Решение по делу № 2-878/2016 от 28.09.2016

Дело № 2-878/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2016 г. г. Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Харази Д.Т.,

при секретаре Кольцовой А.П.,

с участием истца Раскосовой Е.Ю.,

представителя истца – Окуневой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раскосовой Е. Ю. к Вороновой Г. В. об обязании осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском обратилась Раскосова Е.Ю. к Вороновой Г.В. об обязании осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы следующим. Истец по договору купли-продажи 02 марта 2005 г. приобрела у Орнатской М.К. за 15 000 руб. земельный участок № 81, общей площадью 390 кв.м., с кадастровым №, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, находящийся по адресу: <адрес> После подписания договора купли-продажи Орнатская М.К. передала истцу подлинник свидетельства о праве на землю и членские книжки. В мае 2005 г. на истца была переоформлена членская книжка и ею был внесен вступительный взнос в размере 5 000 руб. в кассу коллективного сада <данные изъяты>». Истец и Орнатская М.К. условились, что обратятся в регистрирующий орган, однако из-за плохого самочувствия последней их обращение в регистрирующий орган откладывалось. Впоследствии истцу стало известно, что Орнатская М.К. умерла и после ее смерти осталось наследственное имущество, состоящее из квартиры по адресу: Тверская область, <адрес>, в которой Орнатская М.К. проживала по день смерти. Наследником, принявшим наследство после смерти Орнатской М.К. является ее дочь Воронова Г.В.

Истец обратилась в суд с настоящим иском к Вороновой Г.В. об обязании осуществления государственной регистрации перехода права собственности вышеуказанного земельного участка.

Определением суда от 18 октября 2016 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Воробьева Т.В.

Истец Раскосова Е.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Окунева А.В. также поддержала требования своего доверителя и просила суд их удовлетворить.

Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания ответчики Воронова Г.В. и Воробьева Т.В., в судебное заседание не явились, представив в суд письменные заявления о признании исковых требований Раскосовой Е.Ю. об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи земельного участка от 02 марта 2005 г., заключенного между Раскосовой Е. Ю. и Орнатской М. К., предметом которого является земельный участок общей площадью 390 кв.м., расположенный по адресу: коллективный сад <данные изъяты>», г. <адрес>, предназначенный для садоводства, просили принять признание иска и вынести решение об удовлетворении исковых требований Раскосовой Е.Ю.

Последствия признания иска и принятия его судом ответчикам понятны, что нашло отражение в их письменных заявлениях о признании иска, приобщенных к материалам дела.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не ущемляет охраняемые законом интересы сторон и иных лиц.

Заслушав объяснения истца Раскосовой Е.Ю. и ее представителя Окуневой А.В., участвующих в деле, приняв во внимание признание иска ответчиками Вороновой Г.В. и Воробьевой Т.В., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. С указанного момента продавец считается взявшим обязательство передать вещь, а покупатель – оплатить ее (ст. 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 13 июля 2015 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Судом установлены следующие обстоятельства.

02 марта 2005 г. между Раскосовой Е.Ю. и Орнатской М.К. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка. Предметом договора купли-продажи являлся земельный участок, расположенный по адресу: Тверская область, г. Ржев, коллективный сад <данные изъяты>». Из представленного договора купли-продажи от указанной даты следует, что стороны достигли согласия по всем его существенным условиям: по предмету договора, а также по цене – 15 000 руб.

Соглашение между Раскосовой Е.Ю. и Орнатской М.К. облечено в надлежащую форму: договор купли-продажи земельного участка составлен письменно в форме единого документа, подписанного всеми сторонами; признаков ничтожной сделки данный договор не содержит.

Факт исполнения договора путем передачи объекта недвижимости сторонами подтвержден и не оспорен.

Из правоустанавливающих документов на земельный участок следует, что собственником земельного участка расположенного по адресу: Тверская область, <адрес>», является Орнатская М. К.. Данное обстоятельство также подтверждается справкой председателя Садоводческого некоммерческого товарищества <данные изъяты>» ФИО 1 от 21 сентября 2016 г.

В судебном заседании установлено, что Орнатская М.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ОН №, выданным отделом ЗАГСА администрации Ржевского района ДД.ММ.ГГГГ

Из наследственного дела после смерти Орнатской М.К. следует, что наследниками Орнатской М.К. являются ее дети – Воронова Г.В. и Воробьева Т.В.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества Раскосова Е.Ю., при условии исполнения всех условий договора сторонами, вправе обратиться с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, в том числе, и к наследникам продавца.

Ответчиками заявлено о признании иска.

Признание иска ответчиками судом принято.

Согласно ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиками и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, исковые требования Раскосовой Е.Ю. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Раскосовой Е. Ю. удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи земельного участка от 02 марта 2005 г., заключенного между Раскосовой Е. Ю. и Орнатской М. К., предметом которого является земельный участок общей площадью 390 кв.м., с кадастровым номером № с разрешенным использованием – для ведения садоводства, расположенный по адресу: Тверская область, <адрес>».

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Ржевский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Д.Т. Харази