Решение по делу № 2а-3423/2018 от 09.07.2018

Дело № 2а-3423/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2018 года

Ленинский районный суд г. Смоленска     

в составе:    

председательствующего (судьи) Макаровой К.М.

при секретаре          Дурыниной А.Б.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Соловьевой Надежды Геннадьевны, Соловьева Сергея Владимировича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области о признании незаконным отказа в исправлении реестровой ошибки,

установил:

Соловьева Н.Г. и Соловьев С.В. обратились в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее по тексту – Управление Росреестра по Смоленской области) о признании незаконным отказа в исправлении реестровой ошибки, и исправлении реестровой ошибки в части указания площади жилой комнаты в квартире <адрес> по данным справки Смоленского филиала АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ, взыскании судебных расходов.

В обоснование своих требований административные истцы указали, что приобрели в общую долевую собственность (по ? доли в праве) на основании договора купли-продажи комнату в квартире <адрес>, площадью, согласно условиям договора, <данные изъяты>. между тем, согласно данным Смоленского филиала АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ площадь указанной комнаты составляет <данные изъяты>

Административные истцы Соловьева Н.Г. и Соловьев С.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме по изложенным в административном иске основаниям.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Смоленской области Ефремова Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указав на отсутствие реестровой ошибки.

Заслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы административного дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

По смыслу п. 1, 2 ст. 227 КАС РФ, суд принимает решение о признании оспариваемого решения органа, наделенного государственными или иными публичными полномочиями незаконным при одновременном наличии двух условий: противоречии их закону и нарушении прав и законных интересов административного истца.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 14 названного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 Федерального закона).

Из материалов дела усматривается, что Соловьевой Н.Г. и Соловьевым С.В.на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было приобретено жилое помещение – комната, площадью <данные изъяты>., в квартире <адрес> (л.д. 22).

Административным истцам были выданы соответствующие свидетельства о регистрации права собственности в отношении ? доли в праве собственности за каждым на комнату, площадью <данные изъяты>., в квартире <адрес> (л.д. 27-28, 29-30).

Административные истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области с заявлением том, что при государственной регистрации права собственности на комнату по адресу: <адрес> (кадастровым номер №) была допущена реестровая ошибка, которая выражается в неверном указании площади комнаты, которая подлежит исправлению.

Письменным сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № истцам было отказано в удовлетворении заявления ввиду того, что предусмотренные ч.3 ст.61 Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основания для исправления реестровой ошибки отсутствуют.По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ошибки, в ЕГРН подразделяются на технические и реестровые.

В пункте 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 7 июня 2017 года N 278.

Согласно части 4 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Ранее занимаемая истцами комната в коммунальной квартире принадлежала ФИО10 которым жилое помещение приобреталась по договору купли-продажи.

Выписка из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года) Смоленского отделения филиала АО «Ростех инвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о том, что квартира <адрес>. состоит из четырех комнат, площадью <данные изъяты>., <данные изъяты>., <данные изъяты>., <данные изъяты>

Собственником комнаты площадью <данные изъяты>., в квартире <адрес>, является ФИО11

    Так, на основании договора на безвозмездную передачу комнаты в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение – комнату, площадью <данные изъяты>., в квартире <адрес>, зарегистрировано за ФИО12. и ФИО13. Кадастровый паспорт указанного жилого помещения содержит сведения о площади <данные изъяты>.

Квартира <адрес> поставлена на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости (л.д.63-64).

Из кадастрового паспорта жилого помещения – квартиры <адрес> также усматривается, что указанная квартира состоит из четырех комнат, площадью <данные изъяты>., <данные изъяты> <данные изъяты>., <данные изъяты>

Из показаний свидетеля ФИО14. следует, что ей принадлежит на праве собственности и она фактически занимает комнату, площадью <данные изъяты> Свидетель в судебном заседании указала на расположение ее комнаты, обозначенной на кадастровом плане, площадью 16,6 кв.м., и комнаты, которую занимают Соловьева Н.Г. и Соловьев С.В., площадью <данные изъяты>.

В выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года) Смоленского отделения филиала АО «Ростех инвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу от ДД.ММ.ГГГГ содержатся данные о том, что Соловьева Н.Г. и Соловьев С.В. владеют комнатой, площадью <данные изъяты> (по документам <данные изъяты>

Административные истцы не оспаривали то обстоятельство, что владеют комнатой в квартире <адрес>, которая на кадастровом плане указана с площадью <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеет место кадастровая ошибка в указании площади жилой комнаты, принадлежащей на праве собственности Соловьеву С.В. и Соловьевой Н.Г., в размере <данные изъяты>., поскольку по данным Смоленского филиала АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ фактически занимаемое ими жилое помещение – комната в коммунальной квартире обладает площадью <данные изъяты>

Таким образом, имеется реестровая ошибка в сведениях о размере (площади) занимаемой истцами комнаты в коммунальной квартире, которая подлежит устранению.

На основании изложенного требования Соловьевой Н.Г., Соловьева С.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области о признании незаконным отказа в исправлении технической ошибки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В порядке ст.ст.103, 112 КАС РФ подлежать взысканию в пользу Соловьевой Н. Г., Соловьева С.В. с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области 2000 рублей представительских расходов, 300 рублей 00 копеек государственной пошлины.

    Руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 16,6 ░░.░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №).

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 2000 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, 300 ░░░░░░░ 00 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.