Решение от 07.07.2016 по делу № 2-4262/2016 от 19.05.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2016г. г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.

при секретаре Фроловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4262/16 по иску <...> к Терехова В.Н. о заключении договора коммерческого найма, -

установил:

<...> обратилась в суд с иском к Терехова В.Н.) В.Н., которым просит обязать ответчицу заключить договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>л.д.2). В обоснование заявленных требований указали, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата>г. установлено, что право пользования Терехова В.Н. жилым помещением - <адрес> основано на договоре коммерческого найма, что также установлено <...> от <дата>. Истец неоднократно направлял ответчице письменные уведомления с предложением заключить договор коммерческого найма, однако ответчица уклоняется от его заключения, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности и по ордеру адвокат ФИО1 иск не признала, просила отказать в удовлетворении требований, ссылалась на то обстоятельство, что ответчик на протяжении 12 лет пользуется жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги. Действующее законодательство не предусматривает обязание стороны заключить договор коммерческого найма.

Представитель третьего лица <...> в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие, просил иск удовлетворить.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

<...> от <дата>г. установлено, что в <дата>. состоялась приватизация <...>», который был преобразован в <...>» с изменением режима собственности. В результате приватизации в уставной капитал <...> было включено здание <адрес>, находившееся на его балансе. В <дата> г. <...>» было реорганизовано в <...>».

На основании <...> <номер> от <дата>. указанное здание общежития передано в муниципальную собственность <...>.

<дата>г. матери ответчицы ФИО2, работавшей главным бухгалтером в <...>» и по совместительству заместителем главного бухгалтера в <...>», была предоставлена во временное пользование комната <номер> в здании общежития по вышеуказанному адресу, о чем между <...>» и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения.

<дата> ФИО2 обратилась с заявлением к генеральному директору <...>» об улучшении жилищных условий, так как ее состав семьи <...> человека.

<дата>г. между <...>» и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения <номер>, состоящего из двух комнат по вышеуказанному адресу, сроком до <дата>. В последующем договоры найма между указанными сторонами заключались <дата>г., <дата>, сроком на один год. Указанные договоры найма жилого помещения устанавливали право ФИО2 на временное проживание в общежитии.

<...> от <дата>г. установлено, что возникшие между сторонами – <...> и Терехова В.Н.. вытекают из договорных обязательств и регулируются гражданским законодательством, определяющим основания и порядок заключения договора коммерческого найма (л.д. 4-7).

Кроме того, <...> от <дата>г. подтверждено занятие Терехова В.Н. спорного жилого помещения на основании договора коммерческого найма.

<...> от <дата>г. и от <дата>г. носят преюдициальное значение, в силу ст.61 ГПК РФ установленные в нем обстоятельства обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Истец направлял ответчику уведомления с предложением заключить договор коммерческого найма жилого помещения, однако ответчик от заключения договора уклоняется, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

Исходя из материалов дела, спор возник о понуждении ответчика к заключению договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, не оспаривалось ответчиком, Терехова В.Н. проживает в указанном помещении, на условиях, как это установлено апелляционными определениями Московского областного суда, коммерческого найма.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что договор коммерческого найма с ответчиком никогда не заключался. Истец обращался к ответчику с предложением заключить договор коммерческого найма жилого помещения, однако ответчик предложенный для подписания договор коммерческого найма жилого помещения не подписывал, отказ ответчиком не мотивирован, обязательства условий коммерческого найма стороной ответчика не исполняются, в то же время истец свои обязательства по предоставлению жилого помещения выполнил.

Обязательство о сдаче жилья в соответствии со ст. 153, п. 3 ст. 159 ГК РФ является сделкой, направленной на исполнение сделки, и соответствует форме, предусмотренной ст. 160 ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одновременное изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <...> - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: