Решение по делу № 2-2623/2017 от 22.06.2017

Дело №2-2623/2017

Поступило в суд 22.06.2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2017г.                        г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирск

в    с о с т а в е:

Судьи                                                            Кучерявой Н.Ю.

При секретаре                               Курбатовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салминой Н. В. к СП ООО «Сибакадемстрой» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Салмина Н.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска, с учетом положений ст. 39 ГПК РФ указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проект Панорама», застройщиком, с одной стороны и ФИО, участником долевого строительства, с другой стороны, был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в течение № дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (во втором квартале ДД.ММ.ГГГГ) и полной оплаты цены договора осуществить строительство и передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № в блок-секции Б на № этаже жилого дома № по <адрес> в <адрес>, общей площадью № кв.м., а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену - № рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с установленным графиком. ФИО свои обязательства исполнил полностью в установленный срок. ООО «Проект Панорама» так же исполнило свои обязательства, построив обусловленную договором квартиру и ДД.ММ.ГГГГ передав её участнику долевого строительства, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., подписанным сторонами. Указанная квартира ДД.ММ.ГГГГ. была поставлена на кадастровый учет, дому присвоен № по <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом помещения. Однако государственная регистрация возникновения права ФИО на построенный объект не была произведена в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО скоропостижно скончался. Завещания ФИО не оставил. Наследниками первой очереди к имуществу ФИО являются истец и сыновья. Дети наследодателя в установленный срок наследство не приняли. Жена наследодателя - Салмина Н.В. в установленный шестимесячный срок приняла наследство, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. На часть наследственного имущества нотариусом были выданы соответствующие свидетельства. Однако выдача свидетельства о праве на наследство в отношении однокомнатной квартиры № общей площадью №.м. <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № нотариусом приостановлена на том основании, что Салминой Н.В. не представлено правоустанавливающих документов либо решения суда о включении указанного имущества в наследственную массу.

Первоначально истцом в качестве ответчиков были заявлены Салмина М.А., Салмин Я.А., Салмин Д.А.- дети ФИО

В ходе рассмотрения дела истцом в качестве ответчика было привлечено ООО «Проект Панорама»- застройщик спорного объекта недвижимости.

В связи с получением отзыва на исковое заявление от представителя СП ООО «Сибакадемстрой» - правопреемника ООО «Проект Панорама», истцом в качестве ответчика заявлено СП ООО «Сибакадемстрой».

После уточнения исковых требований, истец просит включить в наследственную массу <адрес>; признать за Салминой Н. В. право собственности в порядке наследования по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Салмина Н.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, доводы иска подтвердила.

Представитель ответчика СП ООО «Сибакадемстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда письменный отзыв, из которого следует, что не возражает против иска. Также сообщил, что СП ООО «Сибакадемстрой» является правопреемником ООО «Проект Панорама».

Третьи лица – Салмина М.А., Салмин Я.А., Салмин Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражают против удовлетворения иска.

Третье лицо нотариус Севостьянова З.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО «Проект Панорама», в лице представителя ФИО и ФИО заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве. (л.д. 16-19)

Согласно п. 1.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство жилого дома (№ по генплану (адрес строительный, почтовый адрес будет присвоен после приемки и ввода жилого дома в эксплуатацию), расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> стр. (далее по тексту «Объект долевого строительства» или «Жилой дом»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства №-комнатную квартиру № блок-секции Б на № этаже жилого дома. Общая площадь квартиры № кв.м, имеется лоджия. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в собственность.

Цена договора составляет на момент подписания составляет № рублей. (п. 2.1)

На основании акта приема-передачи законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «Проект Панорама» передало ФИО в собственность однокомнатную квартиру № общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., лоджия площадью № кв.м., расположенную на № этаже многоэтажного жилого дома по адресу (почтовому): <адрес>, (строительный адрес дома: <адрес>). (л.д. 21)

СП ООО «Сибакадемстрой» является правопреемником ООО «Проект Панорама», что подтверждается сведениями ЕГРЮЛ.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску управления по делам ЗАГС <адрес>. (л.д. 13)

Истец Салмина Н.В. является супругой ФИО, что подтверждается свидетельством о заключении брака, брак заключен ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ Ленинского отдела ЗАГС <адрес>. (л.д. 12)

В соответствии с п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что наследником первой очереди по закону к имуществу умершего ФИО является супруга Салмина Н.В.

Согласно п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

На основании п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на день открытия наследства имущество.

Согласно ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № нотариусом Севостьяновой З.А. приостановлена выдача Салминой Н.В. свидетельства о праве на наследство по закону на объект недвижимости: <адрес>. (л.д. 8)

Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ) действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

Отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

В силу указанных норм закона, исследованных доказательств, при отсутствии возражений ответчика, суд признает необходимым удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

              ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░: ░░░░░░░

    ░░░░░ ░░░░░

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2- 2623-2017 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░░ 2017 ░░░░.

    ░░ ░░░░ 04 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░:

    ░░░░░░░░░: