Решение по делу № 2-3300/2019 от 21.02.2019

Дело № 2-3300/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                     11 марта 2019 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Соловьевой А.Ю.

при секретаре Старковой О.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хаджибиековой С. А. к ООО «КраснодарФинСтрой» об обязании передать помещение в многоквартирном жилом доме по акту приема-передачи и признании права собственности,

установил:

Хаджибиекова С. А. обратилась в суд с иском к ООО «КраснодарФинСтрой» об обязании передать помещение в многоквартирном жилом доме по акту приема-передачи и признании права собственности. В обоснование исковых требований указано, что 31.08.2016 между ней и ответчиком был заключен договор № К-2/3-5,6,7 участия в долевом строительстве. Объектом договора являются нежилые помещения 1 этажа общей проектной площадью 105,52 кв.м, корпус 2/3, строительный код № 1.10 – в экспликации помещений №№ 5,6,7 в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке общей площадью 16 924 кв.м., КН № по <адрес> в г.Краснодаре. Цена по договору составила 5 276 000 рублей и оплачена ей полностью. По договору передача объекта производится после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, который был определен – 4 квартал 2016 года (т.е. до 30.12.2016). 26.01.2017 было заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию был продлен до 2 квартала 2017 года. Срок передачи застройщиком объекта – в течение 12 месяцев, т.е. срок исполнения обязательства по передаче наступил во 2 квартале 2018 года. Однако принадлежащие ей помещения до настоящего времени не переданы. Просила обязать ООО «КраснодарФинСтрой» передать по акту приема-передачи нежилые помещения 1 этажа общей проектной площадью 105,52 кв.м, корпус 2/3, строительный код № 1.10 – в экспликации помещений №№ 5,6,7 в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке общей площадью 16 924 кв.м., КН № по <адрес> в г.Краснодаре; признать за ней право собственности на указанные помещения.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования в части площади объекта, просила обязать ООО «КраснодарФинСтрой» передать ей по акту приема-передачи нежилое помещение общей площадью 107,7 кв.м. №12-15 в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке общей площадью 16 924 кв.м., расположенном по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, кор. 2/3, №12-15; признать за ней право собственности на нежилое помещение общей площадью 107,7 кв.м. №12-15 в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке общей площадью 16 924 кв.м., расположенном по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, кор. 2/3, №12-15; обязать ФГУП «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю провести кадастровый учет в отношении нежилого помещения общей площадью 107,7 кв.м. №12-15 в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке общей площадью 16 924 кв.м., расположенном по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, кор. 2/3, №12-15.

Истец в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «КраснодарФинСтрой» в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется телеграмма, о причине неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Суд отмечает, что ненадлежащая организация деятельности общества в части получения по его адресу корреспонденции является риском самого общества, и все неблагоприятные последствия такой организации своей деятельности в результате неполучения корреспонденции должно нести само общество.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004.

В силу ч. 1 ст. 8 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 12 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что 31.08.2016 между истцом и ответчиком был заключен договор № К-2/3-5,6,7 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно договору, ответчик обязался построить жилой дом в г. Краснодаре по <адрес> состоящем из 3-х секционных жилых корпусов, на земельном участке с кадастровым номером № и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщика нежилые помещения 1 этажа общей проектной площадью 105,52 кв.м, корпус 2/3, строительный код № 1.10 – в экспликации помещений №№ 5,6,7 в многоквартирном доме.

Согласно п.1.4 договора, окончательная площадь объекта долевого строительства определится после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по данным технической инвентаризации и будет указана в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства.

Истец в свою очередь обязался оплатить обусловленную договором цену и принять нежилые помещения по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 3.2. цена договора составляет сумму в размере 5 276 000 рублей. Свои обязательства по оплате стоимости помещения истец выполнил и внес в кассу ответчика предусмотренную договором сумму долевого взноса.

На основании п. 6.2 предполагаемый срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта недвижимости – 4 квартал 2016 года (т.е. до 30.12.2016), срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику – в течение 12 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

26.01.2017 между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию был продлен до 2 квартала 2017 года.

Однако на момент обращения истца в суд дом в эксплуатацию не введен, акт приема-передачи подписан не был.

Судом также было установлено, что в настоящее время многоквартирный жилой дом фактически построен, находящееся в этом доме спорное помещение поставлено на учет органами БТИ - Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по городу Краснодару; на это нежилое помещение изготовлен технический паспорт, объект капитального строительства индивидуализирован.

Согласно данным Технического паспорта нежилое помещение № в <адрес> корпус 2/3 по <адрес> города Краснодара имеет следующие технические характеристики: наружные стены - ж/бетон монолит, перегородки - монолитные ж/б, керамзитобетонные блоки, перекрытия - железобетонные, полы - в основных комнатах и в других комнатах - бетонные, оконные проемы - металлопластиковые, дверные проемы - металлопластиковые, отделка стен в основных комнатах и в других комнатах - без отделки, отделка потолков в основных комнатах и в других комнатах - без отделки, вид отопления: электричество - открытая проводка, водопровод - от центральной сети, канализация - общесплавная. Общая площадь – 107,7 кв.м.

Также, согласно Акту Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» б/н от 26.02.2019 по адресу: РФ, Краснодарский край, Карасунский внутригородской округ, <адрес> на земельном участке мерою 16 924 кв.м., принадлежащем ООО «КраснодарФинСтрой» на основании Разрешения на строительство № № от 30.05.2007 возведен многоэтажный жилой дом литер «2» со встроено-пристроенными помещениями (3-х секционный корпус «2/3»); в настоящее время - в стадии незавершенного строительства выполнены следующие работы - 16-ти этажный многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями. Процент готовности жилого дома составляет 84%.

Суд принимает во внимание, что в рамках рассматриваемого иска договорные обязательства истца, как стороной - участником долевого строительства, выполнены в полном объёме.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь приобретается лицом, если она изготовлена или создана с соблюдением закона и иных правовых актов; право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Поскольку условия договора истцом выполнены в полном объеме, препятствий для признания за ним права собственности на спорное жилое помещение не имеется.

Доказательств обратного ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Хаджибиековой С. А. к ООО «КраснодарФинСтрой» об обязании передать помещение в многоквартирном жилом доме по акту приема-передачи и признании права собственности – удовлетворить.

Обязать ООО «КраснодарФинСтрой» передать Хаджибиековой С. А. по акту приема-передачи нежилое помещение общей площадью 107,7 кв.м. №12-15 в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке общей площадью 16 924 кв.м., расположенном по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, кор. 2/3.

Признать за Хаджибиековой С. А. право собственности на нежилое помещение общей площадью 107,7 кв.м. №12-15 в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке общей площадью 16 924 кв.м., расположенном по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, кор. 2/3.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на вновь образованное нежилое помещение общей площадью 107,7 кв.м. №12-15, образованное из многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, кор. 2/3, на земельном участке общей площадью 16 924 кв.м, за Хаджибиековой С. А..

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета нежилого помещения общей площадью 107,7 кв.м. №12-15, образованного из многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, кор. 2/3, на земельном участке общей площадью 16 924 кв.м, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 25.02.2019, изготовленным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Советского районного суда

г. Краснодара                                                                       А.Ю. Соловьева