответчиков, оценка стоимости выкупаемого жилого помещения не достоверна, ввиду того, что в нее не были включены, предусмотренные п. 7 ст. 32 ЖК РФ убытки, причиненные истцу как собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки за переезд и стоимость не произведенного капитального ремонта. При этом ответчики ссылаются на свой отчет об оценке того же объекта.

Истец просил признать стоимость для выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указанную в отчете независимого оценщика ООО «Объектив» № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> обоснованной и достоверной; изъять жилое помещение для муниципальных нужд, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у собственников данного жилого помещения на следующих условиях: в соответствии с определенной рыночной стоимостью, произведенной независимым оценщиком ООО «Объектив» (отчет № от ДД.ММ.ГГГГ) недвижимого имущества принадлежащего на праве собственности Смирновой О.А. и Смирнову Д.П. и расположенного по адресу: <адрес>, представляется выкупная цена в денежной форме в размере <данные изъяты> из местного бюджета городского округа город Шахунья Нижегородской области в равном процентном соотношении, каждой из сторон по <данные изъяты>

Впоследствии истцом исковые требования уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ в части определения выкупной цены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего Смирновой О.А., Смирнову Д.П. Просят признать стоимость выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> обоснованной и достоверной; изъять жилое помещение для муниципальных нужд, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у собственников данного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Смирновой О.А. и Смирнову Д.П. и расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, выкупная цена в денежной форме в размере <данные изъяты> предоставляется из местного бюджета городского округа город Шахунья Нижегородской области в равном процентном соотношении, каждой из сторон по <данные изъяты>.

Кроме того, в суд поступило встречное исковое заявление Смирновой О. А., Смирнова Д. П. к администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области об определении выкупной цены жилого помещения с учетом убытков, а также компенсации за не произведенный капитальный ремонт, взыскании цены выкупного жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение. В обоснование иска указано, что при определении размера возмещения собственнику за изымаемое жилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным, должна учитываться рыночная стоимость самого жилого помещения и рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который также подлежит изъятию для муниципальных нужд (пропорционально доли в праве общей собственности на такое имущество).

Истца по встречному иску Смирнова О.А. и Смирнов Д.П. просят: определить выкупную цену жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с учетом стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме, в том числе стоимости доли в праве на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, с учетом убытков, а также компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, в общем размере <данные изъяты>; взыскать с администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области в пользу Смирновой О.А. выкупную цену жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом стоимости долив праве на общее имущество с многоквартирном жилом доме, в том числе стоимости доли в праве на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, с учетом убытков, а также компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, в общем размере <данные изъяты>; взыскать с администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области в пользу Смирнова Д.П. выкупную цену жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с учетом стоимости долив праве на общее имущество с многоквартирном жилом доме, в том числе стоимости доли в праве на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, с учетом убытков, а также компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, в общем размере <данные изъяты>; прекратить право собственности Смирновой О.А. на жилое помещение по адресу: <адрес> после выплаты в ее пользу выкупной цены указанного жилого помещения (с учетом стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме, стоимости доли в праве на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, убытков, компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома) в вышеуказанной присужденной сумме; прекратить право собственности Смирнова Д.П. на жилое помещение по адресу: <адрес> после выплаты в ее пользу выкупной цены указанного жилого помещения (с учетом стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме, стоимости доли в праве на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, убытков, компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома) в вышеуказанной присужденной сумме.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) Куликова Н.Н. просила заявленные уточненные требования, удовлетворить, встречный иск Смирновой О.А. оставить без удовлетворения. Приобщила к материалам дела письменные возражения.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Смирнова О.А. и представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) Смирновой О.А. - адвокат Щербаков Н.В. просили в иске администрации г.о.г. Шахунья отказать, в связи с несогласием оценки стоимости жилья. Поданный ими встречный иск удовлетворить. Также адвокат Щербаков Н.В. в судебном заседании пояснил, что с иском администрации не согласен, так как определенная стоимость жилья занижена. Считает, что экспертное заключение нельзя признать допустимым доказательством, так как эксперт определил рыночную стоимость жилья без учета его аварийности. Эксперт не дал ответы на два вопроса, которые имеют важное значение по определению стоимости жилья. Та сумма, которая установлена в размере <данные изъяты>, не допустима.

