Решение по делу № 33-7/2020 от 18.11.2019

УИД 19RS0012-01-2019-000318-22

Председательствующий: Абумов В.Ю.

Дело № 33 – 7 / 2020 года

                              АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в составе:

председательствующего Топоева А.С.

судей Морозовой В.Н., Хлыстак Е.В.

при ведении протокола помощником судьи Гузик И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании от 14 января 2020 года гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Пивкиной Е.Д. на решение Абазинского районного суда Республики Хакасия от 27 августа 2019 года, которым удовлетворен иск Стяжкиной Л.С. к Пивкиной Е.Д. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома.

        Заслушав доклад судьи Морозовой В.Н., объяснения представителя ответчика Пивкиной Е.Д. Тян А.Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителей третьего лица ООО «УК РЭС» Гусаченко А.А., Зиновьевой Л.И., полагавших решение суда подлежащим отмене, представителя истца Стяжкиной Л.С. Лысенко В.А., представителя третьего лица ООО «УК ВСТМ г. Абаза» Кокориной Г.С., выразивших согласие с решением суда, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Представитель истца Стяжкиной Л.С. Лысенко В.А. обратилась в суд с иском о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 2 по ул. Ленина в г. Абаза от 27.01.2019 недействительным, требования мотивировала тем, что истец является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме № 2 по ул. Ленина, ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение №. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 27.01.2019 ООО «УК РЭС» была избрана управляющей компанией. Считала данное решение незаконным, поскольку собственники помещений многоквартирного дома не были надлежащим образом извещены о проведении собрания, листы голосования собственникам не вручались, период очно-заочного голосования не был определен; не опубликованы итоги голосования, протокол голосования оформлен ненадлежащим образом и не направлен в Минстрой Республики Хакасия, не соблюдена процедура расторжения договора с ООО «УК ВСТМ г. Абаза.

В дополнениях к исковому заявлению Лысенко В.А. ссылается на то, что представленный в суд реестр собственников МКД не соответствует реестру, который составлялся Пивкиной Е.Д., в него внесены исправления в отношении квартир №, №, №, кроме того, у собственников квартир №, №, № указаны только инициалы, не указана площадь МКД. В качестве нарушений истец указывает и на то, что в заказных письмах, отправленных собственникам МКД, не указана дата отправки; юридические лица, занимающие нежилые помещения в МКД, не уведомлены надлежащим образом; в очном собрании приняли участие 16 собственников, а не одиннадцать, как указано в реестре.

По мнению истца, подсчет голосов собственников произведен неверно, решение собрания принято при отсутствии кворума.

В судебном заседании представитель истца Стяжкиной Л.С. Лысенко В.Н. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Пивкиной Е.Д. и третьего лица ООО «УК РЭС», не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Тян А.Н., возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что собственники МКД в установленные сроки надлежащим образом извещались о времени и месте проведения собрания посредством размещения объявлений в общедоступных местах, уведомление содержало все необходимые сведения, предусмотренные законом. Общая площадь всех помещений в доме составляет 4031,8 кв.м., голоса собственников, принявших участие в голосовании, соответствуют площади 2350,6 кв.м., что составляет 58,3% от общего числа голосов. Полагает, что кворум при проведении собрания имелся, нарушений, влекущих признание решения общего собрания недействительным, не допущено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ООО «УК ВСТМ г. Абаза», Кокорина Г.С. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, указала, что 02.02.2019 в адрес ООО «УК ВСТМ г. Абаза» поступил протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Абаза, ул. Ленина, 2, проведенного в форме очно-заочного голосования от 27.01.2019, которым расторгнут договор с ООО «УК ВСТМ г. Абаза», в качестве управляющей компании избрано ООО «УК РЭС». Считала, что при проведении собрания были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление собственников.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Стяжкиной Л.С., ответчика Пивкиной Е.Д.

Суд постановил решение, которым признал недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 2 по ул. Ленина в г. Абаза Республики Хакасия, проведенного в форме очно-заочного голосования по инициативе Пивкиной Е.Д. в период с 9 января 2019 г. по 26 января 2019 г., оформленное протоколом от 27 января 2019 г.

