Решение по делу № 2-10/2013 (2-1597/2012;) от 14.08.2012

Дело№2-10/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2013г. г.Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Селягиной Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полозкова *** к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области, Маслову *** о реальном разделе жилого дома с надворными постройками и коммуникациями, определение порядка пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Полозков *** указывает, что собственниками д.№ ул. <адрес> по 1\2доле в праве являются : Полозков *** на основании договора дарения доли жилого дома от +++ г. удостоверен нотариусом Кузнецовой ***Павлово-Посадского нотариального округа Московской области +++. реестровый № свидетельства о государственной регистрации права от +++ г. запись в ЕГРП № и Маслов *** До 2008г. всем домом и земельным участком пользовался Маслов ***, который по договору дарения передал Полозкову *** 1\2долю жилого дома с надворными постройками. С 2008 г. Полозков *** пользуется всем домом и земельным участком. Жилой дом имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений
вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м. В настоящее время Полозков *** просит выделить изолированную часть жилого дома.

Земельный участок, прилегающий к № по ул. <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенный вид использования под индивидуальное жилищное строительство. Согласно Постановления Главы Администрации Павлово-Посадского района Московской области от +++ г. №165 « О выдаче свидетельства на право собственности на землю» Масловой *** в собственность был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Полозков *** считает, что соразмерно 1/2 доле в праве каждого на жилой дом с надворными постройками Полозков ***. и Маслов *** имеют право на получение в собственность земельного участка по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Полозков ***. просит произвести раздел жилого дома с надворными постройками и коммуникациями, определить порядок пользования земельным участком, признать за ним право собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание Полозков *** не явился просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Безрукова *** исковые требования доверителя поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области Закурина *** возражала против удовлетворения исковых требований, считает, что земельный участок не подлежит приобретению в порядке бесплатной приватизации.

Ответчик Маслов ***. извещен о дне слушания дела по месту регистрации, в суд не явился. Ходатайства об отложении дела не заявлено. Доказательств об уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено.

Согласно ч.1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле документам в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд установил.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими частниками долевой собственности.

Судом установлено, что собственниками д.№ по ул. <адрес> по 1\2доле в праве являются : Полозков Сергей Сергеевич на основании договора дарения доли жилого дома от +++ г. удостоверен нотариусом Кузнецовой *** Павлово-Посадского нотариального округа Московской области +++. реестровый № свидетельства о государственной регистрации права от +++ г. запись в ЕГРП № и Маслов *** До 2008г. всем домом и земельным участком пользовался Маслов Николай Венедиктович, который по договору дарения передал Полозкову *** 1\2долю жилого дома с надворными постройками. Жилой дом имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 77 кв.м., общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из них жилой 56.8 кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м. В настоящее время Полозков ***. просит выделить изолированную часть жилого дома.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № 029-13, (вариант №2) из всех вариантов раздела жилого дома с надворными пристройками максимально соответствует идеальным долям в праве собственности, в связи с чем суд считает необходимым произвести выдел из общей долевой собственности Полозкову *** 1\2 доли жилого дома по варианту №2: лит. А1 жилая пристройка, комната 2 пл.<данные изъяты> кв.м.- <данные изъяты> руб., лит.А2 жилая пристройка, комната 3,4,. пл.<данные изъяты> кв.м.- <данные изъяты> руб., лит. A3 жилая пристройка, комната 6 пл.7.9 кв.м.- <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб., служебные строения: лит Г - <данные изъяты>.,лит.Г1-<данные изъяты> руб., коммуникации: газ с отоплением- <данные изъяты>., электричество-<данные изъяты>., водопровод-<данные изъяты> руб., канализация 2 я- <данные изъяты> руб. ИТОГО: <данные изъяты> рублей. При этом Полозков *** выплачивает Маслову *** денежную компенсацию, как разницу между стоимостью ее идеальной доли и выделенных ей по разделу строений <данные изъяты> При переоборудовании инженерных сетей; газовый ввод, электроэнергия, водоснабжение(холодная вода), остаются в пользовании сторон. Они не должны препятствовать друг другу в подключении и обслуживании своих частей.

