Решение по делу № 2-2858/2018 от 18.07.2018

Дело № 2-2858/18      31 октября 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузовкиной Т.В.

при секретаре Брыжахиной О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «К.Заслонова,11» к Патриной Д.Г. об обязани обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Патриной Д.Г. и ее несовершеннолетним детям на праве общей долевой собственности принадлежит квартира <адрес>, в которой произведена самовольная перепланировка. Управление данным многоквартирным домом осуществляет Товарищество собственников жилья «К.Заслонова,11». Представители ТСЖ обратились к Патриной Д.Г. с письменной просьбой о предоставлении доступа в квартиру для осмотра и ремонта общего имущества, однако, доступ в квартиру собственником не был обеспечен.

Товарищество собственников жилья «К.Заслонова,11» обратилось в суд с иском к Патриной Д.Г. об обязании в недельный срок после вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в квартиру для проведения осмотра технического состояния и проведения ремонтных работ внутриквартирных сетей и оборудования, относящихся к общему имуществу дома и расположенных в квартире № 33, ссылаясь на то, что истец является организацией, осуществляющей технической обслуживание данного дома, ответчик произвел самовольную перепланировку, чем нарушаются техническое и санитарное состояние оборудования и коммуникаций, относящихся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, создаются препятствия для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в данном доме; ответчик не предоставляет доступ работникам для проведения осмотра, выявления и оценки проведенных работ по перепланировке и переустройству и их влияния на права и законные интересы других жителей дома.

Представитель истца в суд явился, иск поддержал, просил об удовлетворении требований.

    Ответчик Патрина Д.Г. в суд явилась, иск не признала, возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что у ТСЖ отсутствуют основания для осмотра квартиры, поскольку перепланировка проведена в соответствии с требованиями технических регламентов, что проверено специалистами газовой и сантехнической служб, однако, оформлению перепланировки в установленном законом порядке препятствует наличие конфликтных отношений между ней и членами ТСЖ, в то же время, несмотря на отсутствие оснований для посещения квартиры представителями ТСЖ, она не уклоняется от предоставления доступа в квартиру, но в даты, предложенные истцом, по уважительным причинам доступ не мог быть предоставлен. Представлены письменные возражения.

Представитель третьего лица Администрации Центрального района Санкт-Петербурга в суд не явился, извещен, возражений по существу спора не представил, в связи с чем его неявка не препятствует рассмотрению дела.

Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

     В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

К общему имуществу многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (в ред. от 06.05.2011), предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения.

Согласно п. 41 Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан. Согласно п.1.8 Правил, утвержденных указанным постановлением, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включает, в частности осмотры.

В соответствии с п.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Из материалов дела усматривается, что квартира № <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику Патриной Д.Г. и ее несовершеннолетним детям, что подтверждается выпиской из ЕГРПНИ (л.д.17). Истец ТСЖ «К.Заслонова,11» является организацией, осуществляющей функции по управлению указанным многоквартирным, что сторонами не оспаривается и подтверждается уставом ТСЖ (л.д.8-14).

В соответствии с уставом ТСЖ «К.Заслонова,11», Товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, созданным в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

05.04.2018 истцом в адрес ответчика было направлено извещение о необходимости согласовать время и дату допуска представителя ТСЖ в квартиру с целью осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, являющегося общедомовым имуществом, которое было получено ответчиком 18.04.2018 (л.д.19-20). Ответчик Патрина Д.Г. отказала истцу в предоставлении доступа в квартиру с целью произведения осмотра, указав, что доступ возможет только для лиц, осуществляющих работы и не ранее 20 -х числе мая (л.д.29-30).

15.05.2018 истец повторно направил ответчику извещение о необходимости согласовать время и дату допуска представителя ТСЖ в квартиру с целью осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, являющегося общедомовым имуществом, которое было получено ответчиком 17.05.2018 (л.д.21).

Согласно актам от 24.04.2018 и 22.05.2018, составленным комиссией ТСЖ, доступ к квартиру ответчиком не был предоставлен (л.д.22-23). Сторонами не оспаривалось, что на момент рассмотрения дела судом ответчик доступ не предоставил и продолжает уклоняется от предоставления истцу доступа в квартиру в добровольном порядке.

В силу подпункта "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что ответчик уклоняется от предоставления доступа в принадлежащую ей на праве общей долевой собственности квартиру. Ответчиком данные обстоятельства не оспорены и не опровергнуты с помощью каких-либо доказательств. Ссылки ответчика на наличие уважительных причин, препятствующих доступу в квартиру, а также на предоставление доступа специалистам соответствующих служб и организаций, отсутствие оснований для осмотра квартиры и соответствующих уведомлений, суд не принимает во внимание, поскольку данные доводы являются неубедительными, основанными на субъективной оценке ответчиком обстоятельств дела и неправильном толковании правовых норм, регламентирующих спорные правоотношения, носят характер злоупотребления правом.

Учитывая изложенное, суд считает, что у истца имеется необходимость получения доступа в помещения квартиры, принадлежащей ответчику, в судебном порядке, поскольку ответчиком чинятся препятствия для осуществления проверки самовольной перепланировки, чем нарушаются права и законные интересы соседей, проживающих в данном доме, подлежащие судебной защите в рамках предъявленного иска, поскольку перепланировка в той или иной степени может повлечь неблагоприятные последствия как для жителей дома так и для неограниченного круга лиц.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что со стороны ответчика - собственника квартиры № 33 чинятся препятствия управляющей компании для доступа в квартиру с целью ее обследования в порядке реализации обязанностей истца, как обслуживающей дом организации, суд считает, что имеются основания для возложения на ответчика обязанности предоставить представителям истца доступ в квартиру для проведения технического осмотра. При этом, суду не представлено доказательств, что коммуникации и оборудование, относящееся в общему имуществу дома и находящееся в квартире ответчика, требует ремонта, в связи с чем, суд не видит оснований для удовлетворения требований, в части предоставления доступа в квартиру для ремонта.

Удовлетворяя иск, суд на основании ст.98 ГПК РФ считает подлежащими возмещению за счет ответчика расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Патрину Д.Г. обеспечить доступ ТСЖ «К.Заслонова,11» в жилое помещение по адресу <адрес> для проведения осмотра в течение 7 дней с момент вступления решения в законную силу.

Взыскать с Патриной Д.Г. в пользу ТСЖ «К.Заслонова,11» в возмещение судебных расходов 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд.

, Судья –

жалобу - без удовлетворения.