С данным решением не согласна ответчик Пивкина Е.Д.

В апелляционной жалобе она просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.

Полагает неправильным вывод суда об отсутствии кворума при проведении собрания в форме очно-заочного голосования. По мнению апеллянта, придя к такому выводу, суд неправомерно исходил из того, что при подсчете кворума следует учитывать площадь многоквартирного жилого дома равную 4758,7 кв.м., т.к. указанная площадь включает в себя как площадь жилых и нежилых помещений, так и площадь мест общего пользования, в то же время, при подсчете голосов, принявших участие в голосовании, суд не принял во внимание площадь мест общего пользования, приходящуюся на каждого собственника пропорционально площади принадлежащего ему жилого либо нежилого помещения.

Поскольку площадь мест общего пользования составила 733,8 кв.м., считает, что при подсчете кворума следовало учитывать общую площадь многоквартирного жилого дома 4024,9 кв.м. (4758,7кв.м.-733,8 кв.м.).

Просит обратить внимание на то, что судом ошибочно исключены из общего числа проголосовавших голоса собственников помещений № 66 (45 кв.м.) и № 73 (45,1 кв.м). Полагает, что суд ошибочно исключил голос собственника квартиры № ФИО1 (51.9 кв.м.), не приняв во внимание, что 2/3 доли в праве собственности на указанную квартиру ей принадлежат на основании свидетельства о праве собственности с 04.06.2014 г., а потому оснований для исключения голоса, соответствующего 2/3 площади жилого помещения, равному 34,6 кв.м., не имелось.

Просит учесть, что вывод об отсутствии кворума, постановлен также на ошибочном включении в расчет площадей некоторых квартир, учтенных дважды.

Так, судом при определении общей площади дома дважды учтена площадь квартиры № (56,9 кв.м.). Площадь помещения № (46,4 кв.м.) также была учтена как площадь отдельного помещения, в то время как указанное помещение было присоединено к нежилому помещению № 77Н, и его площадь также была учтена в составе данного нежилого помещения.

Считает, что указанные нарушения привели к неверному расчету судом кворума общего собрания – 42,87 %, при фактическом - 53,74 %.

В письменных возражениях относительно доводов апелляционной жалобы представитель третьего лица ООО «УК ВСТМ г. Абаза» Кокорина Г.С. выражает согласие с решением суда, просит оставить его без изменения.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Удовлетворяя исковые требования и признавая решение общего собрания недействительным, суд исходил из того, что решение общего собрания собственниками помещений МКД по ул. Ленина, 2 от 27 января 2019 г. принято при отсутствии кворума.

Однако судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда, поскольку он постановлен без учета норм материального права, регулирующих спорные правоотношения и без учета установленных по делу обстоятельств.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Аналогичные положения содержатся в п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

В соответствии со статьей 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из материалов дела следует, что управление жилым домом, расположенным по ул. Ленина, 2 в г. Абаза осуществлялось ООО «УК ВСТМ».

Истец Стяжкина Л.С. является собственником жилого помещения №, ответчик собственником жилого помещения № в многоквартирном доме № 2 по ул. Ленина в г. Абаза.

Пивкиной Е.Д. было инициировано внеочередное общее собрание собственников помещений вышеуказанного МКД по повестке дня из 12 пунктов, в том числе, вопрос № 2 о расторжении договора управления многоквартирного дома с ООО «УК ВСТМ г. Абаза» с 01.02.2019; вопрос № 3 о выборе управляющей организации ООО «УК РЭС» и заключении с ней договора управления.

9 января 2019 года проведена очная часть общего собрания, в связи с отсутствием кворума принято решение о продолжении общего собрания в форме заочного голосования, которое проведено с 10 января по 26 января 2019 года включительно.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2 по ул. Ленина в г. Абаза, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 10 по 26 января 2019 г., оформлено протоколом от 27 января 2019 года. Согласно протоколу общего собрания, общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 4031,8 кв.м., количество проголосовавших собственников соответствует площади 2350,6 кв.м., что составляет 58,3% общего числа голосов.

Обращаясь в суд с требованиями о признании названного протокола недействительным, истец ссылалась на то, что собственники помещений многоквартирного дома не были надлежащим образом извещены о проведении собрания, при принятии решения кворум отсутствовал.

Удовлетворяя требования истца, суд пришел к выводу о том, что решение собрания ничтожно, поскольку принято при отсутствии кворума.

В силу ч.3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Проверив доводы истца о допущенных при подсчете голосов нарушениях, суд пришел к выводу о том, что из подсчета голосов, принявших участие в голосовании, следует исключить площадь квартир:

№ (44,2 кв.м.), т.к. собственником квартиры является ФИО2, в то время как проголосовал ФИО3 без доверенности;

№ (51.9 кв.м.), т.к. ФИО1, принявшая участие в голосовании 16.01.2019 г. собственником квартиры стала только 24.06.2019 г.;

№ (44 кв.м.), т.к. собственник квартиры ФИО4 в судебном заседании подтвердила, что участия в голосовании не принимала, протокол не подписывала;

№ (45,8 кв.м.), т.к. собственником квартиры является ФИО5, в то время как проголосовала ФИО6 без доверенности

№ (52,8 кв.м.) т.к. собственник квартиры ФИО7 в судебном заседании подтвердил, что участия в голосовании не принимал, протокол не подписывал.

С учетом исключения голосов указанных собственников, суд пришел к выводу о том, что число проголосовавших соответствует 42,87 % от общей площади дома 4758, 7 кв.м.

Проверив правильность расчета, приведенного в решении суда, судебная коллегия находит обоснованным довод апелляционной жалобы о необоснованном исключении из числа проголосовавших площадь квартиры <адрес>, собственником которой является ФИО1, т.к. исключая всю площадь квартиры 51,9 кв.м., суд не учел, что с 14.06.2014 г. ей на праве собственности принадлежали 2/3 доли в праве общей долевой собственности, в силу чего площадь 34,6 кв.м. исключена неправомерно.

Не может судебная коллегия согласиться и с тем, что при расчете кворума суд исходил из общей площади дома 4758, 7 кв.м., т.к. в указанную площадь включена площадь мест общего пользования, которая также находится в общей долевой собственности собственников помещений, однако количество проголосовавших собственников судом рассчитано только из площадей квартир и нежилых помещений без учета приходящейся на них площади мест общего пользования.

Проверив расчет количества проголосовавших собственников с учетом площади квартир и нежилых помещений, подтвержденных выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что количество принявших участие в голосовании соответствует площади 2390,4 кв.м., из указанной площади следует исключить площади квартир №(44,2 кв.м.), № (17.3 кв.м.), № (44 кв.м.), № (45,8 кв.м.), № (52,8 кв.м.), что составит 2186,3 кв.м.

В протоколе общего собрания указано, что общая площадь помещений в жилом доме, расположенном в г. Абаза, ул. Ленина, 2 составляет 4031, 8 кв.м.

Доказательств опровергающих данное обстоятельство, стороны в суд первой инстанции не представили.

При таких обстоятельствах, количество принявших участие в голосовании составляет 54,2%, т.е. более 50 %, необходимых для кворума.

Иных оснований для признания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 2 по ул. Ленина в г. Абазе, оформленного протоколом от 27 января 2019 г. судом не установлено, решение в указанной части сторонами не обжаловано.

При указанных обстоятельствах неправильный вывод суда об остуствии кворума при проведении общего собрания повлек принятие неправильного решения об удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного в г. Абазе, ул. Ленина, 2.

Поскольку выводы суда не соответствуют установленным по делу обстоятельствам, оно подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Абазинского районного суда Республики Хакасия от                                27 августа 2019 года по настоящему делу отменить, принято новое решение.

Стяжкиной Л.С. в иске к Пивкиной Е.Д. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 2 по ул. Ленина в г. Абазе, оформленного протоколом от 27 января 2019 г., отказать.

Председательствующий                                 А.С. Топоев

Судьи                                                В.Н. Морозова

        Е.В. Хлыстак