В судебном заседании эксперт ООО НПО «Эксперт Союз» Казанцева Н.В. пояснила, что при изготовлении ею соответствующего заключения исследовала и давала ответы на вопросы, которые были поставлены судом. Рыночную стоимость жилья устанавливала с учетом аварийности жилья, так как были поставлены вопросы, однако в материалах дела отсутствовали сведения на момент пожара, что дом был признан аварийным до пожара. Согласно распоряжению администрации, дом был признан аварийным после пожара. Стоимость аварийного жилья будет отличаться от установленной суммы, если экспертиза будет проведена без учета аварийности.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Смирнов Д.П. о дате и времени судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Учитывая указанные обстоятельства, положения ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 35 (часть 1) Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

В статье 17 (часть 2) Всеобщей декларации прав человека установлен международно-правовой принцип, который гласит, что никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

В развитие указанных положений статья 1 Протокола № к Конвенции о защите прав человека и основных свобод устанавливает, что никто не может быть лишен своего имущества, иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В п. 1 статьи 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод закреплено право каждого на уважение его жилища.

Законодательство Российской Федерации, в соответствии с международно-правовыми стандартами, не предусматривает возможности произвольного и безвозмездного изъятия чужого имущества.

Часть третья статьи 35 Конституции Российской Федерации устанавливает правовые гарантии частной собственности. В ней говорится, что Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии данного жилого помещения и земельного участка для государственных или муниципальных нужд устанавливается специальными нормами жилищного законодательства.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В ч. 8 ст. 32 ЖК РФ закреплено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Указанные положения жилищного законодательства устанавливают механизм компенсации затрат, которые гражданин несет в связи с изъятием принадлежащего ему имущества и выступают в качестве гарантий обеспечения конституционного права собственности гражданина.

В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как разъяснено в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Для применения приведенных выше правовых норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ, необходимо установить соблюдение предварительной процедуры: как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В силу части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Помимо этого следует установить форму изъятия принадлежащего ответчикам жилого помещения, на которую они согласны, то есть, выразили ли они свое согласие на предоставление нового жилого помещения взамен изымаемого либо на выплату соответствующей выкупной цены.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в Обзоре судебной практики за третий квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при определении выкупной цены жилого помещения, установленной ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок (ч. 2 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено и следует из материалов дела.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Смирновой О.А., принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, общей площадью <данные изъяты>м, расположенной по адресу: <адрес> принадлежит Смирнову Д.П.

Согласно акту о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар.

На основании заключения об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с произошедшим ДД.ММ.ГГГГ пожаром, в результате которого были повреждены конструкции дома по адресу: <адрес>, выявлены основания для признания жилых помещений (квартир) № непригодными для проживания.

Распоряжением администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ в связи с произошедшим ДД.ММ.ГГГГ пожаром, в результате которого были повреждены конструкции дома, жилые помещения (квартиры) № по адресу: <адрес> <адрес>, признаны непригодными для проживания.

На основании заключения об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственная комиссия приняла заключение: учитывая п. 38 раздела III «Основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, комиссией выявлены основания для признания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ в связи с произошедшим ДД.ММ.ГГГГ пожаром, в результате которого были повреждены конструкции дома, признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>внесен в реестр аварийного фонда городского округа город Шахунья Нижегородской области и в автоматизированную информационную систему «Реформа ЖКХ». Установлен срок расселения граждан из вышеуказанного аварийного многоквартирного жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа <адрес> Смирновой О.А., Смирнову Д.П. направлено требование о сносе жилого помещения (дома) по адресу: <адрес> <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из постановления администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что постановлено: изъять для муниципальных нужд земельный участок под многоквартирным домом <адрес> <адрес>. Также постановлено: изъять путем выкупа для муниципальных нужд объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном <адрес> по <адрес>: помещение, площадью <данные изъяты>м, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, помещение, площадью <данные изъяты>м, расположенное по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что Смирнова О.А., Смирнов Д.П., как собственники жилого помещения № в <адрес> по адресу: <адрес>, требование о сносе в установленный срок не исполнили.

В процессе рассмотрения гражданского дела, по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО НПО «Эксперт Союз».

Из заключения эксперта ООО НПО «Эксперт Союз» №ДД.ММ.ГГГГ-22 от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается нижеследующее:

- размер равноценного возмещения за <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу согласно Распоряжению администрации городского округа город Шахунья от ДД.ММ.ГГГГ №-р), включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом ее доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные ей как собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, включая убытки, которые собственник несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, с учетом стоимости приходящейся на собственника квартиры доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по состоянию на дату производства экспертизы составляет <данные изъяты>

Оснований сомневаться в достоверности выводов экспертного заключения суд не усматривает, поскольку указанное заключение отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ.

Оснований ставить под сомнение заключение судебной экспертизы суд также не усматривает, поскольку экспертное заключение выполнено компетентными экспертами, которые предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в исходе дела не заинтересованы. Заключение является последовательным, соответствует обстоятельствам дела и иным собранным по делу доказательствам, выводы экспертов исчерпывающие, оснований не доверять данному доказательству не имеется. Каких-либо нарушений требований закона при назначении и проведении экспертизы допущено не было. Экспертиза проведена в соответствии с поставленными судом вопросами с предоставлением экспертному учреждению необходимых материалов.

Оценив представленные доказательства, суд полагает, что предварительная процедура, состоящая из направления органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование в установленный срок о его сносе или реконструкции, соблюдена.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации городского округа <адрес> к Смирновой О.А., Смирнову Д.П. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа и определения выкупной стоимости, подлежат удовлетворению.

В свою очередь Смирнова О.А., Смирнов Д.П. во встречном иске просят определить выкупную цену жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме, в том числе стоимости доли в праве на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, с учетом убытков, а также компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, в общем размере <данные изъяты>.

На основании выписки из ЕГРН на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Следовательно, суд не находит оснований для определения выкупной цены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме, в том числе с учетом стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме, в том числе стоимости доли в праве на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом.

Анализируя требования истцов по встречному иску Смирновой О.А., Смирнова Д.П. об определении выкупной цены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с учетом убытков, а также компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, суд приходит к следующему выводу.

    Согласно сведений выписок из EГPH о переходе права собственности на объект недвижимости квартира № и № были переданы по договору передачи объекта недвижимости в собственность (приватизация) в ДД.ММ.ГГГГ году. Смирновы приобрели жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ году.

В соответствии с нормами статьи 210 Гражданского кодекса РФ ссобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Содержание, упомянутое в указанной статье, включает в себя расходы на текущий и капитальный ремонт, поддержание имущества в работоспособном состоянии.

    В связи с тем, что помещения в многоквартирном доме (две жилые квартиры) находились в собственности, собственники жилья форму управления для своего дома не определяли, договоров с домоуправляющей компанией, с целью обслуживания дома, не заключали.

В части 4 статьи 170 ЖК РФ определены вопросы, решения по которым должны быть приняты общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, избранных в качестве формирования фонда капитального ремонта общего имущества в этом доме, аккумулирование соответствующих денежных средств на специальном счете. Что является элементом единого правового механизма, обеспечивающего реализацию избранного указанными лицами способа участия в финансировании расходов на капитальный ремонт в общем имуществе в многоквартирном доме, где расположены принадлежащие им помещения.

Согласно ст. 169 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу.

Согласно информации из ООО «Кустового вычислительного центра» от ДД.ММ.ГГГГ № лицевой счет на оплату коммунальных платежей (взносов МКД в том числе) в базе отсутствует.

Постановлением Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена государственная региональная адресная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области.

В соответствии с п. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме находящимися на специальном счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта и образуют фонд капитального ремонта.

Региональный оператор по капитальному ремонту (далее - региональный оператор) - это специализированная некоммерческая организация, созданная субъектом РФ, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (ч. 16.5 ст. 12, ч. 2 ст. 178 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 182 ЖК РФ обязанностью регионального оператора является обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Таким образом, исковые требования о взыскании компенсации с администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области за не проведённый капитальный ремонт не подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу части 7 статьи 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с подпунктом «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Изъятие жилого помещения у собственников путем выкупа представляет собой переход права собственности на него в государственную и муниципальную собственность, что соответственно, влечет за собой прекращение права собственности на жилое помещение за истцами и возникновения права на помещение у иного лица.

Поскольку право собственности истца подлежит прекращению, указанное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности истца на принадлежащую Смирновой О.А., Смирнову Д.П. квартиру.

Суд рассмотрел дело по имеющимся доказательствам и заявленным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области к Смирновой О. А., Смирнову Д. П. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа и определения выкупной стоимости удовлетворить.

Признать стоимость выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей обоснованной и достоверной.

Изъять жилое помещение для муниципальных нужд, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, путем выкупа у собственников данного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Смирновой О.А. и Смирнову Д.П. и расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, выкупная цена в денежной форме в размере <данные изъяты> предоставляется из местного бюджета городского округа город Шахунья Нижегородской области в равном процентном соотношении, каждой из сторон по <данные изъяты>.

В удовлетворении встречных исковых требований Смирновой О. А., Смирнова Д. П. к администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области об определении выкупной цены жилого помещения с учетом убытков, а также компенсации за не произведенный капитальный ремонт, взыскании цены выкупного жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А.Ротов