Для реализации варианта №2 Полозкову *** необходимо выполнить реконструкцию (перепланировку) жилого дома; 1.Сделать холодную пристройку(дерево), 2. Сделать дверной проем(дерево), усиление, 3. Установить входную дверь (металлическая),4.Сделать перегородку,5.Сделать перегородки по разделу дома (на чердаке),6.Сделать люк(лаз) на чердак,7.Заделать дверной проем. Выполнить реконструкцию инженерных коммуникаций; отключить + подключить к старой разводки электроснабжения в изолированной части Полозкова ***., монтаж уличного водоснабжения +2 водопроводных колодца, раковины в изолированную часть Полозкова *** закольцевать контур отопления в изолированной части Полозкова ***

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями от 7 июля, 8 декабря 2003 г., 3 октября, 29 декабря 2004 г., 18 июня, 27, 31 декабря 2005г., 17 апреля, 30 июня 2006 г.), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с Указом Президента РФ от 07.03.96 г. № 337 « О реализации конституционных прав граждан на землю» ( с изменениями и дополнениями от 25.01.99 г.) земельные участки, полученные гражданами до 01.01.91г. и находящиеся в их пожизненном владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые для ведения личного подсобного хозяйства, жилищного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
Земельный участок, прилегающий к д.№ по ул. <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенный вид использования под индивидуальное жилищное строительство. Согласно Постановления Главы Администрации Павлово-Посадского района Московской области от +++ г. № « О выдаче свидетельства на право собственности на землю» в собственность был выделен Масловой *** площадью <данные изъяты> кв.м. Соразмерно 1/2 доле в праве каждого на жилой дом с надворными постройками Полозков ***. и Маслов *** имеют право на получение в собственность по1/2 доле земельного участка, от общей площади <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

С учетом изложенного, суд считает необходимым произвести раздел земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., в соответствии с заключением судебно-землеустроительной экспертизы № (вариант №2) выделить земельный участок, и признать за Полозковым Сергеем Сергеевичем право собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок площадью 593 кв.м. с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, соразмерно 1\2 доли в праве, в границах участка по точкам от <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Произвести раздел жилого дома с надворными постройками, выделив в собственность Полозкову *** изолированную часть жилого дома с надворными постройками по адресу <адрес> соразмерно 1\2доле в праве следующим образом:

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы №, (вариант №2) выделить из общей долевой собственности Полозкову *** 1\2 доли жилого дома: лит. А1 жилая пристройка, комната 2 пл. 17.9 кв.м, лит.А2 жилая пристройка, комната 3,4,. пл. 12.3 кв.м., лит. A3 жилая пристройка, комната 6 пл. <данные изъяты> кв.м, служебные строения: лит.Г, -лит. Г1, коммуникации: газ с отоплением, электричество, водопровод, канализация 2 я. При переоборудовании инженерных сетей; газовый ввод, электроэнергия, водоснабжение(холодная вода), остаются в пользовании сторон. Полозков *** и Маслов *** не должны препятствовать друг другу в подключении и обслуживании своих частей.

Для реализации варианта №2 Полозкову *** необходимо выполнить реконструкцию(перепланировку) жилого дома; 1.Сделать холодную пристройку(дерево), 2. Сделать дверной проем(дерево), усиление, 3. Установить входную дверь(металлическая),4.Сделать перегородку,5.Сделать перегородки по разделу дома(на чердаке),6.Сделать люк(лаз) на чердак,7.Заделать дверной проем. Выполнить реконструкцию инженерных коммуникаций; отключить + подключить к старой разводки электроснабжения в изолированной части Полозкова *** монтаж уличного водоснабжения +2 водопроводных колодца, раковины в изолированную часть Полозкова *** закольцевать контур отопления в изолированной части Полозкова ***

Взыскать с Полозкова *** в пользу Маслова *** разницу от суммы, приходящейся ему на идеальную долю по разделу строений в сумме <данные изъяты>.

<данные изъяты>.м.

Признать за Полозковым *** право собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный но адресу <адрес> с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, в соответствии с заключением судебно-землеустроительной экспертизы №, (вариант №2) выделив земельный участок, соразмерно 1\2 доли в праве площадью <данные изъяты> кв.м., в границах участка по точкам от <данные изъяты>

Прекратить право долевой собственности Полозкова *** и Маслова ***, на жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу <адрес>.

Прекратить записи в ЕГРП о праве собственности на 1/2 долю жилого дома с надворными постройками по адресу <адрес> Полозкова *** и Маслова ***

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 21.04.2013года.

Председательствующий: В.А.Лихачев