Решение от 07.07.2023 по делу № 2-957/2023 от 28.03.2023

Дело № 2-957/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июля 2023 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Ковалевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кругликовой Люд.А. и Кругликовой Лил.А. к Администрации города Смоленска о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Кругликовы обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности (в равных долях) на жилой дом общей площадью 93,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 832 кв.м. в г. Смоленске, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В 1994 году был введен в эксплуатацию жилой дом №6 по <адрес> общей площадью 66,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 792 кв.м. и состоявший фактически из двух частей - северной и южной, каждая из которых имела отдельный вход.

Северная часть дома С. была продана К., после смерти которого право на соответствующую долю дома (северную часть) перешло в порядке наследования к его жене Кругликовой Л.д. и дочери Кругликовой Лил..

В 2018 году земельный участок был разделен между собственниками указанного жилого дома на два земельных участка - один с кадастровым номером № площадью 450 кв.м. (перешел в собственность Кругликовых в равных долях) и второй с кадастровым номером № (перешел в собственность К.Н.В. и С.Е.В.).

На основании решения суда от 14.12.2021 право общей долевой собственности на жилой дом К.Н.В., С.Е.В., Кругликовой Л.А. и Кругликовой Л.А. было прекращено, за К.Н.В. и С.Е.В. было признано право общей долевой собственности на жилой дом №6 по <адрес>.

В 2020 году в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, государственная собственность на которые не разграничена, был образован земельный участок площадью 832 кв.м. с кадастровым номером №, на котором они, истцы, снесли после пожара доставшуюся им часть вышеуказанного жилого дома и в 2010 году без получения соответствующего разрешения возвели жилой дом общей площадью 93,9 кв.м.

Данная самовольная постройка не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, ее сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 4-6, 182-184).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, судом была привлечена Прудникова Л.М. и С.Е.В. (л.д. 203, 210).

В судебное заседание истцы, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явились.

От истца Кругликовой Лил.А. в суд поступило ходатайство в письменном виде, где она сообщает, что иск поддерживает и просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 220).

Представитель другого истца, Кругликовой Люд.А., Прудникова Л.М. (она же - третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования) в судебном заседании заявила о том, что иск поддерживает, все приведенные в исковом заявлении доводы подтверждает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, С.Е.В. Терентьева Е.А. судом была извещена о данном судебном разбирательстве (л.д. 212, 214-215), однако в судебное заседание не явилась, какого-либо отзыва на иск не представила.

Не явился в суд и не представил отзыва на иск в письменном виде также и представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу (л.д.188, 190, 205, 213).

Заслушав объяснения представителя одного из истцов, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствии с параметрами, установленными соответствующими правилами.

Однако согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении таких условий, как наличие у осуществившего постройку лица в отношении земельного участка прав, допускающих строительство на нем данного объекта, соответствие постройки на день обращения в суд установленным требованиям, а также отсутствие при сохранении постройки нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцам на праве общей долевой собственности (в равных долях) принадлежит расположенный в г. Смоленске земельный участок площадью 832 кв.м. с кадастровым номером №, с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», а Прудниковой Л.М. и С.Е.В. - смежный земельный участок площадью 350 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 46,5 кв.м. по адресу: г. Смоленск, <адрес>, что, помимо объяснений представителя одного из истцов, подтверждается выписками из ЕГРН от 28.04.2023 (л.д. 195-200).

Вышеприведенные обстоятельства приобретения истцами права собственности указанный на земельный участок с кадастровым номером № подтверждаются письменными материалами дела, включая выписки из ЕГРН, копии соглашения о перераспределении земельного участка и земель, государственная собственность на которые не разграничена, решения Заднепровского районного суда г. Смоленска от 14.12.2021 по делу №2-1986/2021, свидетельства о праве на наследство по закону после смерти К. от 07.05.1997, соглашения о разделе земельного участка от 05.08.2018 (л.д. 91-92, 94-95, 107-108, 160-162, 168-169, 172-174).

Также установлено, что на данном земельном участке с кадастровым номером № без получения соответствующего разрешения возведен индивидуальный жилой дом общей площадью 93,9 кв.м., что усматривается из объяснений представителя истца, копии подготовленного кадастровым инженером К.Е.М. технического плана от 26.05.2022 (л.д. 96-129).

Согласно техническому отчету №27 от 16.06.2022 ООО «Смоленское бюро строительных услуг» вышеуказанный жилой дом полностью соответствует действующим строительным, противопожарным, санитарно-бытовым нормам и правилам, предъявляемым к объектам данной категории. В доме предусмотрено отопление, водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, вентиляция. Строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии. Дом является пригодным для проживания. В результате обследования несущих строительных конструкций установлено, что отсутствует угроза жизни и здоровью граждан (л.д. 69-129).

Оснований для сомнений в правильности этих выводов у суда не имеется. Обследование проведено, технический отчет подготовлен специалистом организации - члена саморегулируемой организации «Ассоциации - саморегулируемой организации «Профессиоанльное объединение проектировщиков Московской области «Мособлпрофпроект», владельца свидетельства о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, включая работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений.

Правильность содержащихся в техническом отчете выводов представителем ответчика не оспаривается.

Таким образом, имеются достаточные основания для признания за истцами права общей долевой собственности на указанный жилой дом, поскольку сохранение указанного жилого дома, отвечающего установленным требованиям, не нарушает права и законные интересы каких-либо других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцы в отношении земельного участка, на котором возведен дом, имеют права, допускающие возведение такого строения.

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 93,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 832 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░